北京金泰地产为何会被放到货架上？(图)

1年半前，北京能源集团有限公司（以下简称：京能集团）曾公告表示，要将北京金泰房地产开发有限责任公司（以下简称：金泰地产）现有业务在3年内剥离。现如今，京能集团距离这个目标，又近了一步。

2022年6月27日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，金泰地产拟以5758万元的价格，转让北京金泰卓越物业管理有限公司（以下简称：金泰卓越物业）100%股权。

天眼查显示，北京金泰卓越物业成立于2010年，注册资本1200万元，经营范围包含物业管理、房地产经纪、出租办公用房等，金泰地产持有其100%股权。

金泰地产成立于1998年，注册资本1.56亿，经营范围包括房地产项目开发、商品房销售等，京能集团持有其100%股权，而京能集团又被北京国资委100%控股。

作为国企京能集团旗下的全资子公司，金泰卓越物业为何会被放到货架上？在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，金泰地产持续清退资产代表着京能集团解决旗下的同业竞争问题在持续推进之中。

将时间拨回至2014年。彼时，京能集团与北京京煤集团有限责任公司（以下简称：京煤集团）进行合并，金泰地产原属于京煤集团旗下，合并后，金泰地产被划拨给了京能集团。

这导致了京煤集团下属企业金泰地产与京能置业股份有限公司（以下简称：京能置业）形成了房地产及物业业务的同业竞争。天眼查显示，京能集团持有京能置业45.26%的股权，为京能置业第一大股东。

为了解决同业竞争的问题，2021年1月20日，京能置业发布公告称，两个集团合并后，京能集团多次研究解决途径，制定解决方案，对于金泰地产现有业务决定于三年内完成退出，不再拓展新项目，以彻底解决同业竞争问题。

同时，对于增量地产项目，由京能置业负责开发建设。京能集团表示将遵循依法合规、平稳有序、损失最小化的原则，秉承积极、审慎、稳妥的态度推进金泰地产的退出工作，以解决上述同业竞争问题。

从2021年8月开始，金泰地产旗下的资产被陆续摆上货架。8月底，京能置业发布公告称，拟以3.61亿元收购金泰地产持有的丽富地产100%股权。据悉金泰房地产，丽富地产的核心业务为开发建设保障性住房。

不过，金泰地产的资产出清之路并非进行的一帆风顺。

2021年12月20日，金泰地产公开转让内蒙古大伟房地产开发有限公司（简称：内蒙古大伟地产）100%股权，转让底价2.13亿元。

然而，内蒙古大伟地产本次的转让计划没有成功，在公开转让未果的情况下，2022年3月14日，金泰地产再次转让内蒙古大伟地产100%股权，转让底价降至1.91亿元。目前仍无最新进展。

据新京报报道，财务数据方面，截至2022年2月28日，内蒙古大伟地产营业收入12.02万元，营业利润-34.77万元，资产总计1.65亿元，负债总计632.96万元。

在金泰地产剥离资产的同时，京能置业也意欲将物业业务剥离出去。2021年10月25日，京能置业公开挂牌转让京能物业公司100%股权及相应债权。最终，京能物业公司100%股权成交价格为0.29亿元。

而关于剥离的原因，京能置业在2020年年度报告中解释为，公司所持京能物业公司目前物业业务较少，主要以自持资产为主，公司计划三年内完成京能物业公司的退出工作。

在不少业内人士看来，京能集团的种种转让行动，无论是将业绩不好的地产公司转让，还是将物业公司剥离，其显然是想更加聚焦京能置业的房地产业务。

知名地产分析师严跃进也向时代周报记者表示，京能集团梳理内部地产板块金泰房地产，肯定是处理偏弱的板块。

果不其然，从2021年开始，京能置业的财报数据相较于前3年，变得好看了一些。

wind数据显示，2018-2020年，京能置业归母净利润分别为5034.67万元、1800.82万元和-7132.92万元；总负债分别为36.41亿元、92.17亿元和143.66亿元；经营活动现金流净额分别为-4.61亿元、-53.31亿元和-5.19亿元。其中，2020年，京能置业营业收入仅为3.13亿元，创2010年来新低。

而2021年，京能置业当年财报数据显示，公司实现营业收入21.33亿元，增幅高达554.86%；利润总额1.29亿元，增幅为305.47%。