PHL房地产市场的机会比比皆是
来源： 2022-05-09 11:20:45
预计官方和住宅部门今年将表现良好，并将为房地产专业人士提供有希望的机会。
乐观的前景可归因于商业地产询价和市场交易的激增，以及去年竣工的公寓数量激增。
根据高力国际客户服务总监MaricrisS.Joson的说法，办公室交易量从上一季度的69,000平方米增长到2021年第四季度的134,000平方米，增长了18%。
现有总供应量为200万平方米，其中100万平方米在菲律宾经济区管理局(Peza)下注册。
“推动办公部门的仍然是BPO[业务流程外包部门]。大多数BPO仍然更喜欢在Peza大楼内工作，”她说。
到2022年，马尼拉大都会的新供应量预计将达到900,000平方米。其中大部分完工将来自Ortigas，那里的新基础设施和绿色建筑在大流行期间兴起，更不用说更多正在进行的建设将导致房地产价值升值未来几个月。
由于写字楼市场是一个倾向于租户的市场，乔森表示，现在是合并办公室或搬迁的时候了。这为经纪人提供了一个机会，可以加强办公室挂牌的营销活动，抓住需要新商业空间来扩大或缩小业务规模的企业。
在房地产领域，这家房地产咨询公司发现，尽管由于封锁限制，2020年的建设出现了重大延误，但去年公寓的竣工量还是增长了159%。
根据高力国际副总监乔伊·邦多克的说法，在马尼拉大都会的房地产热点中，湾区是一个值得关注的地方，因为它拥有30,000套公寓单位。
“就其在首都地区公寓总供应量中的份额而言，[它]已经超过了马卡蒂中央商务区[中央商务区]，”他说，同时指出该国金融首都的总库存仅为28,500套。
除了湾区，博尼法西奥堡在大都市的新落成中占据主导地位。Colliers预计，这两个CBD将覆盖70%的今年启动的新项目。
邦多克补充说，推动住宅物业需求的其他因素包括疫苗接种率提高、对横向项目的浓厚兴趣以及2022年4%的汇款增长目标。
为了抢占现成的市场，Lamudi首席执行官肯尼斯·斯特恩(KennethStern)提醒参加其最近社交活动的从业者，支持社区的重要性。他说：“如果你想走得快，就一个人走。想走远，就一起走。”
Lamudi经纪人分类和合作伙伴关系主管AnuragVerma还强调了使用房地产技术或“proptech”之类的门户网站在经纪行业取得成功。
“[Lamudi]每月吸引超过200万潜在的购房者。这产生了大约10%的查询转化率，”他指出，并强调一致的在线可见性和网络使经纪人能够捕捉具有独特需求和偏好的房地产寻求者。
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