二手房5年时间怎么计算?按什么标准计算《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
来源：网络整理 2022-06-20 08:55:31
一、二手房个税几年以上免交
五年以上的二手房部分税费是可以减免的。
二、满5年的二手房交易，哪些税费可以减免
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%二手房免税时间怎么确定，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
三、二手房5年时间怎么计算?按什么标准计算
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保二手房免税时间怎么确定，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
因此，一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。
综述所述，五年以上的二手房部分税费是可以减免的。而二手房5年时间的计算标准是，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。如果您还想了解二手房交易税费减免的其他问题，可以咨询我们华律网网站的律师来获得解答。
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