外部影响推动中田纳西州房地产市场
来源： 2022-05-13 11:12:56
拥有房屋是获得个人财富的最佳途径，但要在这个市场上发挥作用，你必须付出代价。
目前不断演变的因素是房地产投资信托基金和继续买房的I-buyers。
“你要么忙着活着，要么忙着死，”卢瑟福县房地产评估师罗布·米切尔(RobMitchell)引用他最喜欢的电影之一《肖申克的救赎》说。
田纳西州中部的人活得很好，这已经不是什么秘密了，这就是为什么我们有这么多外人在看的原因。
米切尔说，卢瑟福县约有十分之一的住宅物业由外部投资者房地产投资信托基金(REIT)拥有。
田纳西州立大学副教授肯奇尔顿说，在某些社区，这些房地产投资信托基金拥有30%到40%的住房存量。
他们的主要集中点是从安提阿通过默弗里斯伯勒、汤普森站和斯普林希尔的I-24走廊。
“他们正在寻找要购买的特定房屋。你知道，他们正在寻找那些会转身并在2,000美元左右出租的人。因此，价格在600-700之间的房子不会被外部投资公司抢走，”BrickRealty的房地产经纪人凯特·戈林格(KateGoeringer)说。
Goeringer补充说，那些是250,000至350,000美元，三张床，两个浴室。
“不幸的是，他们租给的人本来是买他们的人，”她说。
这些REITs，甚至是I-buyers，都使用算法来寻找房屋;他们这样做很快并用现金支付，通常出价高于普通买家。
“他们[i-buyers]在进入市场之前就进来并提供这些优惠，然后他们转身投入100,000美元，并在30天内将其投放市场，”Goeringer说。
这些公司是纳什维尔房地产打破记录的部分原因，根据RE/MAX的数据，中位销售价格达到了430,000美元的新高，比去年上涨了20%以上。
大纳什维尔的房屋在美国的销售速度也是最快的。
“他们现在对市场有足够的影响力，以至于他们实际上可以自己影响市场，就像亨特兄弟在1980年代对白银所做的那样，他们会购买如此多的商品，以至于他们购买的商品实际上推动了需求上升，”米切尔说.
反过来，库存下降，现在比去年下降了20%。
“这造成了市场的稀缺性和需求的稀缺性——因为人们成群结队地搬到田纳西州——正在推高住宅物业的价值，”米切尔说。
其中大部分来自外部影响。那些财力雄厚的人正在掌控市场，将纳什维尔当地人赶出家门。
“对于想要买房的人来说，这是一个可怕的时期，因为人们必须有地方住，如果你想有地方住，你必须成为租房者，这正成为唯一的选择，这很可悲，因为它剥夺了未来家庭的财富，”米切尔说。
扼杀美国梦的活力。
如果您想知道：是的，这是合法的。如果自愿卖方和自愿买方之间存在合同，那么您将无能为力。
一些HOA已经尝试或正在尝试限制投资者在其社区中的增长。
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