一则津门湖水系启动生态修复工程沿线二手房小区大利好

近日，一则水系生态修复的新闻，让人备受关注。

就是津门湖水系，已经启动生态修复工程。

该项工程包括，北湖、西湖内源治理工程，以及排水工程的建设。

要知道，此前富力津门湖已经爆出水质恶化严重，产生了黑臭水体的新闻了。

而今启动治理，这不仅利好生态环境，同时也是沿线二手房小区的一项大利好。

众所周知，津门湖沿岸有一个天津最大的二手房小区——富力津门湖。

占地面积达427万平米，共有14个地块开发。

产品丰富，置业总价跨度也很大。

下到70万的高层一室，上到8千万的独栋，全部都有。

今天，小编就富力津门湖为范本，一起来聊聊大盘的优势与弊端。

富力津门湖，最早于2004年入市，至今已开发小二十年。

目前，已成长为独立的片区，居住氛围也不错。

作为天津最大的二手房小区复地天玺二手房，富力津门湖的14个小区，主要在北湖和西湖的沿岸。

北湖周边的小区，分别为柏溪花园、观鹭花园、红树花园、棕榈花园、鸣泉花园以及江湾广场。

其中，柏溪花园与观鹭花园、红树花园与棕榈花园，共用一个出入口。

简单点说，富力津门湖北湖片，也就有4个小区。

西湖周边的小区，分别为云舒花园、清溪花园、芳堤花园、嘉郡花园、芳堤花园、橘墅花园、澄澜花园、西子花园、湖黛花园。

整个富力津门湖，基本是由北向南，逐步开发的。

最晚交付的西子花园和黛湖花园，分别于2017年、2019年交付入住。

到现在来看复地天玺二手房，都是妥妥的次新房。

分区来看，富力津门湖的两大片区，各有优劣势。

北湖片区开发早，房龄大，但位置好，出行便利，周边配套齐全。

而西湖片区，开发晚，房龄新，但位置稍差，缺少大型商业。

价格方面，北湖片区没有别墅产品，片区的高层、小高层和洋房享有不错的湖景景观，二手房价格要贵一些。

目前，北湖片区高层二手房价格，基本在2.5-3万/平米。

小高层二手房价格在2.8-3万/平米。

洋房二手房价格在3-3.2万/平米。

而西湖片区，湖岸沿线基本是别墅，住宅产品几乎没啥景观资源。

虽然西湖片区的住宅房龄新，但价格都不贵。

二手房高层的价格，差不多在2.4-2.8万/平米；

也就小高层、洋房二手房价格，能到3万以上。

目前，富力津门湖，有两个热点成交的小区。

一个是江湾广场，另一个是嘉郡花园。

江湾广场，是北湖片区的一个例外。

这个小区不临湖， 8栋高层由东向西依次排开，社区感很差。

并且外围有底商，居住环境嘈杂。

其中，6、7、8号楼，长得很像公寓，梯户比最高达4梯10户。

不过，这三栋高层有最小40平米的一室，置业总价很低，仅70万左右。

并且楼下就在建地铁10号线江湾二支路站，未来出行便利。

由此导致，这个小区二手房成交，很有热度。

据贝壳成交显示，仅今年就成交了28套。

嘉郡花园，也是靠价格，带动了成交热度。

这个小区是一个全高层的社区。

部分楼栋是两梯五户设计，最小86平米两室，仅180万就能入手。

它是富力津门湖仅有的200万以内，能入手的二手房小区。

据中介介绍，富力津门湖目前二手房价格，内卷很严重。

从2018年的高点，已经掉了4000、5000元。

导致这种情况，主要有以下两点原因：

一是，自身产品同质化严重，而且小区所在梅江板块，还有很多同类型的二手房小区。

二是，小区所在的西青区，学区优势不强。

要知道梅江板块，还有一部分小区属于河西区，这比富力津门湖所在西青区，优势更强。

另外，当下富力津门湖二手房状况，对选择新房，也有几个参考点。

首先，入手大盘的新房后，如果后期想转手，的确很大的难度。

因为小区出售的房源特别多，买二手房的客户会有很多个选择。

其次，户型越小，总价越低的二手房，更有竞争力。

三是，大盘新房在售时，各个地块的价格，也许价差不大。

但进入二手房之后，各地块随着品质不同、位置不同以及享有的资源不同，各地块的二手房价格，会产生明显的价差。

不一定房龄新，价格就会更高。

具体到二手房的价格，还得要看品质、位置、配套以及学区等各项配置。