西安有多少房子至今还没有房产证?暂无房产证小区名单

西安有多少房子至今还没有房产证？去年有消息称起码超过五万套房子一直无法拿到房产证！有没有觉得很可怕？都是辛辛苦苦买房，却在最后一步被卡住，即使入住了新房，也要每天心惊胆战，仿佛拥有的一切不属于自己，顷刻间就会被夺走。

7月17日，西安市不动产登记服务中心就曾对23个小区的“未能办证”情况进行了回复。最近有机构做了一次统计，加上上面提到的23个小区，目前已知西安有多达188个没有产权证的小区。

红色标记均为西安未取得预售证的小区｜

西安目前暂无房产证小区名单如下：

提醒 / 统计或有疏漏错误，无房产证只代表目前状态，涉及小区也不代表所有楼幢都遭遇办证难。

▋城中：(62个)

华府西城港湾、唐延鑫苑小区、宏府鲲翔九天小区、世新家园小区、世纪锦绣小区、早慈巷83号小区、大兴新悦城、明坊小区、莱茵小城、百欣花园、柠檬宫舍、三民馨苑小区、雅卓花园、翰林新苑小区、皇族名居、雅逸花园、西安实验职业中专家属院、金色花语城小区、丰庆四季小区、天朗·君城、咸宁花园、星辰小区、银河坊铭湖景园小区、钻石星座、元丰怡家、东城夕鹫、粤华小筑、华清佳苑三期、八府庄园、东尚小区、东关南街大宇A座小区、长安大街三号一期、西安市教委家属院、新旅城小区、九锦台小区、景致雅居二期、冠生家园、钟鼓楼、水文巷有色物探小区、西夏大厦、荣达小区、凯旋城小区、白云小区、朱雀坊、太和公园人家、太白馨苑小区、东方新居、翡翠明珠小区、乐居场小区、中富新村、华府御城小区、东郡佳铭小区、纬二十九街商住小区、王家巷六号院小区、馨雅园小区、嘉天 smart小区、时代佳园小区、首秀小区、长安大街三号小区、未央区方家村综合改造(西安盛龙广场项目)小区、虹桥雅轩小区、红旗社区小区

▋城东：(21个)

半坡国际广场、广馨苑小区、玉泽花园、西航花园、纺织城臻园阳光、水岸东城、合能十里锦绣、浐灞新城四期、兴阎小区、东城新一家、观澜天下、东城儷景、听水花园小区、华丰园小区、东御蓝汀、尚东国际城、浐灞新城、罗马景福城小区、幸福花园小区、紫郡观澜小区、恒天华茂星座小区

▋城南：(47个)

金宇蓝苑小区、毓秀园小区、长安明珠、尚怡园小区、嘉天弥香郡、航天逸居、春天花园小区、书香门邸小区、学林雅苑小区、嘉华新苑小区、青城小区、玫瑰印象小区、樱花博文苑、世家星城、蓝山公馆、曲江绿地曲江名城、海伦国际三期、秋林新苑、盛世芳洲金座、新界花园、东方绿洲、领先时代广场、丽湾蓝岛、中泰嘉苑、汇成和苑、苹果城小区、东尚蜂鸟、晶城秀府、明珠汇博林、馨园二号、鸿基新城祥园、朝阳小区、新长城小区、青松公寓、长丰园小区、兰乔圣菲小区、汇成和苑小区、一又二分之一国际公寓、铭城国际、天朗蓝湖树、江林新城、高新领域、万象春天、五米魔方、高科广场D座小区、钻石半岛小区、伟丰花园小区

▋城北：(56个)

陆亚花园、阿房二路光华小区、海景印象城、香槟国际城紫荆苑小区、北辰大道泘沱村、佳鑫花园小区、豪顿国际、汇林华城、浩华北郡、兴盛园、唐宫尚品、瑞丰新欣城、颐馨雅苑、二府庄小区、太古城三号地、福瑞苑小区、景观城小区、MAX未来、玄武花园、翠湖明居、奇星御园、欧亚达大厦、颐和郡小区、香格里拉尚城、百花家园小区、凤鸣华府小区、祥和居、泰和居、龙翔御苑小区、汉城湖畔、文景小区、湖畔嘉园、左岸骏景、恒大国际城、世融嘉城、秦龙泉小区、百合花园小区、雅荷四季城、西安市政馨苑小区、长乐东苑、光华小区、华豪花园洋房小区、绿地香树花城小区、光明鑫苑小区、欧罗巴小镇、富丽园小区、佳家花园小区、滨水花城、金源御景华府、皇家园林小区、阿房宫职工小区、九如御小区、安诚御花苑、太古城小区、浪琴湾小区、利君未来城小区

▋城西：(2个)

鸿港国际小区、华洲城·领誉小区

▋咸阳市：(2个)

陈杨新界小区、尚城公馆

如果以上名单中有你正在关注的楼盘名称，说明该楼盘存在房产证难以办理的情况，不管是新房还是二手房都应该谨慎购买。

房产证“难产”大多因开发商违规

一、房产证难办，主要原因在于开发商。开发商的违规行为大致包括：

1. 开发商在五证不全的情况下售卖房屋

五证是指，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证缺一，都不可能办到房产证。

2. 项目验收不合格

新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，也没法办下来房本。

3. 违规建房

开发商私自改变原有规划，通过违规加盖、扩建获取巨额利益，以至于后期验收无法通过西安兴盛园小区，业主得不到房产证。

4. 开发商未缴纳契税及其他相关税费

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

5. 土地性质问题

高校家属楼，以及城中村改造房，属于划拨土地，只有将其性质转变为出让土地，才能够办理房产证，但过程极其艰难。

二、购房者自身的原因

购房者没有交纳相关的税费，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明西安兴盛园小区，委托他人办理房产证但没有出具授权委托书，甚至利用假资格买房，这些行为都会导致无法拿到房产证。

三、房屋管理部门的原因

由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

/那买房时如何尽量规避这些风险呢？

1. 首先大家在买房时一定要选择五证俱全的楼盘，尤其关注你所要购买的楼号是否获得预售证；

2. 尽量选择知名的房地产开发商；

3. 提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。