高房价买不起在情理之中，如果能买得起才是异类；楼市“背脊一凉”？

高房价存在合理吗？

涂磊曾这样评论，他认为现在年轻人买不起房是在情理之中，如果能买得起才是异类；依靠父母买房不是啃老，而是理所当然。

虽不好听但却是大实话，从2019年社科院发布1:9.3的收入房价比，就很明显指出年轻人买房要支付10倍于自己收入房价；对于已买房的，把每月收入80%-90%用来还房贷都不在少数，收入高的一二线城市昆山房价贵吗，年轻人攒2、30年的钱才能给得起首付来买，可见房价有多高。

应该说不是大家不想买房，而是买不起。普通住房价格都已经难以承受，附加了名校光环、就近入学的学位/学区房价格就更贵。

教育部一纸文件，楼市“背脊一凉”？买贵房也不一定能读名校了。

一位北京西城业主，在2016年时以30万/㎡的价格买下当地一套40平米地下室，只因为这个房子能就读附近名校；而同一地区中介，在两天内卖出了附近某小学学位房3套，每套成交价逾千万。经过多年炒作，学位/学区房已经成为一种特殊房产，它的价值不高但价格却很高，随便一个老房子、地下室都能卖出上千万，相比普通商品房溢价率超过60%，这样价格体系明显是不健康的。

基础教育副司长俞伟跃在12月10日新闻发布会上就表示，今后会进一步落实教育作业方面安排工作，对于持续布置惩罚性作业、要求家长完成审阅作业行为明令禁止，今后在发现此类现象将严厉惩处。2020年伴随着教育部回应还有另一纸新规——多校划片区的实行，北京西城在今年就宣布该区域内开始全面实施，而重庆则发布文件禁止楼盘捆绑学位房宣传，深圳、杭州、广州、成都、上海等多个城市也开始跟进。

随着教育部这一纸文件的新规，房说君以为楼市学区/学位房要“背脊一凉”了，这对于“幼升小、小升初”的家庭来说，再花费重金来购买学区/学位房也不一定能就读名校了。

马云早有预料！未来10年，“孩子”远比房子、现金珍贵。

按照原来的规定，孩子就读学校是根据你所买的房子就近入学，只要是在学校规定范围内，就能保障孩子就读该校；如今，随着教育部这这一纸文件的宣布，房屋产权附加也引来了新变化，意味着即便你买在名校旁边的房子，在分配时也不是100%保障孩子就读名校，而是根据在该片区内学校随机分派。如此一来，学位/学区房就变成没有意义的存在。

今年，国家就表明在十四五期间对房地产的态度：要绷紧房地产调控这根弦，推进保障住房消费健康发展，这些都是楼市“背脊一凉”的新政；除此之外，教育部回应房屋产权新政带来变化，房子和现金正面临“双双贬值”的风险。

全球经济在“冠毒”影响下，普遍出现了萧条现象，理论上来讲环境、现金、固定资产是备受升值的资产，但是今年各国普遍降息降准使得市场流动资金充裕，通货膨胀现象也被放大。根据界面新闻报道，2020年全球至少有40个国家先后宣布降准降息约80次，在国内央行今年就已经连续4次降准释放1.75万亿流动资金。

如此密集的降准降息，对市场会造成什么影响？

好处就是实体制造业获得充足的低利率贷款资金来渡过难关，保证了经济恢复；弊端就是货币大宽松，市场流动资金变多导致钱不值钱，通货膨胀下要用更多钱买东西，房价下跌房子也在贬值。

在房说君看来，未来10年，“孩子”会远比现金、房子珍贵。马云就早有预料，他表示2019年全国有1500万新生儿童，这些孩子的脑矿比什么都重要，比什么都宝贵；学位/学区房价为什么能炒到这么高？因为现在父母都更加注重孩子教育，从第六次全国人口普查数据显示，0-14岁人口比重下跌6.3%；60岁以上人口上涨约3%。

如果生育率无法提升，那么10年后国内出生年均数就会降到1千万以下。很显然，这就像马云所说“未来每对年轻夫妻将会从双方父母继承5套以上房子，未来最不值钱就是房产”，可见他是早有预料。

房说君有话说：教育部一纸文件的新规让学位房形同虚设昆山房价贵吗，被不断炒高的学位房价已经严重偏离市场价值，让楼市背后一凉的是以后买贵房子不一定就能读名校。房屋产权新政的出现，也是顺应了国家要求促进住房消费健康的政策，未来10年，“孩子”会远比房子现金更珍贵。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）