苏州这套幽兰巷与勾栏巷房子先看地段(组图)

目前苏州单价最贵的二手房有多贵？

答案是，111185元/㎡。

拳打玲珑湾、湖滨四季、国宾一号等园区豪宅，脚踢苏州顶级学区房，姑苏区幽兰巷一套名不见经传的二手房，以111185元/㎡的挂牌单价，成为苏州二手房的单价之王。

注意，这套房子不是由哪个大牌开发商打造的，它其实是一套民房，洋气点也可以说是有天有地有院子的独栋别墅。

今天，我们就来聊聊幽兰巷里，这套苏州挂牌单价最高的二手房。

幽兰巷与勾栏巷

房子先看地段。

姑苏区这套二手房力压园区金鸡湖畔的一众豪宅，先来看它的地段——幽兰巷。

相比于那些如数家珍的园区豪宅，恐怕很多新苏州人对“幽兰巷”这三个字都很陌生。

幽兰巷临近地铁1号线乐桥站，是姑苏古城内的一条街巷，而不是什么小区的名字。

幽兰巷东口北接干将西路回车道，南接三山街，东出憩桥巷；西端北接双成巷，南接牛车弄，西出花街巷。

幽兰巷的幽兰复地天玺二手房，听起来文艺范十足。事实上，这条历史悠久的小巷也很有故事。

幽兰巷，曾名勾栏巷。勾栏，即指古时戏苑或妓院。叫勾栏巷，是因为这里曾是风花雪月的场所。

图源网络

风花雪月之地不止幽兰这一条小巷，幽兰巷西接花街巷，南侧还有柳巷。花街柳巷，寓意也很明显了。

后来有人把“勾栏”改为“幽兰”，一条世俗的巷道也就高雅起来。

所谓的花街柳巷勾栏处，早已是过往云烟。

幽兰巷早就不是当年的勾栏巷，灯红酒绿的喧嚣早已褪去，现只是一条很普通安静的小巷。要说幽兰巷还剩下些什么历史的记忆，恐怕只是一些名人故居了。

这里最显眼的，就是幽兰巷11号万嵩沅故居。

在附近的街巷里，类似的名人故居古宅还有不少，承澹盦故居就藏在其中一个小巷里。

3室3厅5卫的别墅

普通安静的幽兰巷里，挂出了一套苏州单价最贵的二手房，才知道这里卧虎藏龙。

据一位知情的业内人士透露，这套房子是房东约1998年买下地皮自建而成。因为房主在他处另购豪宅，所以出售这套房源。

这套房子虽然不是开发商所建，但毕竟也是挂牌3200万的千万豪宅，它也是有名字的。

门口两颗桂花之间，桂庐二字若隐若现。单单是从这个门口来看，房主着实很在意一个“桂”字。

这套有天有地有院子的私宅（院子相当大），主体是一幢3层的独栋别墅。按照当前流行的说法，这是3室3厅5卫的户型。

这里额外提一句，之所以这套房源的单价这么贵，其中一个重要原因就是院子/土地。

这套私宅从外墙看平平无奇，完全看不出来是要卖3200万的豪宅。因为院墙之内别有洞天，只是老城区的豪宅，很多人都想保持低调。

大家一定想看看内部装修得有多豪华。很遗憾，链家网站上已经下架了房屋内部的全部照片，只留了一张户型图，确实够低调。

但是复地天玺二手房，有意思的来了。

我上文提到的幽兰巷11号，万嵩沅故居，距离这套私宅大约也就150米。万嵩沅故居海式住宅的建筑风格和特色，似乎对房东产生了不小的影响，这套豪宅的内部装修与之有几分相似。

比如，二者都有一条“初极狭，才通人”的过道，应旨在营造一种桃花源的意境。

万嵩沅故居，图源网络

二者院子里都有建在墙角，有点半山亭意味的小屋，很有特色。

万嵩沅故居，图源网络

拙政园和金鸡湖，哪里更值钱？

最后，我们再来说说房价。

其实，幽兰巷附近的二手房价，差不多就是姑苏区的平均水平。

虽然地段很好（古时的勾栏择址要求都很高），但是没有顶级学区的加持，这里的房价基本也就是2-3万/㎡的水平。

好一点的，像乐怡苑这样的新一点楼房，可以上景范，二手房的成交价最高也只有3.5万/㎡。

幽兰巷这套单价111185万/㎡的二手房，单价几乎是周边其他二手房的4-6倍。这都不是鹤立鸡群了，是长颈鹿立鸡群了。

所以，这套房源为什么能比周边的二手房贵这么多？

1、

古城区的别墅，溢价总是很高的，古城区土地资源的稀缺性摆在这里。

尤其是幽兰巷这套，可以想象一定是倾注了房主的很多心血，感情价一定是占了相当高的比重。

2、

古城区的别墅，出售的不多，往往缺乏价格体系参考。

有时候市场能接受的价格是2500万还是3000万的，房东、中介可能都不知道。所以，古城二手别墅挂出来的试水价，偏高也都很正常。挂牌价又不是成交价，价格都可以谈的嘛。

虽然今天论挂牌单价，幽兰巷的这套别墅比玲珑湾的大平层、湖滨四季的别墅都要高。

但是要我说时代真的变了。

苏州最值钱的地方在哪里，是拙政园的隔壁，还是金鸡湖的湖边。恐怕得是后者。