海南买房首付是怎样的？的海南房贷利率是上升还是下降？

买房是一件大事，需要考虑的因素有很多，比如首付、贷款、配套等等。因为拥有得天独厚的自然环境和旅游资源，海南一直都备受购房者的青睐，那么如果是想要在海南买房的话，你是否了解过海南买房首付是怎样？近年来的海南房贷利率是上升还是下降？今天小编就带大家了解一下。

一、海南购房首付

首先先了解一下首付，首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。如今越来越多的人买房选择首付就是因为首付可以承担一部分的购房压力，那么买房首付都有哪些新政策？

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。第二套房子的首付不低于60%。

说到首付，我们再来看看贷款额度，如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。而选择公积金贷款，因为公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看你的公积金缴存额和缴存比例。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%二套房贷款如何计算器，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

1、非海南省内家庭首付比例不得低于70%

非海南本省户籍居民家庭只能在海南全省购买1套住房，而且五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能向本市（县）居民家庭销售；非海南本省户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；该通知发布后，客户购买的住房自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域内购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月（5年）及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2、引进人才购房首付

根据海南目前的限贷政策规定，外地户籍在海南购房首付比例不低于70%，购房压力较大。《通知》明确，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居住家庭同等待遇（即是30％首付）。

3、住房公积金贷款

凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。

借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

（1）具有合法有效的身份证件。

（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。

（4）购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

（5）同意按照中心认可的担保方式进行担保。

（6）借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。

4、二套房首付政策

除了一套房首付之外，海南还出了二套房首付政策。为了可以支持相关的合理的住房需求还有限制相关的投机性的购房，海南省的三部门也都开始联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，其中也有相关的二套房的建议。目前，海南省二套房的首付比例不可以低于50%的。

如果说居民的家庭选择在三亚市来购买相关的第二套商品住宅的话，那么，在申请商业性的个人住房贷款的最低首付款比例一般情况下也是不会低于50%的。同时，相应的居民家庭，在其他的市县(其中也是可以包括海口市的)在选择购买第二套商品住宅的时候，如果说没有购房贷款的记录或者说是相应的购房贷款已结清的话，那么，也是需要申请相关的商业性的个人住房贷款的，其中的一些最低的首付款比例也是不可以低于40%的；同时，像相应的购房贷款如果说未结清的话，相应的申请的商业性个人的住房贷款中的最低的首付款的比例也是不可以低于50%的。同时，在全省范围内暂停向购买第三套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

二、海南房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

目前海南房贷利率为4.9%，国家规定的公积金贷款利率是2.75%和3.25%，贷款年限大于5年利率是3.25%，小于五年则是2.75%

那么，2019年房贷利率会下降吗？对此，我们认为，房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。

但是从中长期来看，海南房贷款利率下调仍是大概率事件。

小编给大家算算，以贷款100万为准，按照房贷利率上浮5%、10%、15%，贷款30年，进行每月等额还款计算。根据房贷计算器结果显示：

按基准利率4.9%贷款，月均还款5307元，利息91万元；

利率上浮5%后，执行利率5.15%，月均还款5460元，利息为97万元，多付利息5.5万；

利率上浮10%后，执行利率5.39%，月均还款5609元，利息为102万元，多付利息10.9万；

利率上浮15%后，执行利率5.64%，月均还款5766元，利息为108万元，多付利息16.5万。

三、首付比例与房贷利率

在楼市发展当中促进楼市发展的一个重要因素，就是房贷。房贷利率低、购房首付比例低会给购房者带来极大的购房积极性。在购房积极性的趋势之下，一定会给楼市带来更多的购房上面的需求与竞争，而且部分竞争会使得房价持续增长。现在所遇到的购房首付比例提高和房贷利率的上涨，都是因为要确保我们楼市的良性发展。如果楼市不能良性发展，最终导致房价暴跌的话。受灾的绝不仅仅是购房者，而是全部民众。因此，首付比例和房贷利率的提高或下调，都只是楼市调控当中的一个手段。

最后小编想说，在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。但是你觉得是买还是等呢？等利率还是等房价？这个还是要根据个人实际情况来决定。

小编温馨提示：

买房交首付前要先检查什么？

1、注意开发商资质

目前开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一般而言，一级资质的开发商最好，这样的开发商实力更强一些，而资质等级比较低的开发商就不是很好了。小编建议大家在选择开发商的时候注意查看一下开发商的资质，尽可能的选择资质较高的开发商，这样才能尽量避免交了钱之后，却迟迟拿不到房子的情况。

2、注意购房合同

首先购房合同要采用标准合同，但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交首付签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意权利与义务

虽然购房者在开发商面签属于弱势群体，但是购房合同中所规定的的权利与义务一定要对等。大家在签合同交首付的时候要注意，购房合同中是否存在一些空白条款或者是补充条款，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果发现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、注意付款方式

不管是交首付款还是其他的款项二套房贷款如何计算器，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。不要交了钱却只有一个收条，这样一来，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。