二手房交易有哪些税费？武汉二手房住宅交易税费及计算标重点

二手房交易有哪些税费？

很多购房者对二手房交易税费一无所知

导致对购房成本核算不准确

甚至被黑心中介蒙骗

为了让广大购房者规避风险

今天，房校长总结了二手房交易的所有税费！

武汉二手房住宅交易税费及计算

标重点：

所有二手房税费均以评估价为准进行计算！

二手房过户存在一个成交价和过户价，而过户价又以评估价为准。

我们通常都是以房产评估价进行网签过户。

1、个人所得税

支付方：卖方

征收标准：个人所得税=评估总价×1%

满五唯一免征（房产证满五年武汉新房税费，且为房东名下唯一住房）

2、契税

支付方：买方

征收标准：

90平以下：不论首套、二套，契税均为评估价的1%

90平以上：首套契税为评估价的1.5%;二套契税为评估价的2%

单位购买：契税为评估价4%

注：武汉目前取消了个人购房的豪宅税，所以暂无其他面积段的契税区分

3、增值税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年：增值税为评估价的5.3%。

(2)房产证满2年：免征

单位出售按照差额5.3%征收

以上三种税费为个人二手房交易最常见、最主要的税费！

4、土地增值税

征收标准：个人出售免征

单位出售普通住宅5%，单位出售非普通住宅（面积＞144平米）7%

5、印花税

征收标准：个人免征

单位出售/购买 按评估价0.05%征收

6、登记费

征收标准：

个人住房登记每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

图表归纳：

武汉二手房公寓交易税费及计算

公寓税费计算比较简单:

契税：一律按照评估价4%征收

个税：一律按照评估价3%征收

增值税：一律按照评估价差额5.3%征收

土地增值税：个人出售按照7%征收，单位出售按照9%征收

印花税：按照评估价0.05%×2征收

登记费：500元/套

简单说一下：

二手房公寓税费远超住宅税费武汉新房税费，这也是公寓价格远低于住宅价格的主要原因之一。

因此在选购公寓时一定要谨慎，考察它的具体税费核算成本之后，再酌情购买。

标重点：

前面说过，二手房过户税费缴纳，是以评估价为准进行计算！

那么这个评估价是可以调整的：

贷款购房者

想少付首付、多贷款，那么可以将评估价拉高，尽量多贷款，也就是所谓的高评。

全款购房者

一次性付款，按机评价进行过户，那么可以省下不少税费！

注：每个小区的评估价都有一个最低和最高的区间，具体可以详细咨询你所委托的中介机构。

以上二手房交易税费仅适用于武汉市，且以武汉市房管局公示为准