今年春节过后还没有新的楼盘开盘，售楼部传言要涨，去售楼部也问过

今年春节过后还没有新的楼盘开盘，售楼部传言要涨，去售楼部也问过销售：银川为什么查不到新楼盘的备案价，回答是：我们银川的新楼盘不受备案价限制！这个回答如果是真的，zf监管部门真的没有建立起价格监管机制，没有执行国家规定的一房一价，那真的不好说了，因为银川楼盘开发商拿土地的溢价率也是全国第一的，开发商在土地价格的基础上加上他的成本和适当的利润就是预售证办理时候的备案价，如果银川市zf没有这套机制，或者不限制，不执行国家要求的新楼盘备案后价格要予以社会公示，并且6个月内不得变更备案价，即使变更最大涨幅不得高于5%，这些相关规定从政府网站上可以查询的到的！

举个例子1：金凤区城北九中附近某湾，2020年七月份开盘精装1.2万元/平（均价），到2020年11月份售楼部已经报价1.45万元/平（均价），典型的规定期限内肆意涨价！

举个例子2:金凤区城南国奥村附近某科，2020年7月开盘精装1万/平，到了2020年12月份1.2万元/平；

上述两个例子只是银川2020年楼盘中了解并掌握的，没去过的情况也是大致差不多，众多银川市民都应该深有感触！

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经过一圈电话咨询银川新楼盘备案价的在哪里公示在哪里查询，最终房地产管理部门给予的答案是：银川新楼盘不予以公示，你只管签合同就行了，合同系统能审批就是没有超备案价！改天打个12345试试

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三月底四月初两个星期转了银川的新盘，比如火热的万科大都会，去了民生语竹苑、中梁印、中海的半岛华府、新都汇、九樾，认购了建发南波湾和中海新都汇，其实我比较心仪中梁印，认购那俩也是导购讲的比较好，不好意思拒绝。

言归正传，银川市住建局现在开始公示一房一价的备案价了，但是有以下几个疑点：

1.目前公示的都是2020年发的预售证的楼盘，比如大都会、语竹苑等等，那么为什么没有2021年的新盘的备案价呢？

2.2020年的楼盘卖了都90%了，是公示的备案价还是合同签订价格呢？

3.既然住建局采用迂回战术公示2020年的我楼盘签订价格，那么试问：中房玺悦湾、江南赋、天山国府壹号、以及中梁印呢怎么不公示。

综上所述，此次银川市zf下发的规定是好的，但是到了职能部门执行就变了味道了，导致目前新楼盘一个都没出来备案价，这个热闹我是看定了，哈哈哈

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其实我已经不打算从银川买房了，因为银川的房产泡沫太大了，可能这么说那些看了那些抖音大v的人会反驳，我说我的，你们自己掂量：

1.今年开盘的楼盘是从建发南波湾开始的，毛坯均价9000左右，只是那么两栋，后面全部开的精装房，价格大家知道，11000以上了，当然除了小户型那种塔楼，两梯六户。

2.中海继建发之后先后开启了城北装X时刻，新都会和九樾，价格大家很清楚了，新都会我认筹了，但是没被套路，为什么这么说，因为在开盘前置业顾问直接问我，你确定买哪个我就给你预留了，后台预留好，你到时候排队来选房就行了，结果因为我在外地没去，这也是运气好，结果选房的并不多，直到一个星期后才开盘，退我认筹金，这一周都没卖完，退我认筹金的时候还有不少房子；

3.中海九樾开盘了，好嘛，均价13500，我没认筹，买不起 ，紧接着奇妙的事情发生了，公示的备案价过了一个周末2天时间，公示的备案价消失了，难道备案价只是为了开盘作秀？之后问置业顾问，他们还有很多房子，但是价格需要商量，可我早就把政府备案价的界面截图了，也下载了备案信息，现在中海九樾还在继续卖吧，但是没有继续公示备案价了，匪夷所思！

4.重头戏来了，银川市处罚了中海城南项目半岛华府，原因是工程事故，之前半岛华府卖了那么多房子了为什么不处罚，匪夷所思，卖完了才处罚，银川住建局果然厉害，小技能玩的妥妥的！

5.这次处罚是不是意味着银川以中海领头的高价格，马上要结束了，不过细细想想，银川一个四线城市，230万人口银川华府万和城房价，这个房价比重庆都高了，不科学，人民的幸福感何来银川华府万和城房价，房子是用来住的，在宁夏银川这个首府，难以理解！

以后不会更新了，哈哈哈