“绝版的天府一街”凯德世纪名邸，到底合不合适？

“高新区社保，这个月有资格，人在三街上班，买哪里合适？”

思来想去，“合适”这个词语还是有点大了...是价格合适呢？还是地段合适呢？价格多少算合适呢？离地铁站多远算合适.....

碰巧这周一去高新区办证大厅有点事，就路过了凯德世纪名邸，说它是天府一街上的绝版库存也合适，说它适合高新区上班族也合适，说它是给娃娃准备的“学区房”也合适。

那么，接下来我们就一起来看看这个各方面都“合适”的楼盘，到底合不合适？

“绝版的天府一街”

凯德世纪名邸位于高新区天府一街与南华路交汇处附近，处于大源板块北部与金融城板块交界处。

板块位置想来大家都已经非常熟悉了。高新区大源板块，各项配套都已经非常成熟，生活便捷度高。虽然属于“平行成都”里面那个快节奏的成都，但是跟金融城比起来，大源的居住氛围还是非常浓厚的。

新房上，跟凯德世纪名邸一街之隔还有万科公园5号和中国铁建西派澜岸两个高端改善型项目。因此复地天玺二手房，项目以北的整体居住品质还是非常不错的。

但是，实地看过房的朋友们一定也已经发现了，紧挨着世纪名邸的西南方有不少安置房小区，跟项目以北对比，就显得有些杂乱。

· 交通方面

凯德世纪名邸距离地铁5号线锦城湖站直线距离900米，下批次即将推出的东庭产品，距离地铁站步行距离大约1公里左右；所以，从目前来看，轨道交通倒也不算优势。

从道路交通上来，项目出门就是天府一街和南华路，上剑南大道和绕城都很便捷，自驾出行比较方便。

· 商业方面

商业上，日常生活可以依赖西庭和周边其他项目的底商，不远处还有双源综合农贸市场。

此外，UPARK公园、铁像寺水街、汇锦城、伊藤洋华堂、世豪广场、鹭洲里等大型商圈都在项目2公里范围内，吃喝玩乐一站式服务，非常方便。

鹭洲里商圈

· 教育方面

教育绝对是凯德世纪名邸区别于高新区其他刚改项目的一大优势。

项目近处还有成都七中（高新校区）、霍森斯小学、墨池书院小学、蒙彼利埃小学、川音幼儿园、爱智梧幼儿园、金苹果天府幼儿园等等，教育资源非常丰富。

其中，霍森斯小学紧挨着西庭，与东庭也只是一街之隔。而从最新学区划片来看，凯德世纪名邸也是就读于霍森斯小学。该所小学是成都第一批公立国际学校，硬件设施较好。

目前，能就读霍森斯小学的项目，只有万科公园五号、西派澜岸、凯德世纪名邸三个。因此，霍森斯小学的生源也是非常优质的，同时，大概率也不会出现报名人数过多，“爆仓”的情况。（凯德世纪名邸东庭的学区划片，以交房当年具体划分为准）

霍森斯小学划片楼盘-图源成都学区百科小程序

· 生态方面

凯德世纪名邸依托锦城湖片区的生态资源，周边有占地约2400亩的锦城湖公园外，二期东庭旁的南干堰水系公园也将建成使用，此外，东西地块之间还有约30亩的双祥PARK社区公园。

锦城湖公园

总体上讲，由于凯德世纪名邸的地段优势明显，在配套上并不存在明显的短板。相比之下，可能轨道交通的便捷度要稍微差一点，对于每天上下班通勤需要乘坐地铁的购房者而言，多少有点不方便。

最小建面约91㎡

凯德世纪名邸由新加坡开发商凯德集团打造。凯德集团进入成都市场已经有多年时间，像来福士广场、凯德天府等大型商业体详细大家都比较熟悉。另外，住宅方面还有凯德卓锦万黛、凯德风尚等等。

从凯德卓锦万黛到凯德世纪名邸，可以说凯德的项目个个都是深受购房者追捧。

凯德世纪名邸总占地面积约200亩，被市政道路分为东西两庭。其中，西庭已经售罄交付，下批次讲推出的房源位于东庭。东庭地块占地面积约98亩，容积率3.59，由15栋20-25F的高层住宅组成和1栋独立商业楼组成，部分楼栋带底商。

点击查看大图-凯德世纪名邸东庭实拍图

下批次将推出4、5、10、15号楼，清水交付，建面91-193㎡。

其中，4、5号楼建面约91-114㎡，梯户比为2梯6户，楼栋高度为22层；15号楼建面106-127㎡，楼栋高度为25层，梯户比为2梯5户；10号楼建面143-193㎡，顶楼193㎡户型为跃层，其余均为143㎡的平层产品，楼栋高度为26层，梯户比为2梯4户。

10、15号楼已是准现房状态，交房时间会早于4、5号楼。

本批次开盘楼栋及户型分布

（以下为凯德世纪名邸部分户型图）

A1-建面约91㎡套三双卫

户型分析：

建面约91㎡的套三双卫，也是东庭最小的户型，户型设计方正，全明户型，动静分区，浪费面积小；

不足之处在于，面积小，套三设计会压缩每一个空间的面积。岁尾竖厅设计，客厅开间不到4米，略显局促；主卧虽是套房设计，但是面积还是比较小。

B2-建面约106㎡套三双卫

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户型分析：

建面106㎡，同为套三双卫设计，在卧室空间上会更加宽松一些。但是整体设计和建面91㎡的A1户型无太大区别。

D2-建面约127㎡套四双卫

▼户型分析：

建面约126㎡套四双卫户型，全明户型，布局方正，动静分区；8.1米开间的横厅设计，室内采光效果好；入户玄关设计，保护室内私密性。

不足之处在于，长过道设计，多少有点浪费室内面积。

E2-建面约143㎡套四双卫

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户型分析：

建面约143㎡的套四双卫户型，全明户型，布局方正，动静分区。横厅设计，客餐厅开间8.7米，室内更通透；

不足之处在于，除了主卧外，其他卧室都比较小；客卫距离次卧比较远，对于老人和小朋友而言，晚上使用可能不太方便。

除以上户型外，本批次还有105、114、126、193㎡（顶楼跃层）的户型。

跟高新区目前在售或待售的其他新盘相比，凯德世纪名邸的产品定位、户型大小，对高新区的刚需、刚改购房者还是非常友好了。

二手房均价约3万/㎡

说起凯德世纪名邸的二手房，还莫名有点心酸。

想当年，凯德世纪名邸也是不被众人看好的，毕竟它在2018年居然就开出了近2万/㎡的单价。

但是如今...凭借学区、地段等等优势，在大源板块众多二手房中不管是挂牌价还是成交均价都名列前茅。每当有新房加推，购房者们便蜂拥而上。

项目上批次于2019年6月取证复地天玺二手房，参考单价17896-21206元/㎡（预售证号：521）。

回想前几个月，我关注了一套世纪名邸西庭90㎡的二手房，那个时候挂牌价2.78万/㎡，结果，这个月我再看的时候，已经是2.9万/㎡了...

凯德世纪名邸近期成交房源截图

根据贝壳找房的数据统计，凯德世纪名邸的二手房，从今年1月开始就一路高歌猛进，不见下跌之势。

源贝壳找房-凯德世纪名邸二手房价格走势

对于想上车凯德世纪名邸的同学而言，是不是考虑再等等凭运气摇一摇新房源呢？（有些人，明明能靠运气，但偏要靠实力）

购买建议

楼盘是个好楼盘，但是也要适合自己才行。

首先，高新区也并不止有大源，对于置业第一需求不一样的购房者也有不一样的选择。对城市界面、教育质量、配套成熟度等等不是很看重的购房者而言。同样的预算，也许还可以选择中和或者新川一些产品调性更高的改善型楼盘。

但是如果是重视小朋友的教育质量，对国际公立学校有强烈需求。并且更倾向于成熟的城市板块，优质的生活氛围的刚需、刚改购房者，凯德世纪名邸也许是你在大源板块为数不多的上车机会。