预计澳大利亚房价将下跌多少

一家大型银行警告称，多次加息将对澳大利亚房地产市场产生巨大影响，预计未来两年房价将下跌16%。

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家PaulBloxham预测，到2022年底，利率将升至1.35%，到2023年第二季度将升至1.85%，这将推动房价最早在今年年中下跌.

“不过，房价增长的步伐最近有所放缓，自2022年初以来，房价在上涨21%之后仅上涨了1%，”他说。

“自今年年初以来，悉尼和墨尔本的房地产市场一直停滞不前。”

加息的巨大影响意味着汇丰银行已将其2023年的房价预测从1%至4%的增长修正为令人难以置信的5%至10%的下跌。

本月早些时候，澳大利亚储备银行(RBA)将官方利率设定为0.35%。

0.25%的涨幅是11年来的首次加息，澳大利亚央行也预测房价将下跌15%。

其他经济学家也预测房价会出现类似下跌，AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，到2023年底或2024年初，悉尼和墨尔本可能会遭受最大的冲击，跌幅达15%。

但布洛克瑟姆先生表示，他预计区域和较小城市的住房需求将保持在大流行前水平以上，因为Covid-19使在家工作成为“新常态”的一部分。

“这应该比大城市更能支撑这些地区的房价，”他说。

“我们还预计，随着国际移民和学生支持需求，以及随着资本收益减少，住房投资者寻求租金回报，租赁市场将继续收紧，从而提高租金。”

根据周二发布的最新PropTrack住房市场指标报告，利率上升给买家带来了沉重压力。

它发现悉尼、墨尔本和霍巴特的房地产活动放缓速度比偏远地区更快。

报告显示，在澳大利亚范围内，4月份的销量同比下降了15%。

新南威尔士州的销售额大幅下降了24.5%，塔斯马尼亚州下降了22%，维多利亚州下降了18.5%。

西澳大利亚州和首都领地逆势而上，销量分别同比增长5.6%和9.1%。

该报告发现，今年的大部分活动可能是由于在选举举行前购买的紧迫性和利率上升所推动的，因为卖家也争先恐后地列出他们的房产，然后市场出现更大的放缓。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格(EleanorCreagh)表示，现在看RBA首次加息的影响还为时过早，这还取决于未来加息是否“激进”。

她告诉news.com.au：“据说工资上涨正在酝酿之中，我们的情况是，更高的借贷成本被更强劲的工资增长所缓冲，因此我们可能会避免一些人预期的更高的价格下跌。”.

“全国各地的价格增长已经放缓并停滞不前，尤其是在墨尔本和悉尼，阿德莱德的势头仍然强劲，但看起来正在逐渐减弱。

“随着利率上升，我们将看到借贷能力下降，这将在未来几个月给房地产市场带来压力，固定抵押贷款利率上升和负担能力受限。”

报告发现，自去年达到顶峰以来，realestate.com.au上所有房地产类型的房地产经纪人的电子邮件查询量下降了37%，每个房源的浏览量环比下降了8.8%。比2022年1月的记录低10.4%。

它还显示，39.5%的搜索是在首府城市列出的价值在50万至100万美元之间的房产——以超过100万美元大关的房屋为代价。

Creagh女士说，这是近期寻找100万美元以下房屋的人数首次显着增加。

“这可能说明我们看到全国各地的价格增长停滞不前，尤其是在悉尼和墨尔本，这是由于提前加息的威胁，以及人们对抵押贷款的负担能力降低的预期，以及家庭预算因通货膨胀而受到挤压。起来，”她说。

“到目前为止，这还没有被工资结果的增长所缓冲。”