据房地产投资者称联邦预算错过了一个关键机会
来源： 2022-04-25 11:33:16
虽然2022-23年联邦预算主要侧重于帮助自住业主、首次购房者和需要经济适用房的人，但许多人认为也应该采取更多措施来支持住宅房地产投资者。
“确实需要更多的出租住房，特别是在许多地区空置率几乎为零的地区，”澳大利亚城市发展研究所全国主席马克斯·希夫曼说。
“我们部分依赖投资者为租户提供住房，但住房供应根本跟不上需求。供给侧支持和改革至关重要。
“因此，预算错过了修复规划系统以提供更多新住房并支持提供更多基础设施以在可开发土地上建设的机会。”
相反，它扩大了住房保障计划，在未来三年内再增加50,000个名额，让首次购房者、单亲父母和该地区的人们以低至5%的首付进入房地产市场。
它还促进了经济适用房的发展。
“从好的方面来说，预算旨在创造更强劲的经济，从广义上讲，这对包括投资者在内的所有人都有好处，”圣乔治经济学高级经济学家JarekKowcza说。
“如果失业率下降，那么这将推动工资增长，这将增加整个经济的需求。
“从长远来看，这对自住业主和投资者都非常有利。两者都面临的挑战将是今年晚些时候和明年利率上升的可能性，这将减缓价格增长并给投资者带来挑战。但国际边界的开放和移民的增加将推高对租金的需求。”
其他预算措施，例如含税收抵免的生活成本支持计划、降低燃油消费税以及向低收入人群一次性付款，以及对小企业的激励措施，也可能有助于提振经济。
同时，救灾方面的额外支出可能有助于减轻洪水的部分成本。
房地产投资顾问兼DDPProperty创始人ZakiAmeer表示，目前投资者最大的安慰是利率处于历史低位以及银行放宽了贷款协议。
他说：“投资者目前发现筹集贷款很容易，因为虽然首次购房者通常被定价在市场之外，但投资者往往会使用现有房产的股权。”
“因此，过去两年的价格上涨对他们有利。此外，议会正在重新规划大量可用土地，以便进行开发。
“真正的问题是那里通常没有足够的基础设施来支持住房。政府更关心的是加强我们的国家安全，而不是增加基础设施。”
然而，这正是许多开发者组织在预算中所要求的——并表示他们没有收到。
“开发和建设提供了9%的GDP和11%的全职工作，”Shifman说。
“住房的许多负担能力问题来自缺乏可开发的土地，我们希望看到进一步的措施来改善规划系统，以加快基础设施建设和简化审批。”
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