黑人买家正被挤出炙手可热的房地产市场

NicoshaJones花了将近一年的时间试图买下她的第一套房子。

48岁的琼斯计划通过在她长大的凤凰城南部社区购买房屋来建立股权。相反，她处于观望状态，面临飞涨的租金，并努力重新开始寻找自己的地方的过程。

“这非常令人沮丧，非常令人沮丧，”琼斯说。“这就是美国梦。一旦你买了房子，你就会觉得你很有成就感。”

对于美国家庭来说，买房从来没有像现在这样具有竞争力或价格昂贵，房价创历史新高，现在抵押贷款利率飙升，仍远高于5%。根据房地美(FreddieMac)的数据，购买房产的典型每月抵押贷款支付额比一年前增加了30%以上。

市场正在为各种背景的首次购房者定价，但黑人买家面临更大的障碍。

研究表明，黑人购房者不太可能来自富裕家庭，更有可能背负债务，并且支付不成比例的更高租金，这使得存首付变得更加困难。

根据Zillow对《房屋抵押披露法》数据的分析，黑人申请者被拒绝房屋贷款的比率远高于其他群体。2020年，近20%的黑人申请人被拒绝抵押贷款，而白人申请人的这一比例为10%。信用记录是黑人申请人被拒绝的最常见原因。

本周，拜登政府公布了一项行动计划，以增加经济适用房的供应并减少美国各地的住房短缺。官员们表示，这应该会在五年内缓解住房供应短缺的问题。

但目前很少有项目可以帮助琼斯和其他难以负担房屋的潜在买家。

这在当前炙手可热的房地产市场上造成了巨大的障碍，在这个市场上，有现金出价的投资者购买的房产比以往任何时候都多，用于出租或翻转。根据Redfin对县记录的分析，在2021年最后一个季度，投资者购买了创纪录的18.4%的美国房屋，高于一年前的12.6%。

在凤凰城，投资者特别活跃，在同一时间段内购买了28.4%的房产。

琼斯花了将近一年的时间试图在那里买她的第一套房子。她已经开始存钱，并已获准获得FHA贷款，首付只需3.5%。但由于预留的首付不到6,000美元，琼斯无法竞争并最终退出搜索。

“每次我提出要约，每次我去看东西时，我的出价都很高，或者有人已经抢走了它，”琼斯说。“我只是把它放在次要位置，因为我现在买不起那里的东西。”

Jones的房地产经纪人MaishaFair说，她在凤凰城的许多客户都面临着同样的困境。

“他们再也买不到了。他们被困在租赁市场，”费尔说。“这伤害了住在这里的人。”

一些专家预计，这些市场状况会扩大种族住房所有权差距。

人口普查数据显示，近45%的黑人家庭拥有自己的房屋，而白人家庭的这一比例为74%。自1960年代《公平住房法》禁止住房歧视以来，这种差距几乎没有改变。

“不幸的是，房屋所有权差距实际上已经扩大，”全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察力副总裁杰西卡劳茨说。“疫情加剧了一切。当我们看到房屋所有权的不平等时，我们确实看到黑人购房者进入购房市场的难度更大，因为他们在大流行中受到的打击更大。”

拥有财产是家庭积累财富的主要手段，而且从未像现在这样有价值。根据布鲁金斯学会的经济政策倡议汉密尔顿项目，截至2019年，白人家庭的平均财富是典型黑人家庭的7.8倍。

布鲁金斯学会高级研究员安德烈·佩里说：“房屋所有权差距将加剧贫富差距。”“当人们不买房时，只会让后代更难买房......当我们忽视财富时，我们基本上把头埋在了歧视和阻碍许多人的障碍中，即使是高收入的人，从买房开始。”

飞涨的租金成本可能会进一步扩大种族贫富差距，让更多人流离失所。

美国4月租金创历史新高，预计将继续上涨。根据Realtor.com的一份报告，全国租金中位数为每月1,827美元，比一年前增长16.7%。

“市场肯定在加速高档化，”佩里说。“这真正意味着人们将被推到低财富、低资源的郊区。人们将远离工作岗位，家庭将陷入困境。

在凤凰城，房地产经纪人MaishaFair表示，投资者不仅仅是在购买房产——他们将租金推高到家庭被迫搬家的地步。

“他们再也不能住在他们认识邻居的社区里了，”费尔说。“进来并以现金购买这些房屋的投资者现在正在租给那些想购买房屋的人，”费尔说。

琼斯在凤凰城的租金每月上涨400美元。在失去工作几个月后，她花光了为首付预留的6,000美元。现在，她更专注于维持生计，而不是让她的购房梦想成为现实。

“都是钱……我连住在那里都买不起，”琼斯说。“所以，是的，这令人心碎。”