如何识别交易房屋（一）：住宅和非住宅的区别

一：如何识别交易房屋

（一）：住宅和非住宅的区别

交易房屋怎么区分呢，可以按照以下办法识别

（1） 查看房屋所有权和不动产权证书

（2） 查看原始购买合同

（3） 到不动产登记中心查询房屋档案

（二）：公寓性质的区分

公寓是住宅还是非住宅，可以按照下列方法识别：

（1）： 查看土地使用年限，土地使用年限是70年的，一般是住宅，土地使用年限是40年或者50年的，一般是非住宅，即商业或者办公用房；

（2）： 到不动产权中心查询房屋档案

（三）：房屋性质的识别

房屋一般分商品房、已购公房、经济适用房、按照经济适用住房管理的房屋等。房屋的性质，可以按照下列办法识别:

(1) ：查看房屋所有权证或不动产权证书

(2) ：查看原始购买合同

(3) ：到不动产登记中心查询房屋档案

（四）：土地是出让还是划拨怎么识别

土地的取得方式，是出让还是划拨，可以按照下列方法进行识别：

（1）：查看房屋所有权证或不动产权证书

（2）：不动产权不清晰的，到不动产登记中心查询房屋档案

在“房屋所有权证”上，有房屋性质、规划用途、土地使用取得方式等栏目，房屋性质主要记载的内容有：商品房、已购公有住房、经济适用房、按照经济适用房住房管理的房屋、限价商品房等。规划用途主要记载住宅、办公、商业、工业、别墅、公寓等。土地使用权取得方式主要记载出让、划拨等。

二：正常交易的房屋有哪些

(1) ：商品房，主要包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房、是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。

(2) ：房改房，是指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。

(3) ： 经济适用房，是指已经列入国家计划房改房可以卖，由城市政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房，经济适用房的上市条件是：契税票填发日期或房地产登记日期满五年房改房可以卖，当地房地产管理局部门开具放弃优先回购证明。

(4) ：按照经济适用房管理的房屋，包括具有回迁房或康居、安居性质的房屋。

(5) ：限价商品房，即“限套型、限房价”的商品住房，是指经政府批准建设的中低价位、中小套普通商品住房。现价商品住房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房；5年后转让的应补缴土地价款，并经当地房地产管理部门批准。

三：不能交易的房屋有哪些

（1）： 交易房屋为违章建筑的

（2）： 交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

（3）： 交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；

（4）： 交易房屋签约前被查封的；

（5） ：不满五年的经济使用住房和俩限房；

（6） ：交易房屋涉及诉讼、判决书未下发、法院未出具判决生效书的；

（7） :买卖双方约定不办理权属转移登记 ，全城采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。