5月楼市出现“倒春寒”，房价下跌近千元？

已经5月了，天气比往年更要冷，连楼市都出现了“倒春寒”。

一方面，楼市的销售表现不佳，房价持续探底。据了解，今年1-4月，全国商品房销售面积和销售额同比下降，其中销售面积下降20.9%，销售额下降29.5%。1-4月，全国商品房销售均价约9502元/平方米，同比下降约10%。单看今年4月份的数据，全国商品房销售面积8722万平方米，同比下降约39%，商品房销售额8134亿元，同比下降46.60%，销售均价约9325.84元/平方米。

由此可以看出，今年房价是一跌再跌，到了4月份房价已经跌至每平方米9325元，与去年的平均房价相比，每平方米下跌了近千元。

相信在最近一段时间来，大家可以在网上看到很多多媒体和自媒体，在说房价下跌的事情，大多数媒体都认为全国的房价均出现下跌的情况。但是每当去售楼部求证时，却发现房价不仅没有下降，甚至有的楼盘房价还在上涨，难道这个数据有错吗？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，微信顶部框输入或者百度搜索：林倍益，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，算下来一个月增加几千不是问题。

事实上，造成这种差距的原因如下:

房地产销售的夸大宣传

相信大家在各大短视频平台和朋友圈，经常可以看到一些房地产从业者不断向观众推荐一些超低价的楼盘，制造一种房价一直在跌的假象，使大家增加买房的欲望。其实这并不是指房价大幅下跌，而是售楼处的一个营销套路，以极低的价格吸引客户前来看房，而这些低价房要么是工抵房，要么房子存在严重缺陷，比如一楼，二楼，顶楼以及非常奇葩的户型，大多数人不会为了低价买房，毕竟买房不是一件小事。因为即使房价下跌，但其总价还是很可观的，所以买房一定不能随便决定。

其次，很多短视频的内容与实际情况不符，其将购房者吸引来了之后，会借机向买家推荐其他房子，这是销售的潜在“准客户”。在销售人员三寸不烂之舌的劝说下，总有人会签合同交定金，交定金。换句话说，所谓的“降价”其实就是偷换概念，只是把楼盘“均价”偷偷换成了“起价”，大多数购房者愿意入手的正常房源价格并没有实质性降低。

房价分化越来越明显

对于我国的房地产市场来说，只涨不跌的时代已经彻底一去不复返了。因为地域差异、人口差异、经济差异等诸多因素，城市之间的差距会越来越大，导致房地产市场的分化越来越明显。热点城市对人口虹吸效应强，房价对气温回升表现出很强的韧性，而三四线城市由于缺乏产业支撑，人口流失严重，导致“鬼城”频出；城市中心区房地产资源稀缺，买一套少一套，价格一直坚挺。

即使是在同一座城市去售楼处看房，不同地区的房价也有不小的差异。在预算充足的情况下，购房者会在市中心买房，这里生活和交通都非常方便，而房子是非常有限的，在这种背景下，未来市中心的房子会越来越稀缺，价格也不会跌太多。如果预算不足的话，购房者只能选择偏远地区买房，而郊区的房子经常打折促销，资源并不稀缺，房子较多，一旦楼市下跌，随之这些区域的房子就会贬值。

在“三道红线”的压力下，高负债房企为了回收资金，只能通过促销来抢客户，但是比如很多国企央企因为资金实力更好，几乎不降价。

所以，造成房价下跌的现象就一目了然了。

信息不对称

如今，普通人买房子几乎都是凑齐六个钱包，掏空了3代人的钱包，房价下跌，反应最激烈的是买房的业主，都是血汗钱，就算房价下跌了，他们仍然要按照合同中的月供还贷。心里产生不平衡，就出现到售楼部闹事维权，但这种行为得不到法律支持，因为他们选择买房的时候，必然也是看中了房子的上涨水平，但是此刻的房子已经是一个商品，商品买房的时候，本身也就意味着有赚有赔，而倘若赚了钱的话，自然业主也不会把多余的钱分给开发商。同样房价下跌的时候，下跌的部分必须由业主承担。

但是，网络的力量是强大的，信息一上传到网络去售楼处看房，购房者就会觉得房企资金链有问题。所以房地产企业不敢明目张胆降价，越是这样，越会引来猜测。

购房者的消息滞后

很多买家都是买涨不买跌的心态，所以就算房价下跌了，聪明的开发商也不会选择高调降价，但开发商可以小范围宣传降价房源。他们一方面可以尽快把房子卖掉实现现金回笼，另一方面也可以安抚早期购房者的情绪。

房地产行业步入下行周期后，不排除会有大型房地产企业被淘汰。如今泰禾、恒大、华夏幸福、恒大、蓝光发展、华数控股、新力控股、佳兆业、宝能都有了资金暴雷，为了防范资金链断裂风险，部分房企选择降价收割市场。

为了避免老业主上门维权，聪明的楼盘没有选择高调降价，而是联系之前的客户进行二次拜访，以促成交易尽快达成。开发商完成销售任务后，就会立即恢复原价。因此，对房地产市场关注度低的人，无法获得房企降价的第一手消息，很有可能是你去参观的时候楼盘已经恢复原价了。

总而言之，如果大家真的有买房的打算，一定不要纸上谈兵，最好多跑几个售楼部，在看房的过程中不仅可以积累购房知识，对房价的涨跌也会有切身感受，还可以通过售楼员了解一手房源信息，对大家买房绝对是有利无害的。最后想问问大家，你如何看待全世界房价都在跌，但是你去售楼处却发现没降价这件事呢？