房地产市场为什么西部犹他州的租金很高

虽然犹他州和整个西部的房价继续以惊人的速度攀升，越来越多的潜在购房者被挤出市场，但租金远没有停滞不前。

租金价格并没有以与房价相同的速度上涨，但它们一直处于急剧上升的轨道上，尤其是在西方的高增长州。

与全国其他主要大都市地区相比，在当前局势使美国房地产市场陷入动荡之后，西部各州的租金价格在过去两年中涨幅最大。

根据房地产网站Stessa的一份新报告，盐湖城仅在内华达州和爱达荷州的地铁引领下，在2019年至2022年价格涨幅最大的大型地铁中排名全国第三。

根据Stessa分析，以下是排名前10位的大都市区的爆发方式，该分析使用美国住房和城市发展部和人口普查局的数据来确定哪些地区的租金价格上涨幅度最大：

租金飙升最多的美国大型地铁

加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-福尔瑟姆——租金上涨25.3%，从2019年的租金中位数1,461美元上涨到2022年的1,830美元，上涨369美元。

内华达州拉斯维加斯-亨德森天堂——租金上涨了24.8%，从2019年的租金中位数1,190美元上涨到2022年的1,485美元，上涨了295美元。

犹他州盐湖城——租金上涨了24.6%，从2019年的租金中位数1,184美元上涨到2022年的1,475美元，上涨了291美元。

亚利桑那州凤凰城-梅萨-钱德勒——租金上涨了22.3%，从2019年的租金中位数1,270美元上涨到2022年的1,553美元，上涨了283美元。

佛罗里达州杰克逊维尔——租金上涨了22%，从2019年的租金中位数1,159美元上涨到2022年的1,414美元，上涨了255美元。

加利福尼亚州里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略省——租金上涨了21.6%，从2019年的租金中位数1,515美元上涨到2022年的1,842美元，上涨了327美元。

佛罗里达州奥兰多-基西米-斯坦福——租金上涨20.3%，从2019年的租金中位数1,382美元上涨到2022年的1,663美元，上涨281美元。

坦帕-圣。佛罗里达州圣彼得堡-克利尔沃特——租金上涨了20%，从2019年的租金中位数1,259美元上涨到2022年的1,511美元，上涨了252美元。

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈-华盛顿——租金上涨19.4%，从2019年的租金中位数1,618美元上涨到2022年的1,932美元，上涨314美元。

加利福尼亚州弗雷斯诺——租金上涨19.3%，从2019年的租金中位数1,121美元上涨到2022年的1,337美元，上涨216美元。

你应该在犹他州租房而不是买房吗?

犹他州公寓协会执行董事保罗史密斯指出，虽然蜂巢州的租金确实在上涨，但在过去两年里，它们的涨幅并没有房价上涨的那么快。

史密斯说，房价在两年内上涨了50%，而租金只上涨了一半——每年大约12%到15%。

“是的，租金上涨了，但这是很自然的，因为房价上涨了两倍，”史密斯说。因此，他认为如今租房比买房更实惠。

通常，购买房屋是更好的长期投资。如今，随着价格继续攀升，要知道，根据您所在的地区，您可能需要在家里呆更长的时间——与大流行前时期相比，可能是五年而不是三年——才能获得回报根据华尔街日报最近的分析，投资。

然而，在今天的市场上，买家想知道他们是否应该等待潜在的价格下跌。请记住，当地住房专家并不预测会出现“泡沫”破裂或价格下跌，并指出犹他州的住房供应已经落后于该州的人口快速增长，甚至在大流行促使许多美国人重新评估他们的生活并在西方寻找更大的住房之前较小的价格点。

随着抵押贷款利率继续上升，犹他州严重的住房短缺问题依然存在。当地专家警告说，利率可能有助于冷却需求，但在犹他州等快速增长的地区，它们可能只会减缓价格上涨——而不是阻止它们——同时定价更多的潜在购房者。

贪婪是价格上涨的原因吗?

史密斯说，随着租房者对房屋和租金价格越来越失望，房东们听到了——而且往往首当其冲——这些挫败感。但他表示，推高价格的并不是贪婪。

“我们几乎没有转嫁我们的费用。我们没有赚很多钱，”史密斯谈到租房者时说。

史密斯说，由于通货膨胀和劳动力短缺，房东很难跟上开支。他说，租金上涨“仅略高于生产者价格指数11.2%的涨幅”，而只有9%的租金返还给业主或投资者。其余的91%用于支出。

“这不是一个真正的高利润业务，”史密斯说。“因此，当我们的开支大幅增加时，我们要么赚的钱减少，要么我们需要想办法将这些开支转嫁出去。”

与此同时，供应继续严重落后于需求，房东正被潜在的租房者淹没。

“城市仍然没有批准足够的住房。我们只是没有建造足够的各种住房，”他说。“只是产生的需求比我们的供应多。……结果就是房价上涨。”

尽管租房者感到沮丧，但史密斯表示，房东们也面临着艰难的时期，同时“人手不足且工作过度”。

“当人们对他们的租金上涨感到沮丧时，他们会向谁提出?房东，”史密斯说。“所以房东，你知道，让客户感到沮丧，他们得到了很多废话。他们只是在努力为人们提供住房。”

尽管“感觉”这是成为房东的好时机，但史密斯说“这确实是一个相当困难的时期”。劳动力短缺使雇用员工变得越来越困难，尤其是在维护和建筑方面，因此物业经理的工作时间“比以往任何时候都多”。

与此同时，油漆、家电和建筑材料的价格继续上涨。

“因此，对于供应商来说，这也是一个非常困难的时期，”他说。“从愤怒的客户对我们大喊大叫，到劳动力短缺到成本大幅上涨，租赁市场对运营商来说也很艰难。”