一年内房地产价格的上涨速度是工资的七倍
来源： 2022-05-20 17:01:43
尽管房地产市场开始走弱并且工资包正在回升，但过去一年房价的上涨速度几乎是工资增长速度的七倍。
到今年晚些时候或明年，首次购房者可能会发现房价下跌，工资提高，这将有助于节省首付，但会被更高的抵押贷款利率所抵消。
澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至3月份的一年中，工资上涨了2.4%，略低于经济学家的预期。
与此同时，根据CoreLogic的数据，最新的房地产数据显示，截至4月的一年中，澳大利亚的住宅价值上涨了16.7%，几乎是之前的七倍。
过去两年由超低利率引发的房地产价格暴涨，导致许多潜在的首次购房者难以存下首付并赚取停滞不前的工资。
潮流最近开始转变。过去三个月，全国房地产价值仅上涨1.9%。悉尼和墨尔本的房价甚至略有下降，而工人的工资在截至3月的三个月内上涨了0.7%，尽管工资上涨正在被生活成本上涨所吞噬。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(GarethAird)表示，低利率驱动的房地产繁荣已经持续了很长时间。
他说：“家庭在给定的收入水平上借贷越来越多，仅仅是因为他们可以。”
“工资增长有所回升，但肯定不是——根据工资价格指数衡量——特别强劲，尽管它正在定向上升，这是一件好事，鉴于劳动力市场的紧张程度，这就是你所期望的。”
澳大利亚统计局周四公布的数据显示，4月份澳大利亚的失业率处于48年低点3.9%。
Aird预计，由于许多员工都受到多年协议的保护，工资需要一段时间才能进一步上涨。他补充说，参与率也创历史新高，而在美国，一些工人感染了新冠病毒并退出了劳动力市场，因此较小的工人群体帮助员工争取更高的工资。
他预计，今年晚些时候和明年，更广泛的房地产价值将下降，工资增长将有所改善。
“认为随着人们的工资上涨，他们愿意为买房支付的金额会减少，这听起来违反直觉，”他说。
“利率正在上升——这将影响人们可以借多少钱——而对于给定的债务水平，他们的抵押贷款还款额将会更高。”
他说，这可以减少人们需要为住房存款存钱的金额，同时他们可以从储蓄中获得一点银行利息并享受加薪。但住房负担能力是否提高将取决于房价相对于每月还款增加的幅度下降多少。
NAB高级经济学家GarethSpence表示，低利率意味着家庭可以借入更多资金并偿还更大的债务，从而推高房价，但这可能很快就会发生逆转。
他说：“随着利率和预期增强，我们[预测]今年房价会放缓，然后明年下跌10%。”
“但在那之后，我们认为它们会正常化到工资增长附近……我们的工资增长最终会达到3.5%左右。”
他说，价格下跌在某种意义上提高了住房负担能力，但这被更高的抵押贷款还款利率所抵消，这意味着买房并不容易。
“无论如何，你在为抵押贷款服务时获得的价格所损失的是什么，所以以净值计算，你有那么大的不同吗?不会太多，”他说。
“负担能力问题是一个非常困难的问题，但随着时间的推移，供求关系才是最重要的，所以如果你想随着时间的推移降低房价或放缓增长，你就必须建造更多的房子。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，随着时间的推移，低利率减少了抵押贷款还款并推高了房地产价格，但随着利率上升和价格可能下跌，这种情况现在开始逆转。
他说，随着时间的推移，工资上涨往往更加缓慢，经济正进入劳动力市场非常紧张的时期，而房地产价格则下跌。
他说：“这将最终使可负担性有所改善，尽管这需要时间来实现，而且将处于更高的利率环境中，因此进入市场仍然不容易。”
“我们将看到向组合的转变，这将使负担能力有所提高，但它来自一个非常紧张的起点。”
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