滨湖中海九樾和华润昆仑御位置2.0金融西南前两年被笑称为

华润昆仑御开始登记和验资，首开大高层G25和G29，面积105㎡至119㎡，小高层G19和G28，面积102㎡至115㎡，洋房Y12和Y13，面积127㎡至154㎡，滨湖《华润昆仑御》放风价，高层：21000至22000元/㎡、小高层：22000至23000元/㎡、洋房：24000至26000元/㎡.

华润昆仑御首开价格和产品

由于保利和光尘樾没有释放高层的价格合肥保利罗兰春天交房，不过从小高层价格来看，高层大概率是精装修，价格可能在2-2.2万元/㎡。

保利和光尘樾首开楼栋图

价格优势PK：中海九樾 > 华润昆仑御 > 保利和光尘樾

二、区位对比

滨湖中海九樾和华润昆仑御均位于合肥市滨湖新区金融板块，也有人称金融后台基地板块，或滨湖2.0金融区，说的都是同一个地方，金融板块也分两个小区域，一个是以云谷路以北的金融核心区域，一个是云谷路以南的金融西南区域，而滨湖中海九樾和华润昆仑御都位于金融西南区域，和金融核心区域一路之隔，算得上金融板块的最中间位置了。

滨湖中海九樾和华润昆仑御位置

2.0金融西南前两年也被笑称为“西南边角料”“滨湖刚需集中营”，但是时间是最好的武器，随着西南地块的一点点填满，房价也是鸟枪换炮了，房价也从18年15600元/㎡的公元天下，变成了荣盛华府、现在是中海九樾19000元/㎡的门槛价了。

2020年滨湖金融西南最新楼盘分布图

金融西南珠江路以南已确定开放，将来可会金融板块提供充足的住宅地块，优点是有饼好画，缺点是房源基数太大，投资可能受局限。

滨湖金融板块珠江路南规划图

保利和光尘樾位于滨湖最火的省府板块，也是很多媒体宣传的4.0省府区，保利位于省府东区域，也是省府地块最多的一个小热点区域，众所周知省府中轴住宅地块有限，省府包河在道西待开发地块有限，未来住宅的重点发展方向可能也就是省府东区域了。近期交付的三个楼盘有招商雍和府、龙湖紫云赋、旭辉江山印。省府东目前仅有保利和光尘樾一个楼盘在售，好的东西比如秀场、全民健身中心纷纷往省府规划。

2020年滨湖省府板块规划和楼盘分布图

从规划和发展来看，省府东全面优于金融西南。

关于详细区位介绍，点击博主之前写的：合肥滨湖新区买房必读，滨湖区位和楼盘大盘点，滨湖新区购房手册！

区位优势PK：保利和光尘樾 > 滨湖中海九樾、华润昆仑御

三、交通配套对比

滨湖中海九樾和华润昆仑御北边是云谷路城市主干道，到经开、滨湖环湖CBD都比较方便，离方兴大道仅2公里，轻松直达经开、肥西、高新、新桥机场、省府板块。距离1.5公里的徽州大道链接启动区和老城区，将来可直达巢湖。

滨湖中海九樾距离今年开通的地铁5号线成都路站50米，华润昆仑御距离也就500米左右，区域内还规划有地铁8号线。目前公交配套很少，仅540路和t11路，都距离两个楼盘比较远，相信随着板块内新房的陆续交付，情况将会得到极大的改善。

金融板块地铁分布图

保利和光尘樾项目南边就是城市快速路上海路，链接老城区、包河区和环湖CBD，紫云路直通省府、滨湖启动区、经开区，项目最南地块距离方兴大道、包河大道也仅1.8公里左右。

保利和光尘樾最南边地块距离地铁5号线紫云路站不到50米，但是由于保利和光尘樾地块较大，北边有些地块距离地铁口较远。地铁5号线紫云路站未来规划有地铁7号线的换乘口，地铁一站路的安徽路站还规划有地铁S1号线，地块最南端距离公交站牌不到400米，有66路;68路区间;b7路;k97路;t15路;t16路;t36路;t37路;t38路;t39路;t40路;t41路。

省府板块地铁分布图

从交通便利程度、未来地铁发展规划来看省府东稍优于金融西南，不过由于保利和光尘樾地块较大，有些园区难免距离地铁站口稍远。

交通优势PK：滨湖中海九樾和华润昆仑御 > 保利和光尘樾

四、教育配套对比

滨湖中海九樾和华润昆仑御不出意外应该是师范附小四小南校区和南宁路初中，华润昆仑御地块代建有24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学（暂命名四川路小学），项目东边有包河协和双语学校。

滨湖中海九樾和华润昆仑御周边学校

保利和光尘樾自建两所21班幼儿园，E、F地块中间规划有48班小学（暂命名上海路小学），A、C地块北面规划有48班小学（暂命名泉州路小学），A地块东边省府中轴规划有初中（暂命名江西路初中），周边还有广东路初中和省重点高中合肥新四中。

保利和光尘樾周边学校

由于都是新学校和规划中的学校，目前暂无法做出准确的对比。

教育优势PK：滨湖中海九樾和华润昆仑御 = 保利和光尘樾

五、医疗资源对比

滨湖中海九樾和华润昆仑御北边在建有合肥公共卫生管理中心、合肥妇幼保健院、口腔医院滨湖分院，距离滨湖目前唯一的三甲医院滨湖医院5.2公里左右。

合肥公共卫生管理中心位置

保利和光尘樾所有的省府板块，在建有省立医院老年医学康复中心、中国科学技术大学附属医院/省立医院，迎淮路上还有安徽省直医院，保利和光尘樾距离滨湖医院4.5公里左右。

省立医院和老年医学康复中心

省立医院的量级是妇幼保健院、口腔医院滨湖分院不能比的。

医疗优势PK：保利和光尘樾 > 滨湖中海九樾、华润昆仑御

六、商业配套对比

中海九樾自带商业、华润昆仑御自带昆仑时代街区商业、北边还有云谷汇、滨湖向上城虹悦荟（待开业）、爱琴海广场（待开业）、金谷广场、滨湖时代广场，项目南边还有金鹏商业、公元天下商业、新城商业，看起来商业项目众多，但是缺少类似世纪金源、银泰这样的大型商业综合体，缺少万国农贸这样的配套菜市，金融板块的商业一直以来最觉得欠缺些什么。

2020年滨湖新区商业分布图

保利和光尘樾F地块南边为招商花漫里商业、义城老街拆迁后将可能规划大型特色商业，滨湖沁园配套有菜市场和底商，百大心悦城、悦方IDMALL、利港、世纪金源都距离较远。

从目前情况来看，省府东商业配套比较欠缺，短期会带来生活不便的困扰。

商业优势PK：滨湖中海九樾、华润昆仑御 > 保利和光尘樾

七、物业服务对比

俗话说的好“买房一阵子，物业一辈子”，现在越来越多的购房者对物业有了更高的要求。下面来看看这三个楼盘的物业公司的表现。

保利和光尘樾的物业是保利物业，华润昆仑御的物业是华润物业，中海九樾的物业是中海物业。

根据中国招数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业名单》看，保利物业高居第4位，华润和中海并列第11名，当然物业公司也要看在合肥的表现，从本次疫情可以看出，无论是保利、华润、中海的表现都是非常出色的，所以说在物业公司服务上面也是伯仲之间吧。

2019中国物业服务百强企业

实在不知道如何对比，还是按排名来分吧。

物业PK：保利和光尘樾 > 中海九樾、华润昆仑御

八、在合肥的口碑

华润2004年首进合肥，开发的第一个楼盘就是华润澜溪镇，然后开发了华润幸福里、华润凯旋门、华润橡树湾、华润五彩城、华润桃源里等等，华润在合肥稳扎稳打，无论口碑、影响力、房产升值潜力等都非常可观，其开发的住宅销量都很不错、商业也都成为了区域中心。

华润凯旋门实景

中海于2011年首进合肥，在合肥开发了众多的楼盘，比如中海岭湖墅、中海原山、中海滨湖公馆、中海央墅等脍炙人口的优秀产品，提到中海不得不提的就是楼盘的升值率，比如中海滨湖公馆从5000+卖到了最高24000+，中海原山二手房最新成交均价为18479元/㎡，远高出同板块其他小区3400元/㎡，物业服务、口碑都非常不错，商业目前在合肥没有太突出的表现。

中海岭湖墅实景

保利2011年以总价14.2亿元拿下政务区ZWQTB-033地块，正式进驻合肥，陆续打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐语、保利西山林语、保利罗兰春天、保利熙悦府、保利柏林之春、保利海上五月花等众多作品，近两年保利更是在商业上发力，保利广场至政务区保利mall、滨湖保利茂街、公元荟等等。保利持续深耕合肥，19年9月，保利同时共布六大新地块案名震撼合肥，突现了保利的实力和对合肥市场的持续看好，好物业+好品质成了保利在合肥的代表。

保利西山林语

从上面可以看出来，华润比保利和中海早7年进入合肥，在时间的鸿沟中依然能保持良好的口碑和品质更难能可贵。

口碑PK：华润 > 保利 > 中海。

九、总结

好多人看到这就说了，说了这么多，那到底应该如何选择呢？

买房自住+小孩着急上学，首选中海九樾、华润昆仑御，因为配套成熟、学校都已经或马上就会投入使用，小学上学不用担心，交房后居住、生活也比较方便。

短期投资套现，首选中海九樾高层或等等华润昆仑御高层，因为中海九樾毛坯高层均价19000左右，相比周边加精装修的楼盘还是有一定的价格差的，比如新城大都会精装高层2.1万㎡，绿城招商诚园装修均价22000-23000元/㎡等。

长期投资+短期不居住的话，选择保利和光尘樾，毕竟省府的位置远优于金融板块合肥保利罗兰春天交房，李嘉诚说过买房子三点很重要，分别是“位置、位置、还是位置”，跟着省府走毕竟不会错的，长期的升值潜力我更看好保利和光尘樾。

如果想买中海小高层和洋房的话，不妨再等等华润昆仑御，多对比总是没坏处的。

那么中海九樾和华润昆仑御该如何选择呢？是买中海九樾还是华润昆仑御呢？据售楼部的最新消息，前期高层预约已满，中海九樾高层首付5成起，方可以预约，如果高首付的话，个人建议可以等等华润昆仑御，毕竟华润的口碑和商业运营能力优于中海一些，如果前期低首付的时候预约上了中海九樾，那还是建议直接购买，早买早省心，华润高层已经确定精装修，那么价格大概率会参照同区域的绿城招商诚园，也就是18199毛坯加上4000左右的精装费用（买房事大，购买需谨慎，纯属个人看法，请慎重参考）