南京新玄武规划曝光，栖霞铁北变成燕子矶新城！

今天的南京和十年前相比，可以称得上是天壤之别。随着城市快速的发展，南京的城市样貌早已发生了翻天覆地的变化。尤其是房地产行业，一些热门板块不断的兴起，比如一直到现在还火热的江北新区、河西南等等。然而，房地产行业发展的迅猛，从来都不是新兴板块可以一手遮天的，如今的新玄武板块，就是老城区翻身的榜样！

与“白手起家”的新兴板块不同，老城区板块本身就具备更加成熟、完善的配套，这是它的优势。但与此同时，板块空间布局密集、低矮，区域发展有所欠缺。而新玄武规划的提出，无疑会让老城板块重新焕发活力！

新玄武位于南京主城北部玄武区红山街道，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道(现状铁路)，东至玄武区区界，东北方向与栖霞区相邻，西北则与老下关交界。总规划面积7.13平方公里，核心区域2.13平方公里。现有常驻人口9万人，方圆3公里范围未来辐射人口50万。

简单点说，从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北地区，总共被分为三个片区：玄武铁北、鼓楼铁北、栖霞铁北。其中，栖霞铁北变成了后来的燕子矶新城，玄武铁北也就是今天的红山新城，现在被称为“新玄武板块”。

新玄武板块其实也是拆除原有的工业设施，以腾出空地造势新城，其中包括原来的南汽依维柯的厂房、黑墨营厂房等。而花费这么大的代价来改造老城区，它的底气来自于它独特的地段优势。

作为南京曾经的第一大区，玄武区以自身得天独厚的优越资源，在历史中一直承载着重要的标签地位。如今，随着时代的更迭，政府有关玄武区红山新城的板块规划出炉，众多品牌开发商陆续涌入，“新玄武板块”依托红山新城，已经颇具雏形。

新玄武板块将形成包括交通枢纽服务及公园游憩区、创新商务商贸集聚区、农场山郊野休闲区、玄武科创特区、宜居社区、轨道交通备用区在内的六大功能片区。

板块将新建扩建28条道路，呈现“三横四纵”的大格局，三横包括：华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路；四纵包括：红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路，其中，恒嘉路南延工程是其中的“重头戏”。

规划中，新玄武板块将有四条地铁在此交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，1、3号线已正常运营，加上南京火车站的高铁，新玄武未来将坐拥“双铁”！在这点上，新玄武的交通优势，和南部新如出一辙。

正在施工的地铁6号线开通之后，未来途径新玄武板块的丹霞路站、营苑南路站，给周边项目带来了利好。当下新玄武板块的两大新盘玄武映园和星河国际受关注程度就比较高。

由于本身就是主城，所享受的商业配套还是比较完善的。并且在未来，位处新玄武板块核心的林荫商业活动廊道——丹霞路，未来规划定位为集景观展示、商业服务、活动休闲、交通等功能于一体的“华丽一英里”。

新玄武板块将通过景观大道、带型公共活动廊道、视觉通廊的结合，建立紫金山、幕府山-滨江风光带、石顶山、红山动物园、农场山郊野公园和玄武湖之间的联系，形成规划区内丰富多样的景观绿化体系，打造城市绿肺功能。届时，板块宜居性增强。这也是主城不可多得的景观配套。

规划中的玄武科创特区研发带包含科技研发、外包服务、生产孵化、总部办公、商业休闲、文化展示、人才公寓、滨水公园广场功能。能提供满足独立办公需求又能展示自身形象的办公场所，采用定制化的生产模式。

板块内有南师附小分校和科利华中学分校。同时，新玄武板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。

星河天赋作为区域地王，在2019年3月份迎来首开，靠着南师附小和科利华中学双学区及项目优势，连开三次，均已售罄，现房销售更是锦上添花，均价39586元/毛㎡，最低中签率低至3.8%，去年9月底成功收官，目前房源已交付。

而当下两大热盘玄武映园和星河国际受关注程度比较高，玄武区投入了本区最好的教育资源南师附小和科利华。教育局也做出明确回复，玄武映园在南师附小和科利华中学的学区范围内。

也正是因为双学区的加持，在今年6月份开盘的玄武映园，去化非常可观，开盘当天，几乎日光。小区内还配有室内泳池和健身会所，定位是刚改、改善，从公示的精装标准来看虽不是顶级，但是也还行。

与它同学区的星河国际，它的位置要更靠近学校和地铁，精装品质还不错，整体定位是纯改善，比玄武映园更纯粹一些，定位也稍微高一点。

从去年8月份开盘后，后期加推一直迟迟不出，这波捂盘操作，可把周围的居民给急坏了。不过，星河的户型起步就是115平，均价41976元/㎡，这就意味着，要想上星河这趟车，入门就是500万。

相比之下，玄武映园产品户型面积段为98-132㎡复地天玺二手房，有小户型选择，门槛显然是比星河国际的要低一点。有消息透露，星河国际和玄武映园9月份有加推，放风价45000元/㎡，比前期略有涨幅。尽管这样，购房者的热情也丝毫没有减弱，盯着学区的家长们，要提前做好准备了。

除此之外，产业方面又引进了复地和宝龙两个大品牌开放商，复地新玄武G22地块，被复地以底价30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。NO.2020G22地块（玄武区红山街道黑墨营101号南地块），东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路，总用地面积99653.04㎡，出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m。

宝龙新玄武G21地块，被宝龙地产以底价40.8亿元摘得，成交楼面价10163元/㎡。NO.2020G21地块（玄武区红山街道黑墨营100号南部地块），总用地面积123483.07㎡，出让面积地上111515.88㎡、地下11967.19㎡，用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，综合容积率3.6，建筑高度≤140m。预计总建筑面积约为401,131平方米，未来将打造成为宝龙在南京的又一大型商业综合体。

前期有恒大翡翠华庭、中海玄武公馆、中电颐和府邸、星河天赋，现有融创玄武映园、星河国际，后期还会有复地、宝龙等品牌房企的不断入驻，新玄武未来必将是一片繁荣景象。

不过，关于新玄武板块的房价，被不少人议论。目前，新玄武板块可选择的新房并不多，正是因为区域内新房的紧缺，二手房价才居高不下，区域内中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸三大老盘二手房价排名靠前，尤其是中海玄武公馆复地天玺二手房，板块内其他二手房挂牌均价均未达到40000元/㎡，只有它，成交价逼近5万，看来老大哥中海的底气确实不浅。

与此同时，预计9月加推的玄武映园和星河国际，目前放风价也都在4.5万/㎡，这样的房价现状，变成了人们茶余饭后的话题，按照目前房价的走势，未来新玄武板块出现倒挂现象，也是必然的现象，至于倒挂多少，只有看后期板块的房价走向如何了，你对新玄武板块有什么看法呢？