尽管房地产繁荣但房屋仍亏本出售

新数据显示，尽管大流行的房地产繁荣，但在某些社区，超过十分之一的已售房屋正在亏损转手。

损失集中在公寓密集的地区，近年来一波新的供应满足了需求下降，同时国际边界关闭。

CoreLogic最新的《痛苦与收获报告》显示，在墨尔本市议会区域，32.3%的销售额在12月季度出现亏损，而Stonnington和Yarra分别录得13.6%和10.7%。

在悉尼，Parramatta13.3%的销售额同时亏损，其次是Strathfield(13.1%)和Ryde(11.6%)。

这远非常态。在全国范围内，93.8%的转售同时实现了账面利润，连续第六个季度实现盈利率增长。在一些社区，供应商的平均利润高达100万美元。

与公寓相比，独立屋更有可能获利，并且随着向远程工作的转变推动了对空间的寻找，而这些空间由超便宜的债务支付，因此越来越受欢迎。自住业主也比投资者更有可能获得收益。

“我们经历了价格暴涨。它主要集中在独立式住宅中，而公寓在这方面落后了，”独立分析师AngieZigomanis说。

“最容易受到海外移民影响的市场，以及海外移民人数的下降，在租户入住率、租金增长以及定价方面都面临着最大的困难。”

Zigomanis表示，尽管租金下降影响了购房者的支付金额，但随着租金开始回升，价值可能会有所回升，Zigomanis补充说，为自住业主设计的公寓可能会比投资者级产品表现更好。

亏损销售的地区，尤其是墨尔本中央商务区，在近年来新楼涌现后，也面临着来自供应方面的压力。

他说：“从供应方面来看，所有这些市场可能都表现不佳——这一次，它们在COVID方面受到了双重打击。”

Melcorp房地产总监马克朱利亚诺表示，小型公寓最有可能在墨尔本中央商务区的转售市场上陷入困境。

例如，55至60平方米的两居室单位比80平方米或以上的单位更难出售。

由于澳大利亚的外国所有权法只允许国际买家购买新房产，因此一些新建筑已被出售给国际投资者，他们只能将它们转售给更有限的当地市场。

“他们是有时在市场上挣扎的人，你不得不把消息告诉一个可能会损失5万到6万美元甚至10万美元(成本前)的人，”他说。

他说，任何为自住业主设计的东西，在更好的位置有更多的空间和便利设施，性能会更好。

“如果它是一座好建筑，它设计得很好，它确实做得很好——有时你无法得到足够的它们。”

WoodardsSouthYarra主管LukePiccolo表示，在墨尔本的内东南部，SouthYarra火车站附近的大量新公寓不太可能保值。

“鉴于新建筑的激增，这些投资现在不一定看起来那么好，”他说。

他说，自大流行以来，这个口袋里的买家也发生了变化，两居室公寓现在主要是自住业主，而不是之前大约60-40个自住业主对投资者的分割。

他鼓励公寓买家优先考虑位置、景观、外观、自然光、户外空间和大小，以找到更有可能保值的房产。60平米左右的新两房多，他建议找80平米以上。

在悉尼，买家倡导者ZakiAmeer发现Parramatta、Strathfield甚至Homebush的公寓受到的影响更大，因为新房供过于求。

DreamDesignProperty的创始人说：“不良房产还没有上市——我相信随着利率的上涨，它会上市。”

“这是大流行带来的流动效应，因为政府提供了如此多的赠款，HomeBuilder等等，因为很多人都购买了楼花。”

一年前签订合同的人将迎来交割，因为本周储备银行十多年来首次上调利率，他说，当银行评估要交割的房产时，他们需要对自己的估值保持现实今天。

他鼓励公寓买家围绕利率上升规划他们的财务，并寻找优质产品。

例如，在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，租房者对一居室公寓的需求可能比三居室公寓更多，但Ameer警告买家寻找至少60平方米带阳台或露台的公寓。

在其他州府城市，亏损销售也往往集中在内城。

在蓬勃发展的布里斯班(8.4%)、霍巴特(北部布莱顿议会区，4.6%)和首都领地(1.8%)的房地产市场，亏损销售不太常见。