为什么即使价格下跌也不会很快使住房负担得起

加拿大炙手可热的房地产市场终于显示出可能正在降温的迹象。随着利率开始上升，销量和挂牌量下降。但即使是房价的大幅下跌，也不会让许多房价高出市场的人重新拥有住房。

“这是杯水车薪，”房屋猎人吉莉安纽因说。五年来，她一直在努力买房。她在多伦多市中心从事广告工作，多年来一直在储蓄和观察房地产市场。

“我一年能赚六位数，”她说。“但作为一个单身人士，我没有机会踏上大门。”

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她想买一套入门房或公寓，但发现价格总是遥不可及。在大流行期间价格飙升后，她担心自己永远无法进入。

“我做了他们告诉我我应该在生活中做的一切，”这位36岁的老人说。

“我上学了，我拿到了学位，我在校外就还清了那些债务。我从一开始就存了钱，但每次我去看的时候，我可能会落后我需要的50,000到100,000美元提前买房。”

“有人把灯关了”

房地产市场一直处于暴跌状态，尤其是在温哥华和多伦多等城市。几十年来，人们一直在写关于加拿大房地产过热的警告。

即使按照这些标准，自大流行开始以来价格的急剧上涨也令人震惊。

国家银行编制的房价指数显示，自COVID-19坠入世界以来的两年内，全国平均房价飙升了31.2%。经济学家达伦·金(DarenKing)说，在大流行期间，需求猛增，供应下降，导致一些创纪录的统计数据。

他在一份报告中写道：“过去两年，该指数中的许多城市都出现了令人眩晕的价格上涨，其中哈利法克斯上涨了65%，汉密尔顿上涨了55.4%，渥太华-加蒂诺上涨了39.8%。”

但在4月，当加拿大银行将其关键隔夜贷款利率上调0.5%时，各大银行迅速效仿——增加了向借款人收取的费用。

突然之间，房地产市场不再像一个月前那么荒谬了。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(SteveSaretsky)说：“一月、二月是精神错乱的高峰期。”

“感觉就像有人关掉了灯。”

预计价格下跌

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格(RobertHogue)表示，下降的不仅仅是销售活动;价格也在下降。

在上周的一份报告中，他预测价格将在今年春季见顶，到2023年平均下降2.2%，而之前的预测是2023年上涨0.8%。

霍格写道：“我们认为，从高峰到低谷，国家基准价格可能每季度下降近5%。”

Saretsky说情况会更糟。他已经看到房产的售价比六八周前出售的同类房屋低10%或12%。

他说：“这是将其与最高价格进行比较，我认为2月份的人们已经失去了他们的弹珠并且付出了太多。”

如果你在二月份买了一套房子，今天看到你的邻居以低得多的价格买了一套类似的房子，Saretsky说你一定会觉得自己多付了钱。

但是这些下跌的价格难道不是为像GillianNewing这样的购房者提供了机会吗?她不太确定。“降温”的价格实际上并没有使这些房屋重新回到她可以负担的范围内。

“冷却并没有开始解决问题，”她说。“它不需要冷却，它需要彻底改变。”

买家受到挤压

下跌2.2%(正如加拿大皇家银行经济学所呼吁的那样)甚至不会将价格拖回我们在3月份看到的水平。即使是萨雷茨基更不祥的10%警告也只能起到这么多的作用。

事实上，如果你使用加拿大房地产协会发布的MLS房价统计数据，下跌30%只会让我们回到人们在2020年末支付的价格。

那时，买家和专家已经对潜在的房地产泡沫敲响了警钟。

即使价格下跌——比如说，下降5%——利率预计仅在今年就会上涨约2%。

房地产经纪人SaritaRaisinghani表示，通胀飙升意味着许多家庭预算已经用尽。

“有一种挫败感，”多伦多BetterHomesandGardensRealEstate的Raisinghani说。她所代表的买家发现房屋越来越遥不可及。

她说：“买家将达到他们的最大数量，然后他们就出局了。”Raisinghani说，成本、保险和税收加起来很快。

所有这一切都让潜在买家感到绝望。

“无论如何我都会输，”纽因说。“现在即使我买了，我知道我买的东西价格过高，如果他们真的想出如何在5到10年内纠正它，我是首当其冲的人。我以一种或另一种方式付款。”