由于高价格和上涨的利率对销售造成压力 住房供应终于有所改善
来源： 2022-05-11 13:50:06
历史上最精简的房地产市场之一可能正在增加一些脂肪。根据Realtor.com的最新数据，未来几周待售房屋的供应量可能会增加。
4月，库存比去年同期下降12%，是自2019年底以来的最小同比降幅。4月最后一周的另一项数据显示，库存比去年同期仅下降约3%.
“4月的数据表明，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果我们现在看到的趋势属实，我们可能会在未来几周内看到库存同比增长，”DanielleHale说，Realtor.com的首席经济学家。
供应的转变可能是由于最近抵押贷款利率的快速上升导致销售速度放缓，这使得昂贵的房屋更加昂贵。自年初以来，30年期固定利率的平均利率已上涨超过2.5个百分点。
4月份新挂牌量较去年同期下降0.9%，活跃挂牌量仍较疫情前水平下降67%。供应增长由中型家庭住宅引领，尽管春季市场是家庭购买房屋的热门时间，但签订合同的人数较少。
更高的抵押贷款利率，加上创纪录的高房价，使大部分竞争都处于边缘地位。自大流行开始以来，房价上涨了约34%。根据Realtor.com的数据，一栋400,000美元房屋的每月抵押贷款支付，首付为20%，现在比2020年3月多467美元。
这些因素正在转化为潜在买家的减少和竞标战的放缓。
“理智似乎正在回归，”华盛顿特区JoelNelsonGroup的买方代理PaulLegere说。他说，与他合作的贷方表示，由于利率上升，四分之一的潜在抵押借款人已被赶出市场。
“买家减少25%让我们有了某种合理性，但对于实力不强的买家来说，这仍然很难，”Legere说。他说，百万美元的市场仍然“活跃”。
根据Realtor.com的数据，典型的房屋在市场上只呆了34天，比一年前少了6天，打破了2021年6月创下的36天的历史新低。以下市场的房屋销售量同比增长最快：迈阿密、圣路易斯、罗利、奥兰多和哈特福德。
苏富比国际地产的房地产经纪人DanaBull表示，虽然不是发展最快的市场之一，但波士顿地区的报价仍然强劲，即使在奢侈品领域也是如此。
“价格还没有降温，但一些卖家对价格抱有不切实际的期望。在上市前与卖家进行了一些艰难的对话，以设定期望，”Bull说。“尽管库存在增加，但买家仍然从木制品中走出来，并致力于登陆房屋，因此新库存和新需求似乎在同步增加。”
库存增长的关键将是更少的买家和更多的卖家，但可负担性条件并不完全有利于这一点。根据抵押贷款技术和数据提供商BlackKnight最近的计算，与历史平均水平相比，现在95%的美国住房市场的住房价格更低。
盖洛普的另一项调查发现，大约70%的美国人认为现在是买房的坏时机。这是自1978年民意调查组织开始提出这个问题以来的最高比例。
“接下来的八周左右对买卖双方都至关重要，因为这是关键时刻，”布尔说。“买家现在想买房，卖家想利用高峰需求。”
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