二手房要交契税吗契税征收标准是多少？买房缴纳契税要注意什么

二手房要交契税吗 契税征收标准是多少

现在很多人都是无法购买全新的房产的，因此一般都会通过二手房市场上面选购二手房。但是，我们都知道购买新房的时候除了需要支付购房费用，还有一些契税。那么，下面看下二手房要交契税吗？

买卖二手房要交契税。根据房屋契税的规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

契税的征收标准是：买方第一次购买90㎡以下的住房，缴纳1%;买方第一次购买90㎡以上144㎡以下，缴纳1.5；第一次购买144㎡以上的房子、二套房、车库、非普通住宅时，需缴3%。具体以当地的政策为准。

二手房需不需要交契税 缴纳契税要注意什么

现在很多的人们因为经济上的原因或者是有其他的考虑契税什么时候交好，就会打算买二手房，其实买二手房的话也是很不错的事情，在买卖之前要先了解下交纳的税费问题契税什么时候交好，那么买二手房需不需要交契税?来详细了解下。

二手房需不需要交契税?

二手房需要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

要购买二手房我们可以先去房地产市场了解一下，选择合适的房屋，注意房屋的质量，只有这些满足了自己的需求之后，我们才会考虑下一步买房的事情。

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