重庆最近的房贷市场很火爆，很多人忽略了一个买房重要因素

最近重庆新房市场很火爆，我们分析楼市，还是依托数据和现象，还有最新的重庆楼市消息，大家把眼光都放到房价的涨跌上了，很多人都忽略了一个买房的重要因素，那就是和大家息息相关的房贷。

最近很多粉丝后台问我，说重庆二手房现在放贷很慢，银行利率也上涨了，中介也在到处发这个事，是不是真的？钢铁侠老师常说，我们不是什么楼市大V，楼市二哈以楼市屌丝自居，深圳那个大V鼓吹炒房割韭菜都危险了，我们重庆楼市就是为粉丝服务的，帮大家踩盘打探消息的，因为粉丝肯定没有时间，也大部分没有我们楼市专业知识，容易买房踩坑，所以，才有我们的存在，当然我们也要发软文，恰饭，养活团队，和粉丝双赢。

为了确认房贷这个消息是否是真的，我们网上查了很多银行数据，也打了电话确认，的确重庆现在部分银行的房贷利率涨了一点点，但是幅度很小，没有中介传言的这么多，房贷也没有停，部分银行有点收紧。

其实不止我们，很多媒体也在打探这个事，我看见上游新闻4.13也出了消息，说重庆信贷收紧这件事。

所以重庆房贷收紧这个事是真实的，其实我们比上游新闻还早，4.8号在抖音上就说了。

重庆最近的房贷市场，我总结一下主要是两个坏消息：

部分银行的房贷基点涨了，实际就是房贷利率涨了；部分银行的网点，没有二手房贷款的额度了。

接下来我就仔细给大家分析这两件事。

01.

银行房贷利率上涨

上次我们发只有工行，农行涨了一点点，其他都还没有变，但是这个数据表已经是1周前的了，根据粉丝反馈，其实很多银行都陆续涨了。

现在很多银行的房贷利率又涨了点，根据粉丝的留言，有的已经涨了不少了，有的首套房加80BP了，二套房加到90BP了。

（抖音截图）

所以不管是消息层面，媒体反馈层面，还是粉丝的回复，重庆的房贷上涨趋势是真的，所以如果要贷款买房的，尽量快，后面很多不确定性。

02.

二手房贷款更严了

最近很多粉丝也给我们说二手房的贷款批复很慢，我也问了做金融的几个朋友，普遍反应是信贷收紧，部分网点额度不够了。

但是我说的话，不算官宣，我们重庆楼市写文章，讲究的是多方求证，数据支撑。

根据重庆权威媒体上游新闻的报道：

在汽博中心的一家国有银行个贷中心，信贷专员明确表示，该行目前已经暂停接收二手房单子。“一是因为政策变化，二是额度也紧张”。

据称，该支行合作的几个大型楼盘都在排队等待放款，现在申请，预计最快也要5月中旬才能放款。

在相隔不远的另一家国有银行金山支行，办理按揭业务的负责人也表示，该网点暂停了二手房贷业务，对于何时重新开放，还无法给出具体时间。

（图片来源于上游新闻）

有不愿具名的银行业内人士指出，目前并没有银行明确暂停放贷，但今年以来房贷额度普遍偏紧，在有限的额度下，银行会更倾向确保合作楼盘的按揭贷款。此外，每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也有所差异，放款节奏还要看实际的业务量。

记者从业内也了解到，不久前，我市监管部门召集多家商业银行进行会议时，明确提出，各商业银行要按房地产行业贷款集中度要求，房地产贷款额度不得突破国家限制数值，尽早制定压降计划和过渡期安排。

毕竟权威媒体的报道，比我们写的可信度高，这个也从另一面证实了我们打探到的消息。

03.

全国的房贷情况

我们回过头，来分析一下现在的房贷，在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。

这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3％，1个月前利率还是5.2％。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7％重庆银行房贷利率上调，接近7％。

这背后是涉房资金监管的持续升级。就在去年年底，中国人民银行、银保监会联合发文，为银行涉房贷款设置了两道“红线”，从2021年1月1日起实施。最近，银保监会、住建部、中国人民银行还在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。据中国房地产报记者统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。

多家“超标”银行负责人在业绩会上表态，要压降涉及房贷的增速。“对于建设银行而言，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，存量超标部分会逐年消化，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”中国建设银行副行长吕家进表示。

信贷监管持续加码

在严格的比例控制之下，市场最直观的感受就是房贷利率变得水涨船高。

数据显示，其监测的60个城市3月首套房贷平均利率为5.34％，二套房贷平均利率为5.62％，分别较2月提高2个和3个基点。其中，中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市的首套房、二套房贷款利率均有所上升。成都、惠州等热点城市利率水平较高，首套房贷款利率已达6％以上。

另一方面，涉房资金监管仍在升级。3月22日，中国人民银行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。

接着，3月26日，银保监会、住建部、中国人民银行等三部委发文，联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统，并于2021年5月31日前完成排查。

“国家近期对信贷资金违规流入房地产市场的情况进行严查，短期内可能会形成信贷审批更加谨慎的氛围，银行信贷投放规模可能会有所放缓。”中国人民大学财政金融学院副院长张成思表示。

这类贷款恐怕不是一个小数字重庆银行房贷利率上调，对楼市炒作的助推不容小觑。

据北京银保监局消息，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35％。

在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

上海、广东、深圳等地区也对经营贷流入房地产市场进行核查，核查金额巨大。据不完全统计，地方自查发现的涉嫌违规资金总额超过6亿元。

大家也知道深圳某大V出的事，我们也写过文章了，这里面也指向了金融乱象。

所以，我们重庆楼上从来不承认自己是大V号，我们只是一个服务粉丝的号，也从来不收费什么的，就是靠广告软文为主养活团队。

04.

买房的影响

我们也写太多了，影响房价的关键是，短期看金融政策，中期看土地，长期看人口，重庆最近的信贷收紧，肯定会对重庆二手房市场有一定压制作用，但是效果，还需要时间检验，暂时对重庆新房市场没有什么影响，最近的新房市场大家都看得见，刚需盘就是卖得好，我不能提什么抢房排队等这些话，你懂的，但是真正决定重庆楼市方向的，我认为还是要看二手房，所以，最近我们分析二手房的文章也特别多。

可惜很多粉丝不能理解二手房的含义，有价无市，和流通性，才是二手房的关键，相关方面的文章，我们最近也在陆续写。

大家还有其他什么问题，可以留言，告诉我们，买房遇到什么陷阱也可以留言联系我们。

注意了，是文章留言，不是后台对话。

最后记得给我点赞和转发，后续房贷还有变化，我们也会持续关注跟进的。