随着价格爆炸韩国人难以攀登房地产阶梯
来源： 2022-04-29 12:23:37
直到最近，LeeJu-hyeon还没有认真对待买房的想法。
但是，当33岁的李开始与她即将成为丈夫的人一起寻找住处时，她震惊地看到房价飙升了多少。
“我们在4亿韩元(316,000美元)的价格范围内寻找大约66平方米的房子，”作为记者的李告诉半岛电视台。“但现在价格不切实际。”
就在五年前，李会发现她的搜索要容易得多。
根据KBKookminBank的房价追踪器，2017年李在首尔西北部恩平区的平均公寓成本为4.7亿韩元(37万美元)。
它现在超过9亿韩元(709,000美元)。
像许多其他潜在购房者一样，李现在正在考虑向西北迁移到邻近的京畿道，那里的价格低于首尔。
在即将离任的左倾总统文在寅的领导下，韩国的房价经历了非同寻常的飙升。
他的保守派继任者尹锡烈将于5月10日上任，他承诺通过减税和放宽对新房建设的规定来解决这个问题。
根据韩国房地产委员会的数据，大首尔地区的房屋平均售价从2017年5月文在寅就职时的3.41亿韩元(27.4万美元)飙升至2022年3月的6.26亿韩元(50.3万美元)。
根据KBKookminBank的数据，韩国最受追捧的首尔公寓的平均成本仍然攀升至更高的水平，同期从6.07亿韩元(488,000美元)上升至12亿韩元(944,000美元)数据。
文在寅曾是一位致力于缩小贫富差距的人权律师，他将稳定房价作为其政府的一项重要议程，实施了20多项相关措施，包括提高税收和限制抵押贷款。
文在寅在2020年的新年致辞中说：“我国政府稳定房地产市场、保护实际需求、控制投机的决心是坚定的。”
“我们不会输掉反对房地产投机的战争。”
然而，许多经济学家表示，文在寅的政策实际上加剧了这种情况。
在韩国经济协会2020年的一项调查中，超过70%的受访经济学家表示，政府的政策重点是试图抑制投机而不是增加住房供应，这使情况变得更糟。
首尔庆熙大学教授金俊成在回应该调查。
“这不是政府比个别市场参与者拥有更多信息的政府应该做的事情，我相信这对房价飙升影响很大。”
但是，尽管炙手可热的市场让许多年轻的首次购房者落后，但它也创造了大赢家。
37岁的摄影师MoJi-woong在首尔以西20公里的金浦买了一栋房子，四年前他和他的女朋友决定住在一起。
“‘你到底为什么要在这种时候买房?你没看到价格这么高吗?他们过去常说，”莫告诉半岛电视台，回忆起他朋友当时的反应。
“我的许多朋友都是左倾，他们或多或少相信月亮政府会压低房价。”
莫说，他在金浦的公寓现在价值是他买的两倍。
尽管旨在降低价格，但政府的一些抵押贷款政策仍被指责为让原本有能力买房的潜在买家变得困难。
文在寅政府将首尔价值高达9亿韩元的房产的贷款与价值比率(允许买家借贷相对于房产价格的金额)从70%降至40%，该比率进一步降至超过9亿韩元门槛的金额为20%。
对于像李这样的潜在买家来说，这些规则让贷款变得困难重重。
“我们的总收入不是那么小，但不知何故，它成为了从银行获得贷款的障碍，”李说。
“我什至寻找政府补贴的贷款，但它们只适用于收入较低的人，”她补充说。“这一切都不适应现实。”
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