温哥华房地产低迷已经开始

温哥华的房地产行业正处于衰退之中，无论该省是否陷入衰退，这种衰退都可能加剧。

房主对房地产市场的打击会有多痛苦是一个悬而未决的问题。

高移民和来自加拿大其他地区的移民可能会刺激对住房的足够需求，以支撑省级经济并缓解任何经济衰退的打击。

OakwynRealtyLtd.经纪人SteveSaretsky告诉BIV，大温哥华地区的房价正在下跌。

他说，他在高贵林的WestwoodPlateau等地区看到一些房屋的售价比几个月前邻近的类似房屋低了约15%。

Saretsky还看到一些购房者考虑放弃他们的存款并取消购买承诺。必须告知这些买家这种举动的风险，这可能会破坏几笔房地产交易，并引起其他相关人士的诉讼以弥补任何损失。

Saretsky说，如果涉及被取消销售的房屋后来以10%的折扣出售，法院可能会迫使离开该销售的原始买家赔偿房屋价值的差额。

他补充说，这种情况还并不普遍。

“有趣的是，我们从四个月前让每个人都吓坏了，只是口吐白沫进入房地产市场，突然之间，让他们说，'哦，嘿，也许我应该离开押金，'”他说。“这是一个相当大的变化。”

Saretsky说，如今很难找到低于4%的五年期固定抵押贷款，而去年获得该抵押贷款的成本约为1.5%。

大温哥华房地产委员会(REBGV)对温哥华所有住宅物业基准价格的统计数据显示，与3月份相比，4月份的价格上涨了1%。

Saretsky认为REBGV的基准指数是当前市场的不可靠指标，因为它确定什么构成基准财产的算法。

“至少在六个月内，你不会看到房价指数下跌，”他说。“这是一个滞后指标。从后视镜看。”

萨列茨基并不是唯一一个相信房价会下跌的人。

加拿大抵押贷款和住房公司4月份预测，该国的平均房价到今年年底将达到782,400加元，比3月份的796,000加元下降1.7%。

不列颠哥伦比亚大学尚德商学院住房教授TomDavidoff和Central1CreditUnion首席经济学家BryanYu等经济学家告诉BIV，加拿大央行的加息正在扰乱房价。

在COVID-19大流行期间，世界各国政府因补贴工人和企业而出现巨额赤字。这种经济刺激刺激了通货膨胀，加拿大3月份的通货膨胀率为6.7%，创31年新高。

为了抑制通胀，世界各国央行都在提高利率以冷却经济。

Saretsky坚信加拿大央行在加息方面会过于激进，从而导致经济衰退。

“我认为他们会走得太远，”他说。“他们没有预见到2008年的到来。”

美国联邦储备委员会主席杰罗姆鲍威尔一再强调，他提高利率和出售债券的目标是“最大限度地提高就业和价格稳定”。

大卫杜夫说，许多居民担心中央银行会过多和过快地提高利率，从而将借贷成本提高到企业主不借钱来扩张的地步。

他补充说，这种情况还会使抵押贷款变得更加昂贵，从而降低许多潜在购房者对房产出价与去年一样高的能力。

于说，他认为经济强劲，前景可能会更加乐观，但他承认经济衰退的可能性，通常定义为国内生产总值连续两个季度萎缩。于说，经济衰退还可能包括连续两个月GDP急剧下降——这种情况发生在2020年。

“我认为即使是房地产低迷也不一定会破坏所有其他经济部门，”他说。

Statista数据显示，房地产、租赁和租赁占BC省GDP的19.6%，而建筑业则占9.5%。Yu和Davidoff表示，虽然BC省的经济比阿尔伯塔省更偏重于房地产和建筑，但Statista的数据具有误导性，因为经济中的房地产、租赁和租赁部分包括支付租金的人——这不会在短期内停止。经济衰退。

房地产财富实验室首席情报官詹妮弗亨特建议，即使利率确实上升，大多数人也能够应对增加的抵押贷款支付。

亨特说，她不想削弱更高的抵押贷款利率可能对家庭预算产生的影响，但她认为更高的利率不会导致大量的下意识抛售。她说，对人们来说，唯一真正的打击是在他们更新抵押贷款时。

亨特补充说，从加拿大其他地区到卑诗省的移民和移民人数增加，可以为该省在加拿大经济衰退中提供缓冲。

根据卑诗省就业、经济复苏和创新部的数据，卑诗省的人口在2021年激增了100,797人，这是自1961年以来移民和跨省移民的最高单年流入量。

她说，在该省拥有更多人有助于不列颠哥伦比亚省的经济，因为它增加了对产品的需求。

亨特说，增加的购买和支出意味着，如果该省陷入衰退，它将比其他地方更温和，甚至可能更短。

“如果我们有人进来，我们也有带来创新和寻求创造的人。他们可能正在创业。因此，这将是经济衰退的另一个缓解措施，因为他们会勤劳，创造就业机会和企业。”

亨特认为移民也将有助于保持不列颠哥伦比亚省的房地产业强劲。

“整个卑诗省房地产将保持强劲势头，并且将处于一个漫长而温和的扩张期，至少持续十年。”•