南昌“佬表”对高新区产生改观的是一家房地产开发商

高新区的腾飞，可以追溯到2001年。

为庆祝高新区成立十周年，省政府决定将青山湖区的“七村一场”划归高新区管辖，高新区的辖区面积因此扩大至32平方公里，开始由“青山湖”时代走向“艾溪湖”时代。

但是真正让南昌“佬表”对高新区产生改观的，是一家房地产开发商。

2001年，万科首进南昌

2001年，全国楼市方兴未艾，7月股市暴跌，惨遭血洗的民间资本开始将目光转向房地产。

8月份的一天，157个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡开进上海。他们在《温州晚报》的组织下，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市，彻底打响了“温州炒房团”的名号。

此时江西省的房地产开发规模，也不过勉强相当于温州一个市的总量。

2001年的江西，刚刚确立了南昌“一江两岸”的发展规划，大片大片的土地被纳入开发计划，加大力度完成招商引资计划是南昌市政府的第一要务。

为此，南昌市政府派出了超过500人的队伍奔赴上海，举办招商引资项目推介会。

在这场推介会上，时任高新区一把手的杨洪基与正在谋求全国布局的万科一拍即合，万科作为南昌市重点招商引资的专业房地产开发企业成功进驻南昌高新区。

应该说，高新区和万科的合作，是在彼此都最恰当的时候的一场相遇。

2001年南昌万科四季花城开盘价格，万科开启全国化布局

虽然今天万科的成立已经接近37年，但万科真正对房地产业产生重大影响的时代，则是从2001年开始。

在2000年以前，虽然万科开发了不少有影响力的项目，比如金色家园、四季花城、万科俊园、城市花园，但这些项目大多局限在深圳，万科专业化投资中国房地产的摊子还没铺开。

另一方面，90年代中期至2000年，是万科多元化业务最鼎盛的时期，深圳怡宝、万博制造、工业扬声器等等，都是万科的当家品牌。万科真正完成地产业务聚焦，是在2001年。

这一年，万科将万佳百货转让予华润，获得了5亿元急需资金。从此，万科彻底退出了与地产无关的行业，成为了专一的房地产公司，从此万科进入了住宅时代。

万科陆续在成都、武汉、南京、长春等经济发达、人口众多的内地大城市进行住宅的开发建设，在全国范围内逐步完善和推广以“城市花园”、“金色家国”、“四季花城”等为代表的极具影响力的万科品牌。

在万科开启全国化布局的首批城市名单中，就包括南昌。南昌，也成为了万科首个进入的二线省会城市。

万科，高新人的“第二故乡”

2001年，万科企业股份有限公司与江西益达投资发展有限公司共同出资，组建江西万科益达置业投资有限公司（以下简称“万科益达”），负责江西省房地产开发经营及其物业管理。

万科益达的成立标志着万科正式进入江西，开山之作就是南昌万科四季花城。

据说当年南昌给万科准备了四块土地，但万科都没看中，最终却一眼相中了一块位于艾溪湖畔的蛮荒之地，也就是后来的万科四季花城。

万科四季花城实景图

如今20年过去，万科四季花城的房价已经从最初的1700元/平米涨到了现在的17000元/平米（二手房），涨幅超过10倍。

四季花城之后，万科又陆续开发了“大师级湖墅”万科青山湖、“全龄悦享生态城”万科公园里、“一线瞰江巨作”万科金域滨江、“瞰湖精工美宅”万科金色名郡、“全能优配理想城”万科城、“文艺共享综合体”万科白鹿书院，以及高新的第一部万科“海上系精英低密住区”海上传奇。

20年来，万科赢得了许多高新业主的心，真正让居住者在高新拥有了属于自己的家。如果说高新是万科的“第二故乡”，那么万科也是许多新高新人的“第二故乡”。

论宜居属性，湾里远胜于高新

万科之于高新，高新之于万科，应该可以说是一种难得的彼此成就。

就在最近，南昌高新区登上《新闻联播》，着重报道了高新区的优美景色。但南昌环境最优美、最宜居的城区，却并非高新区，而是素有“南昌后花园”之美誉的——湾里。

湾里的梅岭是南昌经典的人文历史底蕴沃土，自唐朝以来张九龄、王安石、张位等宰相，欧阳修、汤显祖等文人以及岳飞、刘铤等武将慕名而来，在这里游览赋诗，题刻留记，或凭吊古迹，或隐居修炼，230多位历史名人曾到此游历，留下名诗佳作480多篇。

湾里也是荟萃了大量国家宝藏级历史古迹的地方，省级文物保护单位——紫阳宫、尼姑山塔墓群、留元刚石刻、洪崖石刻、香城寺遗址、法雨寺遗址等大量逾越千百年历史的人文古迹，是南昌历史荟萃的根脉之地。

湾里的历史与人文

除了丰富的历史文化美景外，湾里还拥有丰富的自然资源。

湾里全区森林面积197055亩，活立木总数蓄积达40万立方米，毛竹立竹量507万根，超1300多种重要的植物资源、鸟类兽类等数百种动物资源，是南昌当之无愧的生态之核。

湾里的森林覆盖率高达73.94%，负氧离子含量高达10000个/cm，年平均气温在14.5-17.6℃，可以说，湾里拥有青山碧水，风光旖旎，气候宜人，是南昌极为优美的宜居之地。

湾里还拥有大量围绕健康步行设置的各类公园、步道等，竹海明珠风景区的步行空间、可骑行、可漫步、可小憩的运动休闲的绿色健康廊道、幸福桃园招贤镇等南昌万科四季花城开盘价格，围绕大量的景观和生态节点，构建康养生活的城市慢行空间。

也是南昌举行各类大型节庆活动的场所，各类自行车、马拉松比赛，啤酒音乐节等，这些节庆赛事已成为湾里的一大特色、南昌市民的一件盛事；健康、运动、音乐、时尚、美食、旅游、休闲娱乐相融合，突出湾里音律之源、醉美湾里的旅游名片。

万科，再进湾里

如今万科选择在进入南昌20年的前哨，重进湾里，再造一座“星光世纪城”。

之所以一直等到今天，是因为南昌城市发展在今年终于进入“二环线时代”，在大南昌都市圈的发展框架下，湾里全域实施“山城融合，揽山入城”的发展战略，不仅全面提速湾里的板块发展，加速融入南昌大都市核心区，也开创了一个绿色都会新局面。

作为江西的核心增长极，南昌正在通过全面实施大都市圈战略来提供自己的省会首位度。而纵观整个大南昌版图，湾里恰处于极重要的位置：

它不仅是南昌大都市框架的几何中心，也是擎动梅岭以北安义县、南昌近邻丰樟高和南下闵粤的关隘进贤县的联动枢纽。

可以预见，万科的进驻，正在带领湾里这座生态复合之城蓬勃崛起。

万科星光世纪，城市公园住区

这是万科继世纪水岸后，又一座以超级底盘思维营造的本地化超级社区，以万科的产品营造思维，给湾里这块生态之芯带来一座缤纷大城。

万科星光世纪示意图

万科星光世纪坐落于生态资源极为丰富的梅岭板块，远处即是磨里山，近处南向亦有较为丰富的水景生态资源，演绎出当代版桃源城市。

毗邻前湖快速路、梅岭大道、天宁路等重要交通要道，附近红星美凯龙、漫和城大型商业综合体即将建成投入使用，湾里中医院、旅游集散中心等资源配套环伺在侧，更有前湖快速路快捷通达红谷滩。

周边配套示意图

万科响应政府“1+5+X”的开发要求，配建有6班幼儿园、党建工作站、文体广场、卫生服务站、养老服务站、肉菜市场以及4000方公园和约2000方智慧生鲜菜场、，以及2.6万方的湾茂购物中心、1.9万方的湾里十字街区商业和邻里商业街区，以复合型制打造一体化的缤纷生活场域。

万科星光世纪效果图

整体容积率1.8，住宅主要是比较纯粹的上中下6层叠墅，以及18层小高层，较低的土地容积率和纯粹的小高层规划，让社区在面貌和空间更具低密社区的舒朗感。

项目整体是坡地型制的社区，土地高差在10米以内，整体起伏有致的土地状态，给项目带来了更加丰富的视觉景观体验，同时增加步行的节奏和运动感。

万科星光世纪效果图

值得一提的是，社区内部保留了原场地中的一些古樟树，既体验出万科浓郁的人文精神，同时也是通过这种方式体现出自然静谧人居的场景移植理念。

万科的东方设计美学

这次万科营造的是比较有当代感的东方作品，通过当代的手法，融入中式的元素，营造出既具现代感的建筑立面体系，同时又兼具匹配地块文明的东方韵味感受。

在建筑的风格上，通过在当代的立面中，融入深灰色的材质运用，让现代风建筑呈现出更具东方美学的稳重感和高雅感，同时也让整个社区更显国际极简感。

万科星光世纪效果图

在建筑型态上，通过超越传统东方小窗的大面积开窗设计，充分揽光入室，不仅让建筑更显玲珑剔透的通透感，也让室内的生活拥抱更多阳光和温暖，一如会呼吸的房子。

万科星光世纪效果图

在小高层和叠墅的入户设计上，万科采用了屋檐的设计，体现出它对人性化空间的理解，人们可以在风雨之日，有一处可以临时遮挡避雨、临时停靠的公区场所空间。

万科星光世纪效果图

此外，在叠墅的顶层设计出挑檐的效果，形成匹配当代东方人内心中对于檐下灰空间的精神需求，凝结成更安定、更恒久的东方场所感。

万科星光世纪效果图

在材质的运用上，通过深色金属格栅、金属飘顶以及石材运用，结合浅灰色和深色材质，营造出更具安定恒久感的立面细节。

值得一提的是，万科的叠墅充分体现了纯粹的独门独户独院理念，设计了互不打扰的归家动线，下叠南向花园入户，中叠北向花园入户、上叠电梯入户，体验别致又尽享私密。

万科星光世纪效果图

万科星光世纪，首批房源价格出炉

就在刚刚，万科星光世纪公示了首批房源的价格（部分截图如下），一批极具性价比的房源，将彻底搅动整个南昌房地产市场。

公示价格部分截图

从公示的价格表中可以发现，首批房源的销售单价大部分都在万元以下，最优惠的甚至不超过9000元的单价，算过来总价只有79.6万元。

可以说这应该是南昌万科所有在售新盘中，最具性价比的房源了。

目前南昌的均价稳定在15000元/㎡左右，在各个板块中价格最低的湾里，房价保持在万元大关上下，但是大部分了都是已经在售两三年的次新盘了。

在产品力上很多已经跟不上当下的市场升级进度了，而万科，在产品力的升级上，永远走在市场之前。

最懂南昌的，还是万科

万科，总是要做那个搅动风云的先行者。

20年前，万科首进南昌，彼时南昌的均价只有800元/㎡，红谷滩刚刚进入发展期，也不过500元/㎡，万科选择在艾溪湖畔打造一座四季花城，首开售价1700元/㎡，是南昌当时房价的2倍有余。

如今在二手房市场挂牌量急剧升高的今天，四季花城却一房难求，可以以高出周边单价几千元的17000元/㎡轻松卖出，充分体现出了万科品牌的保值性与溢价增值能力。

近几年为求稳健发展，降低开发风险，万科已经越来越少在公开市场拿地，我们更难再土地招挂拍现场看见万科的身影，但是2020年4月，经过经过了73轮竞价厮杀，万科成功拿下万科璞悦里旁边的251.56亩土地，也就是今天的万科星光世纪。

一如20年前万科选择艾溪湖，今天万科经过同样的城市板块价值评级之后，选择以一种更主动也相对高调的方式进驻湾里，背后是万科对于湾里板块的长线看好，以及重现20年前四季花城的现象级楼市盛况。

唯一的区别，在于这一次，万科已经在南昌经过了20年的持续打磨和升级，可以说，再没有哪一家开发商，比万科更了解南昌了。

免责：本项目推广名为：万科·星光世纪，备案名为：星光名苑。以上图片效果仅为概念示意，具体交付以合同约定和政府相关部门最终审批为准。本宣传资料所有图片、数据、文字内容、项目周围道路规划、环境、公共设施的介绍，皆为提供相关信息供参考，本公司对此不提供任何承诺和保证。本宣传内容所涉及的教育设施信息，信息来源于相关政府主管部门、规划方案，并不意味着对就学安排作出承诺，学区划分及入学条件，以当年教育主管部门招生公告和办学方自主要求为准。若有规划方案和投入使用时间的调整，敬请看最新公示。开发商：南昌益元达置业有限公司 营销代理：江西唯家房地产咨询有限公司等 南昌益元达置业有限公司享有本宣传内容的解释权。制作日期: 2020年10月。

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