雅居乐以25.61亿拿下佘山镇项目住宅工程设计方案公示

前言：雅居乐以25.61亿拿下松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，成交楼板价为25180元/平方米，溢价率为9.5%。

雅居乐

最近雅居乐项目住宅工程设计方案已经公示，一起来看

多层住宅（类别墅）+别墅混搭

雅居乐（佘山）项目设计图

这个区域是根据基于佘山镇独特区位条件以及突出的自然资源要素，为了与佘山镇城镇发展定位相契合，配合G60脑智基地（佘山）的人才引进和住宅供给，将11-7地块、14-01地块内规划住宅套数适当调减绿地老街坊别墅，从而提升套均住宅建筑面积。

下图为佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块经济技术指标

2地块共计供应公共租赁房84套、商品房913套（中小套户型占比75.83%）

一改佘山住宅供应紧缺的局面，并带动区域配套发展

佘山国家旅游度假区

雅居乐项目位于西佘山西侧，限高18米、容积率1.15

像极了一路之隔的国贸佘山原墅

至此千新公路两侧将形成规划2万人口居住的新镇区，而且区块南靠辰山植物园、广富林郊野公园、东临佘山国家森林公园，距离松江新城主城区（在建印象城）商圈约7KM，且公园、社区医疗服务中心等逐步配套到位，目前欠缺商业、学校。

下面来看周边商业、学校规划情况

规划2所高中（公办性质、民办各一所）、九年制学校一所、幼儿园一所

佘山目前待建商业、包括拟引进的上海领科语学校

领科双语学校预计占地150亩，将结合佘山天主教堂欧式风格，控高12米，规划打造建筑风格为欧式的花园式特色高中，提升地区教育水平

均采用农村集体土地入市（出租场地方式）的方式，减轻引入企业的资金压力，加快项目落地

目前拟引进项目用地预审和选址意见书已经审批通过

佘山镇14-D-11地块—高中用地（RS2）

再来看佘山镇九江公路（即现状绿地海珀佘山北侧）一侧的规划图

佘山镇新镇区核心区规划图

佘山镇住宅分为4个区域

佘山镇住宅区分布佘山镇老镇区、佘北大居以动迁安置房为主

环绕东佘山、西佘山以佘山月湖山庄为代表的的独幢花园别墅

佘山镇镇区南的商品房（经济型别墅为主，早期为世茂地产佘山里、绿地集团、新黄浦置业）

纵然这里拥有上海仅有的自然山林风景区，也难敌无优质学校、无中型商业的缺憾，让刚需别墅爱好者，望而兴叹绿地老街坊别墅，虽然有上海地铁9号线佘山站，但同洞泾站一样，偏离主镇区

而今随着住房、产业发展，佘山镇也将迎来一波建设狂潮

而近期热销的国贸佘山原墅更是创下环佘山开盘即清盘的先例，均得益于周边规划和规划落地的进程。

同时上海轨道交通12号线西延伸对接洞泾站也为镇南带来新的出行方式

上海地铁

该区域距离洞泾站沿沈砖公路可直达（直线距离约5.5KM）

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