工商银行收紧个人商用房贷款信号，找担保公司来做贷款
来源：网络整理 2022-06-18 11:17:04
6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。
同时，《通知》还要求要严把个人商用房贷款客户准入关并严控个人商用房贷款阶段性担保管理。在客户准入上，要严控裸贷等高风险客户、严审借款人购房行为真实性以及其真实还款能力。
对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。
业内认为商用房贷款首付，工商银行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛、降低商业地产市场杠杆，释放出了商业银行收紧个人商用房贷款信号。
在这样的政策变动下，个人该如何申请贷款解决需求呢?
其实面对这些也不必太过苦恼，现在个人直接到银行申请贷款或许有些困难，但是银行对有担保公司做担保的个人贷款还是成功率很高的。
为什么银行政策一再收紧呢?
主要是现在不良贷款率的逐年上升所导致的。为了控制不良贷款率的上升，所以必须采取一些列的措施。
为什么找担保公司来做贷款更容易一些呢?
因为银行作为贷款者，希望客户按期还款。当您不能按期还款如果没有担保公司，银行走相关法律手续追讨耗时耗力，二期相关信贷员及客户经理还要承受不良贷款造成的奖金、业绩影响，而拥有担保公司后，当客户不能偿还贷款时，银行会扣除担保公司保证金或者要求担保公司代偿商用房贷款首付，这样保证了银行不良贷款率不再产生。
小编提醒大家，现在担保公司非常多，选择时一定要认真考察。如果你是在北京发展、拼搏、生活的朋友，可以到中亿行担保公司看看。这家目前在北京口碑非常不错。
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