加密货币繁荣为新一类房东打开了大门

NateGipson在二月份收到通知，他在田纳西州孟菲斯的一处出租房屋需要一个新的吊扇。作为房东，他认为这个要求足够合理。

但在这项工作开始之前，他不得不与一群像他一样通过一个名为LoftyAI的加密货币网站购买了该房产的股份的人进行了讨论。他们中的一些人需要说服力。

“有很多关于'物业经理在骗我们吗?'的讨论，”吉普森说。“他们说，‘我可以在亚马逊上花35美元买一个。’”

就像许多关于LoftyAI的决定一样，它归结为所有者的投票，而章程要求获得60%的绝对多数批准。

欢迎来到加密经济的下一阶段，在这个阶段，遥远的出租物业的所有权被划分为在世界各地销售的数字代币，代币持有者将成为房东的业务转变为一系列在线民意调查——一个系统租户甚至可能不知道。

LoftyAI是几家旨在使用区块链技术创造一种新的房地产投资形式的科技初创公司之一。它们增加了围绕共享所有权和合作建立的日益增长的运动，通常称为分布式自治组织或DAO。

DAO通常是围绕特定项目形成的，例如众包资金购买美国宪法的第一版，如果成员在网上购买了代币，他们就有发言权。

对于普通人来说，房地产投资的概念并不新鲜。Fundrise和RoofStock等网站多年来一直提供购买偏远地区房屋和商业开发项目股份的机会，但它们通常要求最低投资额为1,000美元或更多，并限制投资者兑现的速度。

LoftyAI走得更远，创建了一个几乎不受监管的在线市场，世界上几乎任何成年人都可以投资低至50美元购买相当于单一房产租赁业务股份的数字代币。每个代币代表这家位于特拉华州的有限责任公司的所有权份额。

“在历史上，房地产一直被视为一个抗拒变革的平庸行业，现在我们看到了各种各样的科技和房地产企业，”UniversityofUniversity地理学和全球大都市研究助理教授DesireeFields说。加利福尼亚，伯克利。

她说，新房地产市场的出现反映了房地产市场的火热程度，吸引了越来越多的投资者，同时也排除了许多潜在的房主。

“你自己买不起房子，但也许你可以成为房东的1/50，”菲尔兹说。

崇高的人工智能仍然很小。其从去年开始的在线市场到目前为止列出了大约90处出租物业，其中大部分位于伊利诺伊州、密歇根州、密苏里州和俄亥俄州等锈带州。物业管理公司处理日常租赁业务。

“我们只是想，'有什么方法可以让房地产投资更容易获得，这样任何有互联网连接的人都可以开始建立租赁物业的投资组合?'”LoftyAI的首席执行官JerryChu说。这家初创公司获得了硅谷知名投资公司YCombinator的投资。

他说：“我们想要的是自己获得这些个人财产的好处，而不必处理这些问题。”

24岁的吉普森不是典型的孟菲斯房东。作为旧金山湾区的一名学生，他还拥有芝加哥出租物业的代币化股份，并且他定期对他的物业提出的主题进行投票，例如业主确实批准的新吊扇。

他说：“我觉得自己像一个房东在做这些决定。”他计划最终出售他的代币以支付自己房屋的首付。

代币的买卖记录在区块链上，在该系统中，许多计算机为共享数据库或分类账做出贡献，没有单个实体控制。Chu说，区块链账本适合取代老式的房地产记录，因为交易是透明的。

“有时买卖双方无法相互信任，这就是为什么你有整个托管和结算过程，”他说。“对我们来说，结算需要四秒钟。”

但目前尚不清楚出租物业投资民主化的想法是否能很好地适应紧张的房地产市场，由于其他科技初创公司，房地产市场已经发生了巨大变化。

吉普森说，这家初创公司开始告诉投资者不要直接联系他们的租户，因为早期租户了解了LoftyAI，并认为这很不寻常，一定是一个骗局。

“如果有30到40个不同的人联系租客说，‘哦，我拥有这处房产，’，那将是不礼貌的行为，”他说。

单户住宅出租历来是非正式的安排，因为个别房东出租他们的第二套房子或他们继承的财产。但在2007年开始的大衰退期间，这种情况发生了变化，当时大型投资公司开始购买止赎房屋。