鸿山鸿山板块趁热打铁再度挂出锡东大道与至礼路交叉口东南侧

7月鸿山地块吸引了5家房企争夺，鸿山板块最高楼面价刷新，而在此之后鸿山板块趁热打铁，再度挂出锡东大道与至礼路交叉口东南侧的宅地于9月4日挂牌出让，起拍楼面价6300元/平。鸿山这个几乎快出无锡市的板块为何最近这么火热？

鸿山这个版块位于无锡高新技术开发区鸿山物联网小镇进展，地处长江三角洲腹地。东邻锡山区鹅湖镇，南连苏州相城开发区，北靠锡山区安镇镇，西接梅村镇、硕放街道，从无锡传统的城区划分上看就是个乡镇鸿山物联网小镇进展，与苏州隔河相望。

热度上升因素之一——它不限购，门槛低。在鸿山，外地户籍的购房者不需要提供社保或个税证明，本市户籍购买套数无限制。同时，鸿山板块的新房价格放眼整个无锡来看是偏低的，据克而瑞数据显示，7月无锡商品房的均价已达18961元/平！鸿山版块目前新房只有融创枫丹御园和凤鸣山庄在售，融创枫丹御园目前复式洋房清盘中，带花园及地下室，建面约170-245平米，均价约13000元/平。目前周边的二手房楼盘有明园星都、吴月雅境、鸿景中央府、鸿坤理想湾、鸿山尚院、奥体紫兰园等，二手房的均价在7500-13000元/平，鸿山无疑是一个价格洼地，对于刚需族来说还是比较容易上车的。

热度上升因素之二就是鸿山物联网小镇效应。

鸿山物联网小镇顾名思义就是以物联网为主要方向，大力发展物联网产业。在这份规划中，最亮眼的就是与阿里云计算有限公司合作，共同打造“飞凤平台”这一世界级的物联网应用基础平台。我们都知道杭州这座城市依托阿里飞速成长，一个好的企业对区域发展带动作用是非常明显的。据官网介绍，“飞凤平台”下的每一样物体都拥有“高智商”，垃圾桶会自动感知满溢情况、红绿灯根据路况自动转变、感知到火灾消防系统会自动启动，鸿山物联网小镇将变成一个智能化的小镇，这一点对于科技控群体来说是极具吸引力的。

除了阿里外还引入了华为物联网生态使能中心、西门子无锡创新中心、中国移动鸿山物联网体验中心等一批龙头项目入驻。在文化旅游方面，未来还将打造长乔海洋王国、吴越水街、物联网会议中心等一批项目。文旅项目一方面解决了本地居民的休闲娱乐需求，另一方面可以吸引外来游客，促进当地的经济发展，对于鸿山板块的发展是如虎添翼。

但是，在小编看来这个板块还需要一段时间来实现“飞黄腾达”。目前小镇中鸿山物联网小镇展示中心、瑞金医院、鸿山实验小学和丽笙酒店已经建立完成。然而小编去探地踩盘时，发现瑞金医院的人流量不是很多，可能周边的楼盘交付以后会好一些。此外，吴越水街在8月刚刚出了最新的方案更改公示，建成至正式营业还需一定的时间。而原计划今年建成的长乔海洋王国自从在2018年的建设中发现古代墓葬群，目前已经没有对外公布新动向了。业内人士表示光有设施还是不够的，如何进行人口引流也是一个亟需解决的课题。