2021年东莞楼市可以说是一蹶不振，我会不会成为高位接盘侠
来源：网络整理 2022-07-04 13:08:45
2021年东莞楼市可以说是一蹶不振，这当中肯定也是让购房客喜忧参半。
喜的是东莞调控力度空前，房价上涨刹车，对很多购房客而言是上车的好时机，忧的是楼市调控不止，现在买了，我会不会成为高位接盘侠？
洋房的调控，让购房客对洋房望而却步，却给公寓开了一扇窗。
（图片为原sir制作）
全东莞的洋房成交量从21年12月到22年1月可谓是“高台滑雪”，除此之外，同比更是下跌了79%，要知道2021年1月东莞天安数码城租房，全东莞洋房成交达到7484套，2022年1月仅成交1609套。
而公寓却呈现出成交上升的趋势，2021年年末东莞公寓成交高达1074套，1月受到春节返乡的影响，也成交了521套。
其中，在21年12月的公寓网签排行榜中，霸据前五的楼盘依次为保利时区、湖景12、丰华珑远翠珑湾、保利卓越中环广场、中海十里溪境。
（图片为原sir制作）
对此，原sir分析了一下前五的楼盘的特征，无非是两个：
高性价比
周边有轨道交通
光我说你可能不相信，我们可以从前三的楼盘来一探究竟。
原sir在东莞
保利·时区
保利时区在12月公寓成交量最高，而这个楼盘从洋房亮相开始就已经很惊艳。
保利·时区，项目位于东莞市虎门站，五轨交汇，由保利发展以及国家铁路局为主导开发，占地约18.3万m²，建筑面积超百万方。
项目规划了洋房住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等等设施，将打造成虎门镇宜业宜居宜游的国际社区。
（图片为虎门站TOD扩容工程商业效果图）
（图片为虎门站TOD扩容工程商业效果图）
虎门TOD的扩容工程不仅仅是大湾区汇聚东莞的封面工程，更预示着东莞城市发展的新起点，扩容后的虎门TOD比肩深圳北、广州南、香港西九龙，将会成为大湾区第四大TOD综合经济体。
而项目的案名——时区，一个述说时间、空间的名字。
很好的诠释了项目的轨道交通优势，也在述说着楼盘“快联世界”的特质。
楼下即是广深港高铁、穗莞深城际，半小时畅享湾区生活，吸引了不少来自大湾区投资者和莞深青年人的目光。
（图片为虎门站TOD扩容工程航拍）
原sir的一个粉丝，工作、社保均在深圳，而他的家在东莞，无奈之下，他选择了每天莞深往返。
他说，虎门时区的公寓一入市，他就入手了，毕竟公司就在深圳北附近，他住在虎门的通勤时间其实比在深圳住还要短，他说他现在有从北京外环通勤到内环的感觉。
（图片源自粉丝@大兄弟：每日往返的车票）
另外，项目楼下即是已经在运营中的地铁R2线，通过地铁贯通东莞南北，让不上追求交通便利的青年人也择居于此，借助多条轨道，城市青年可以在城市内、城市间穿梭自如。
当然，社区配套也是非常的现代智能，绝不落在时间之后。
项目配备了完善的室内运动健身会所，还有专属的智慧园林，社区植入智能化的管控系统，致力于实现未来社区的智慧管理与服务。
（图片为保利时区的室内运动健身会所实拍）
（图片为保利时区室内游泳池实拍）
（图片为时区园林实拍）
楼盘在2021年下半年首次亮相，住宅更是荣登全市销冠项目，12月又成为全市公寓销冠项目，还记得公寓开盘前，楼盘甚至需要排队进场，公寓都要排队抢，可想而知楼盘的火爆。
（图片源自网络：购房客排队进场）
不过到现在楼盘的热度可以说从未衰减，现在楼盘还有少量4#、5#77-96m²双享空间房源在售，首期15万起，感兴趣的朋友千万不要错过。
原sir在东莞
湖景12
再来看公寓成交亚军的湖景12。
高性价比是它最大的优势。
湖景12，位于东莞大道南侧，自职校西路开通后，项目12分钟到达南城总部基地，15分钟到达国贸中心，享受地铁、城轨、高速等多维立体交通，是南城小年轻上车最优性价比之选。
除了盘踞南城南的最优地段以外，社区也占据了丰富的生态资源。
楼盘面瞰横岗生态湖、水濂山森林公园等，是南城的城市绿肺，住在这里，身心得以放松。
（图片为现场实拍）
据原sir实地踩盘，楼盘高楼层房源是可以推窗一睹横岗湖美景的。
（图片为现场实拍）
（图片为现场实拍）
不过，楼盘的样板房并不在实体楼里，但也把这一场景做了一番呈现。
（图片为样板房实拍）
（图片为样板房实拍）
除了外部条件够硬以外，楼盘内部配套也是可圈可点。
项目占地30403 ㎡，建面146496 ㎡，绿化率25%，君泰集团率先在loft社区开启新一代全龄化园林的体验模式，让业主享受一个花园式的有氧生活。
内部的休闲配套完善，外部项目周边的生活配套可以说是琳琅满目。
项目开车8-10分钟就能到达厚街万达商圈，15分钟可以到达民盈国贸中心，享受基础或高端的多样化消费娱乐体验。
除此之外，项目周边三公里即可享受K12全龄段教育，覆盖了南开实验学校、湖景中学、伊顿海逸外国语学校等等。
然而这一切，只需15万起的首付就能拥有。
湖景12楼盘作为一个纯loft的年轻型社区，以南城0距离、低总价的优势成为了南城打工青年的上车之选。
原sir拿一套31m²的复式两房计算，发现：
月供仅仅需要1600+
（图片为原sir制作）
而要在东莞租个这样户型的loft两房基本都要2200-2600元/月。
楼盘的房贷满打满算，可以做到以贷抵租，再也不用帮房东打工还房贷了，难免吸引不少刚需青年的目光。
原sir在东莞
丰华珑远翠珑湾
再来说说成交季军的丰华珑远翠珑湾。
刚需青年置业，无外乎在意楼盘的交通、楼盘的配套、楼盘的性价比，而丰华珑远翠珑湾恰恰三点都能满足到。
丰华位于莞城东纵路君尚的正对面，R2线东城地铁站A口处，简单的一个地址已经概括配套以及交通。
楼盘正对面是威尼斯君尚百货，步行5分钟达到东城万达、世博商圈，休闲消费十分方便。
（图片为原sir实拍）
同时，楼盘坐享R2号线地铁交通，地铁直达国贸中心、南城总部基地，通勤便利，在东莞每年汽车保有量倍增的情况下免受堵车的困扰。
（图片为原sir实拍）
另外，楼盘产品喜人。
可通燃气，带外阳台，市面上能做到其中一样的楼盘产品少之又少，而丰华珑远翠珑湾的公寓两件事都做到了。
（图片为样板房实拍）
公寓产品的厨房可以做到这么大，实在难得，居家生活都十分舒适。
（图片为样板房实拍）
并且，楼盘公寓与住宅共用园林小区，也就是说，在丰华珑远翠珑湾能用公寓的价格享受一切洋房的配套。
（图片为楼盘实拍）
要知道，丰华珑远翠珑湾的洋房以4万+/m²收官。
原sir拿楼盘主流成交的公寓与洋房户型来计算，一套总价120万出头的65m²公寓刚好只够给一套98m²洋房的首付
在这个前提下，楼盘低至1字头的公寓产品性价比极高。
（图片为原sir制作：贷款金额未作取整计算）
2021年，东莞房价整体上涨12%，达到27107元/m²，而早在2020年，像东莞的东城、南城房价均高达4万+/m²，莞城、长安也是逼近4万/m²，厚街则达到全市第一，一年涨幅约55%。
（图片源自中原地产研究院）
面对疯涨的房价东莞天安数码城租房，
总价相对较低的公寓给了年轻人上车更多的可能。
而这些交通好、配套好的楼盘也让年轻人对生活有了更多的幻想。
这也释义了为何2022年开年，先火起来的是公寓。
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