2021年楼市热度究竟如何？娃可多贷20万！

2021年12月，成交3800套。这一数字二手房几年免税，放在第四季度，是小幅回升的态势。但放眼全年，仍是低位。

2021年，楼市热度究竟如何？据统计，2021年杭州二手房全市成交量7.92万套，与2020年的10.31万套的成交量相比，环比降幅达到了23%，市场跌幅明显。

确实，单独看今年的成交数据，全年的成交量环比下降幅度较大，但如果把近几年成交量数据拉长看，可以发现今年二手房的成交量其实并没有想象中的差。

拉长时间线来看，从数据横向对比分析，2021年7.92万套的成交量数据和2019年（8.1万套）相比只少了1700多套，而对比2018年（7.24万套），同比上升了9.3%。可见2021年的杭州楼市仍保持着较高的成交热度。

红盘锦鲤·短评

整体来看，2021年上、下半年市场冰火两重天的市场表现，原因是多方面的：

一方面，市场价量齐跌的背后，是去年杭州持续加码政策调控和房贷额度的收紧。在一系列政策持续收紧的背景下，进入下半年，市场的转冷让购房者信心预期开始发生变化，购房需求延迟释放，转为观望的态度，进而影响到了二手房市场交易水平。

虽然去年11月份以来，信贷政策宽松信号不断释放，二手房交易量开始止跌回温，但整体回升力度仍较小，预计市场下行预期短期内仍难以改变，市场恢复仍需要一段时间。

另一方面，金融政策的收紧，特别是自二季度开始，房贷利率普遍上调，不少银行甚至暂停了二手房贷款业务，平均放款周期拉长，在一定程度上影响了二手房交易周期。在此市场背景下，不仅抑制了购房需求的放量也对市场起到了降温的作用。

最后，2021年新房市场也迎来了供应潮，新房因为限价的原因对二手房市场形成了很明显的压制作用。

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多生娃可多贷20万！浙江宁波已实施！杭州跟不跟？

2021年12月30日，传言已久的多胎家庭首套房公积金贷款额度从现在最高60万提高至80万政策终于在宁波落地。

宁波市住建局官网发布《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》。对于二孩或三孩家庭，发挥住房公积金的保障功能，最高贷款额度从现在60万提高至80万，而且从2022年元旦就实行。行动力杠杠的！

无独有偶，早在中央“三孩政策”下发后，各地鼓励政策就频繁上报。

现金补贴买房最实在！甘肃张掖临泽县直接给生育二孩、三孩家庭购房提供4万元的政府补助。按照当地房价，补贴的金额直接可以多出一个十平米的卧室，还是香的。配套还有为其三年的育儿补贴。

房价打折优惠也不错。江苏省海安市就发布消息，对于有改善居住需求的二孩、三孩家庭，最多可以在市场价格基础享有每平方米400元的优惠。一套90㎡的房子，最多可以省下3.6万了。

再不济，那就是贴息、低息贷款了。吉林省走在前列。现金补贴+贴息支持农民工进城买房（鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日），更是首次提出“婚育贷”，“支持银行机构为符合相关条件的注册结婚登记夫妻最高提供20万元婚育消费贷款，按生育一孩、二孩、三孩，分别给予不同程度降息优惠。”孩子生越多，利息越低！

实在买不起，那就租房倾斜。北京、安徽、福建等多地都颁布政策指出对于多孩家庭在公租房承租上给予政策倾斜。北京朝阳区就对取得公租房备案资格、且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。

政策确实多多，而且是只有你想不到的，没有制定不了的。

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生娃和购房直接挂勾，用各种购房优惠政策刺激生娃也不是不可。毕竟根据美国一个房产公司做的一项研究，显示“房价每上升10%，生育率就下降1.5%”。房价作为育儿中重要的成本支出，不容忽视。

但在房住不炒的主基调下，如何给予购房优惠政策，切实落在有需要的人群，实现鼓励生育的目标，而不是变相成为刺激房地产、托市之举，需要施政者的智慧！

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迎亚运，奥体上演大型无人机表演！杭州亚运村竣工，一起看下最新谍照。

跨年之夜，迎亚运！2021年12月30、31日，奥体上演“杭州亚运会倒计时”主题的大型无人机表演。以下是网友提供的视频。

与亚运会配套的，“亚运村”建设进度，也是大家关心的话题。

杭州亚运村位于钱塘江南岸的钱江世纪城北部，与钱江新城二期隔江相望。项目规划总用地面积113公顷，赛时总建筑面积241万平方米，是杭州2022年第19届亚运会最大的非竞赛场馆二手房几年免税，由运动员村、技术官员村、媒体村、国际区和公共区组成。

下面，一起了解下杭州亚运村的各个区域↓↓

运动员村1号地块

运动员村1号地块

总建筑面积约57.3万平方米，共有37栋建筑。亚运会期间将作为运动员及随队官员的住宿场所，赛后为纯住宅区域，并配有幼儿园、公园等设施。

运动员村2号地块

运动员村2号地块

总建筑面积约33.4万平方米，共有15栋建筑。赛时将设运动员餐厅和健身中心，赛后转化为住宅、商业、办公等业态，并配建一所小学。

技术官员村

技术官员村

总建筑面积约74.1万平方米，共有25栋建筑。亚运会期间将为技术官员提供住宿等服务，赛后将转化为住宅、商业商务用房、酒店、写字楼以及商业中心等多种业态。

媒体村

总建筑面积约66万平方米，共有31栋建筑。亚运会期间将为媒体人员提供住宿保障，亚残运会期间将为残疾人运动员和随队官员提供住宿服务。赛后媒体村将转化为高端人才公寓租赁住房，并配有邻里中心、幼儿园、小学、公园等设施。

国际区与公共区

赛时设升旗广场、代表团办理中心、村长院、诊所等设施，将为各国代表团提供礼宾接待、抵离办证、行政办公、NOC服务、医疗服务等保障。赛后转化为社区文化中心、青少年活动中心、体育健身馆，并在滨河区域规划新建博物馆、音乐厅、图书馆等设施。

02

一周摇号

JINYUNHONGPAN

01融创 杭望云潮城

【加推房源】2、4幢，共210套

【项目均价】精装均价30000元/m²

【房源面积】建面约105、108/130/142m²

【参摇门槛】首套冻资80万 二套及全款120万

【登记时间】1月8日-1月11日

【锦鲤点评】金沙湖核心区域，双天街双三甲双地铁，三百万入住主城区

锦鲤置业顾问：俞恬

02万科 湖印光年

【加推房源】10幢，共104套

【项目均价】精装单价30000元/m²

【房源面积】建面约105、128、139m²

【参摇门槛】预计首套冻资50万 二套100万，全款100万（以公示为准）

【登记时间】联系置业顾问

【锦鲤点评】限价3万，杭城综合最佳选择

地铁直线约540米，双天街+印象城环绕，高知名校比邻，一站价差7500元/㎡

锦鲤置业顾问：汪宝宝 1361653231

03湖沁宸园

【加推房源】1、14幢，共164套

【项目均价】19800元/m²

【房源面积】建面约89、118m²

【参摇门槛】预计首套冻结50万，外地有按揭记录或者一次性100万

【登记时间】预计本周取证

【锦鲤点评】临平区东湖新城，唯一预售的“1”字头精装大盘，配置星级酒店，咫尺理工大学，地铁3号线沿线，首付50万起留在杭州！

锦鲤置业顾问：钱兵

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一月开盘

JINYUNHONGPAN

滨江区：滨江兴耀·滨耀学府(3.8万/m²)丨龙湖坤和滨康天曜城(5.15万/m²)

拱墅区：保利·潮和阅江台轩(3.3万/m²)丨阳光城·檀映里(4.7万/m²)丨万科河语光年府(3.8万/m²)

萧山区：招商·花屿观澜(3.75万/m²)丨招商蛇口·花栖云境里(2.56万/m²)丨兴耀金帝·启岸城(2.05万/m²)丨山澜桂语轩(3.2万/m²)丨青漫里(2.56万/m²)丨阳光城东原·印江滨(3.2万/m²)丨地铁万科·彩虹天空之城(2.56万/m²)

临平区：复地绿城·月映咏荷园(2.2万/m²)丨中旅·时光里(3万/m²)丨绿城香岸云栖燕庐(1.94万/m²)

余杭区：新力·启云府(2.4万/m²)

富阳区：中交融创·杭黄未来社区(1.88万/m²)丨绿城·江上臻园(2.5万/m²)

钱塘区：杭望云潮城（3万/m²)｜湖印光年(3万/m²)

西湖区：信达·之江壹品(暂无均价)