天津首套住房、二套住房认定规则，你了解多少？

一、首套住房、二套住房认定规则

目前天津市执行政策为：认房又认贷

【房】以家庭为单位，在津住宅套数

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数

特别说明：

a.房产只认本市，贷款记录全国联网

b.非住宅不计贷款套数

c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。

二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.首套住房

2.二套住房

3.三套及以上

4.个人住房商业性贷款中的常见问题

（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中商用房贷款首付，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

（2）主贷人资质要求

a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。

b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。

c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。

（3）房贷办理周期

两周到一个月不等

（4）房贷办理期间注意事项

a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务

b.不要换工作

c.不要改变婚姻等状况

d.不要出现逾期未还款等不良信用记录

（二）公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.首套住房

2.二套住房

3.三套住房及以上

4.总结公积金贷款政策：

（1）公积金贷款也认房又认贷。公积金贷款首付与商业贷款一样，首套最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。

（2）需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务。

（3）公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，一般很难贷到最高限额。

（4）办理公积金贷款需要提前预约，预约成功后才能申请。

（5）2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了，具体规定为：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在本市购买首套房可使用，要求首付6成起，最高可贷40万元。

（三）公积金组合贷款

就是商业贷款+公积金贷款的组合，先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭贷款。

三、税费

（一）新房

（二）二手房

二手房目前按取得房本日期计算持有时间，目前分为持有不满2年，持有满2年不满5年，及持有满5年三种，同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。

1.持有满5年且为家庭唯一住房，适用最低的税率，具体为：

2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房，额外征收1%的个人所得税商用房贷款首付，具体为：

3.持有不满2年，额外征收1%的个人所得税及5.3%的增值附加税，具体为：

注：个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。