上海联合办公空间100天里为何能添8个新空间？

摘要：年轻一代对办公环境的要求发生了变化。

一边是以WeWork为代表的联合办公巨头开始整合收编小规模的联合办公品牌，另一边是氪空间等本土新兴联合办公空间不断拓展；同时，中国新天地、新加坡凯德等商业地产开发商业也加大了联合办公空间的开发力度……今年以来，上海联合办公空间（包括众创空间）市场热闹非凡，而根据戴德梁行最新的研究报告，截至今年一季度末，中国的北京、上海、广州、深圳、香港、台北六个城市已经有550个联合办公场所，其中上海最多，达到168家。

戴德梁行的报告还指出，上海之前的联合办公空间大多集中在乙级写字楼或创意园区内，而目前联合办公场所都在寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。过去几个季度，联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。

为什么上海的联合办公空间会蓬勃发展？不少联合办公场所的运营商及开发者向解放日报·上观新闻记者表示，这和上海的“双创”环境有关：上海的联合办公空间发展可以说经历了两个发展阶段，第一个阶段大约从三年前开始，受“双创”氛围影响，各种创新组织和团队层出不穷，他们偏爱联合办公这种灵活又高性价比的工作环境；第二个阶段则从去年下半年开始，因为越来越多的年轻人走进职场，他们对工作环境的要求则从硬件向软件发展，“business social”（直译：工作社交）的需求明显增加，这也使得很多企业为了强化自己的年轻氛围和创新精神，选择将办公室设在联合办公空间。

100天里为何能添8个新空间？

新兴联合办公空间品牌“氪空间”本身就是一个创业团队，他们深知创新者的喜好。氪空间总裁钟澍表示，成本低、社交度强是联合办公空间对创业者的主要吸引力：“联合办公空间不但给用户提供基础服务，包括舒适自由的物理办公环境，而且通过共享功能区和行政管理人员等，可以减少企业的分摊面积和运营成本，降低办公的综合成本。”

他举例说，与传统的租办公楼相比，企业使用联合办公空间的人均综合成本要节省30%以上上海联合办公费用，而且节省了大量选址、设计、施工的时间上海联合办公费用，租赁方式更加灵活：“现在有些快速扩张的科技企业，可能1月份是20人，6月份增长到80人，到年底需要扩大到150人，这个时候办公空间就会成为制约企业发展的重要因素。但如果选择联合办公场所，就可以很快扩展办公空间，节约企业的选址和装修成本。”

在上海这样的城市，联合办公空间还可以用更少的面积容纳更多的办公人群，提升产业效率。钟澍解释说，一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积，100家这样的小企业就需要1万平方米；但采用联合办公的解决方案，大量公共区域和会议室都是共享的，只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。所以除了创业团队喜欢联合办公，上海的很多商业地产项目也越来越欢迎联合办公场所，因为联合办公空间的出现进一步丰富整体生态，增加整个物业的商业优势；同时，联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量，营造更好的商业氛围，提升物业的整体价值。

从自身发展看，氪空间也感受到上海的友好。钟澍透露说，未来100天内，氪空间将在上海世纪大道、外滩中心、延安东路等核心商圈新推8个联合办公社区，接下来还有多个新签项目，预计上海将成为氪空间运营联合办公场所面积最大的城市：“上海对于新生事物接纳速度非常快，使用联合办公空间的用户最为活跃。”

“软服务”到底有什么？

INNOSPACE是五角场地区小有名气的创客空间，开发者则是业界知名的商业地产商中国新天地。而中国新天地最新宣布称，INNOSPACE将迎来升级，成为办公新品牌“INNO”旗下的子模块。整个“INNO”系列包括为大企业提供办公空间的INNO OFFICE；为中小型企业提供的精装办公空间的INNO WORK；为小微型企业提供一站式服务的INNO STUDIO；为加强项目社交属性而打造的集会议、活动、休闲、健身等社群服务功能于一体的办公空间INNO SOCIAL；作为办公配套的居住模块INNO LIVE公寓；创客空间INNOSPCE等。虽然不同子模块服务对象有差异，但核心一致：强调软服务。

“相比于其他快速发展领域，传统办公室多年来一直没有太大变化。随着‘千禧一代’逐渐成为职场主力军，新生代们更加追求自我价值实现，同时更加向往自由开放、平等、高效的办公环境。说得通俗一点，现在年轻人不仅仅关注办公环境的硬件，也强调软件，包括服务和社交环境。”中国新天地相关人士解释说，除了年轻一代对办公环境有了新要求，全球办公市场的联合办公客户增长也比较明显。根据调查机构Deskmag统计，截至2017年，全球联合办公客户需求增加了40%。不过，国内联合办公市场虽然自2015年以来出现井喷式发展，但市场良莠不齐与同质化严重，这就为目前诸多品牌角逐联合办公市场提供了机会。

那么，“千禧一代”喜欢的软件到底有哪些内涵？中国新天地的这名负责人认为，最大的核心还是“business social”，即他们喜欢“有生命力的社交空间”。他觉得，新的联合办公空间与传统商业及办公楼市场的运营重点绝对不同，通过归纳分析人类行为变化可以发现，在当下这个时代，人们的行为活动非常典型，可以说“social（社交）”已经成为人们行为的重要标签，人们需要通过多形式、多渠道参与多元化的社交活动内容。而办公空间必须提供这种机会。所以，中国新天地推出“INNO”系列产品的目标是有机串联各个办公模块，通过运营线上平台，联动旗下所有商业、办公产品，让办公者在线上能获得多元丰富的商务社交服务，在线下能打通商业区、办公区、居住区的边界，满足人们社交活动的需求。他还举了几个例子，认为创新、创业、艺术、市集等主题活动都是当下年轻人喜欢的社交方式，对联合办公空间来说，缺一不可。