房利美表示今年房价将再上涨11%2023年将上涨3%

自1980年代初以来，30年期固定抵押贷款平均利率在短短四个月内首次攀升了两个百分点——从12月的3.11%攀升至周四的5.11%。

抵押贷款利率的迅速上升并非偶然。近几个月来，美联储已经确认它对应对失控的通胀是认真的，并将在其对抗通胀的手册中这样做。如果一切按计划进行，更高的利率应该会导致购房者有所退缩，并使房地产市场恢复到更健康的增长水平。

虽然抵押贷款利率飙升无疑会对房地产市场造成经济冲击，但我们不应该对房价进行调整。至少这是根据房利美的最新预测。

今年，房利美现在预测美国房价将在2022年上涨10.8%。这比3月份略有下调，当时房利美预测今年房价将上涨11.2%。

如果房价在2022年确实上涨10.8%，这将比去年创下的18.8%的涨幅有所放缓。也就是说，这对购房者来说几乎是一种解脱。事实上，按照这个速度，它仍然是自1987年以来平均每年房屋升值(4.6%)的两倍多。

虽然房利美认为全年房价增长应该保持在两位数，但它认为这种增长不会持续到2022年之后。明年，房利美预计美国房价将仅上涨3.2%。这比3月份有所下降，当时房利美预计2023年房价将增长4.2%。

“在过去的几个月里，抵押贷款利率急剧上升，从历史上看，如此大的波动以房地产市场放缓而告终。因此，我们预计房屋销售、房价和抵押贷款数量将在未来两年降温。特别是，我们预计房价增长将减速至与收入增长和利率更加一致的速度，”房利美首席经济学家DougDuncan在该公司的最新报告中写道。

在房价上涨方面，房利美10.8%的预测仍处于中等水平。

上周，Zillow修改了2022年的预测。这家上市网站现在认为，今年房价有望上涨14.9%。CoreLogic预测来年房价将上涨5%，而抵押贷款银行家协会表示房价将上涨4.8%。

对所有住房预测持保留态度可能是明智之举。恰当的例子：当前局势经济衰退。在2020年春季，Zillow和CoreLogic都发布了住房预测模型，预测美国房价将在2021年春季之前下跌。价格并没有下跌。事实上，房价创下历史新高。