近年来多品牌房企布局武汉，在此开疆辟土。。可尴尬

近年来，越来越多品牌房企布局武汉，在此开疆辟土。

可尴尬的是：大牌房企日渐增多，品质楼盘依旧匮乏。

一些信誓旦旦要在武汉打造精品住宅的企业，曾被寄予厚望，却像被施了“魔咒”一般，要么水土不服，要么品质大打折扣……

于是江城百姓对新进房企心怀期待的同时，又充满担忧，因为害怕再一次的失望。

但有一家外来房企，尽管在武汉市场上发声甚少，依旧塑造了一个良好的形象，它就是来自新加坡的房企—仁恒。

△后湖仁恒公园世纪，图源房天下

近日，仁恒在武汉的首个别墅项目在各大房产网站进行了公示，同时这也是仁恒置地首进光谷！

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楼面价破万！花山再添纯别墅区！

2020年12月8日，位于花山常家山路以南、白羊山路以北的P（2020）134号地块进行了竞拍，在经过了8轮竞价之后，武汉云盛志合置业有限公司（武汉城建集团）以溢价率约4.4%，楼面价约10349.3元/平，总价约82920万元将其拿下。

武汉城建集团拿地之后，与仁恒置地、深圳联新联合成立了武汉云恒钧置业有限公司，共同开发该地块。

△图源爱企查

楼面价约10349.3元/平，乍一看确实挺高，毕竟花山目前的最高价中交越秀·知园也才约17990元/平。

但仔细一看地块信息，这块地 规划的净用地面积约79237.88平，容积率仅约1.01。

很明显，这里将来要建的是一个低密社区，或者说是别墅区，对一个别墅区来讲，这个地价已经很便宜了。

目前花山正在售的别墅项目碧桂园生态城·浅月湾的双拼价格约23000元/平。

目前项目初定案名为武汉城建仁恒西湖山居，项目所在位置如下图

△花山部分新盘示意图

从项目的土拍条件可知，项目需配建一所用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米的6班幼儿园、每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

目前项目的规划方案已出，35栋住宅全部为4-5层的低密叠墅，定位高端改善，总户数约469户武汉碧桂园别墅，户均面积约162平。

△城建•仁恒•西湖山居效果图

项目共分为A区和B区。

其中A区规划的总建面约9.6万方，住宅建面约4.9万方，规划了约304户，户均约161平；B区规划的总建面约4.8万方，住宅建面约2.7万方，规划了约165户，户均约289平。

B区体量占比更小，从户均面积上来看，定位更加高端。

△城建•仁恒•西湖山居效果图

配套分析

从大的区位上来看，武汉城建仁恒西湖山居属于属于花山板块，距离三环线约5.2公里距离，距离绕城高速约1.5公里的距离，环线位置比较一般。

△城建•仁恒•西湖山居区位

项目的配套方面：

公共交通上，在建中的地铁19号线花山新城站距离项目约1.2公里，这个距离较为尴尬，不算太远，也不能说近。

△项目与花山新城站距离

地铁19号线工程起自武汉火车站，终点为高新二路站，可与4号线、11号线实现换乘，按照规划，19号线预计2023年建成。

△图源大光谷

自驾方面，项目距离区域内的主干道——花城大道直线距离大约1.2公里，项目附近目前只有常家山路、白羊山路这些次干道，同时距离环线较远，自驾出行略为不便。

△项目自驾路网图

商业配套上，距离项目约1公里有着花城汇商业街，这是目前花山地区仅有的成熟商业，但是说实话，由于运营和人口问题，花城汇目前不愠不火，很多店铺都没开，未来大型商业配套只能仰仗规划中的花山河商业街。

△花城汇实景图

花山河商业街距离项目约2.5公里，规划开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模，但由于拆迁问题，导致该商业的进展缓慢。

△花山河商业街效果图

△武汉城市留言板上关于花山河商业的回复

教育配套方面，目前花山片区教育配套已然成熟，光谷第二十六小学、花山郡小学已经开学、距离项目约800米还有着在建中的华中科技大学附属光谷乐鸣中小学。

△项目周边的教育资源

△建设中的华科附属中小学，图源网络

医疗是目前花山片区较为薄弱的配套，光谷中心城的两家三甲医院：湖北省妇幼保健院（光谷院区）、同济医院（光谷院区）与项目的距离均在10公里左右。

最后是生态景观配套，只能用一个“壕”字来形容，毕竟从片区的名字中就可以看出来：花山生态新城，重点就在生态上。

一城秀水半城山，这句话正是花山的真实写照。

在城建•仁恒•西湖山居北侧约500米便是约20000亩的严西湖；在项目西侧约700米便是花山湿地公园、西北侧紧邻着常家山运动公园，在那里还可以体验乘坐热气球！住在这样的城市绿肺之中，确实是一种享受！

△严西湖，图源网络

△常家山热气球，图源网络

最后，我们来分析下武汉城建仁恒西湖山居入市的价格：目前花山片区在售新盘不多，中交越秀·知园高层均价约18000元/平，交投华园高层均价同样约为18000元/平，花山花锦略低一点点，约17500元/平。

别墅项目，绿城·凤起乐鸣均价约29000元/平，联投花山郡的均价约25184元/平。

小编预测，武汉城建仁恒西湖山居入市的均价大概率会参考周边，同时作为自身的产品定位为纯别墅区，大概会卖3万元/平+。

花山，会成为下一个富人区吗

小编在浏览花山片区的新房时候，发现了一个有意思的点：花山在售待售项目中，几乎每一个都有叠拼或者是联排别墅这样的高端产品。

延伸出一个问题：花山，会成为武汉下一个富人区吗？

△图源房天下

首先我们搞清楚：何为富人区？

纵观目前大家常提到的富人区，没有一个一开始就定义自己是富人区，而是随着时间的推移，城市的发展，富人的聚集，逐渐发展、成熟起来的。

就像鲁迅先生说的“世上本没有路，走的人多了，也便成了路”一样，原本没有富人区，只是某个区域聚集的富人多了，也便成了富人区。

目前花山片区在售“高端产品”确实比较多，待其全部交房入住，从数量上会形成富人的集聚之势。

光有数量还不够，富人选择居所有一个指南针——“以山水为尊”。

记得有一句文案表现豪宅与山的关系，说的很形象，“假如没有山，全球90%以上的富人区将会消失”。

比如香港太平山的半山豪宅，太平山上1.7公里长的白加道，成为世界富豪最为密集的地方，住在这里不只是山景，还可以俯瞰维多利亚湾。

△香港半山俯瞰中环，图源视觉中国

而花山拥有武汉独有的“一江两山四湖”优良环境资源，在“山水”这一硬性指标上，算是达标了。

任何人买房子都希望配套丰富，富人自然也不例外，但他们更希望能够拥有完善的与其相匹配的生活配套。

这句话可以理解为，富人希望的配套不只是齐全这么简单，而且要上档次，匹配其生活需求，比如跑马场、高尔夫球场、私人会所等，这些都算是标配。

△图源网络

从这些方面来看，花山还较为欠缺。

同时富人社交活动比较多，生活半径比较广阔，今天在武汉，明天可能去深圳，后天可能飞上海，这都需要便捷的地面交通来佐助。

而我们在上文有分析，目前花山片区的交通条件不能说好武汉碧桂园别墅，一般吧。

最后，还有一个很重要的一点，富人区，不能有便宜项目！这会拉低整个富人区的定位，很遗憾，这一点，花山并不符合。

综合看来，花山有成为武汉下一个富人区的潜质，但就目前而言，还差点火候。

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