CMHC表示疲软的GTA住房市场不会让拥有或租房变得更容易
来源： 2022-04-22 14:37:53
多伦多地区今年和明年炙手可热的房地产市场将趋于疲软，因为消费者正在努力应对不断攀升的利率和30年来最严重的通货膨胀。
但严峻的现实是房价将继续上涨，到2024年，购买或租用房屋或公寓可能不会变得更容易，加拿大国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示。
分析师周四在CMHC的住房展望报告发布时告诉记者，尽管在过去两年大流行期间购买狂潮有所缓和，但更高的抵押贷款利率和已经是天文数字的价格将使在未来几年和几个月内拥有房屋变得越来越困难。
租户也将继续挣扎。随着成本的上涨，更多的购房者被拒之门外，CMHC预计更多的需求将波及到市场的租赁方面，该市场已经恢复到大流行前的紧张空置率。
3月份房价出现放缓迹象，平均价格比2月份低2.6%，但仍同比上涨18%。
住房展望预测了到2024年全国主要市场的一系列价格。它预测了一个高点和一个低点，为利率、就业和通货膨胀等经济变量留下了空间。
CMHC预测，不包括荷顿地区的多伦多人口普查都会区(CMA)的平均价格将在2024年达到121万美元的低点和151万美元的高点之间。这高于今年的预测125万美元和135万美元。
在包括Whitby和Clarington在内的OshawaCMA中，预计2024年的平均价格在低端约为111万美元，在高端则为142万美元。今年，CMHC预计该地区的价格将在114万美元至126万美元之间。
这使得GTA远高于CMHC的全国预测。它预计加拿大的价格将在2024年达到756,500美元至867,800美元之间，高于今年的740,700美元至782,400美元。
报告称，由于供应短缺，预计安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省今年的价格涨幅将最为强劲，但预计到2024年底，这些省份的价格上涨将“显着放缓”。
大多伦多地区的转售房屋价格可能已经开始放缓，随着更多房屋上市以及人们购买的组合发生变化，今年下半年肯定会如此。
CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(BobDugan)表示，即使房屋的平均价格仍然很高，那些因较高的抵押贷款利率而降低消费能力的消费者将倾向于价格较低的联排别墅和公寓。报告指出，去年公寓和单户住宅之间的价格差异从2020年的约521,000美元上升到2021年的约758,000美元。
尽管近几个月来关注住房供应，但CMHC还预计今年和明年新房建设将放缓，然后在2024年再次回升。
“加拿大的住房存量太低，未来几年新房建设的预测速度将不足以弥补短缺，”杜根说。
他说，加拿大需要建造180万套房屋才能达到G7国家的人均水平。去年，加拿大建造了大约270,000个住房单元。他说，按照这个速度，供应今天系统中的过剩需求需要三到六年的时间。
市场洞察力高级专家DanaSenagama表示，GTA工作地点的大流行延误之后是建筑行业的供应链和劳动力问题。
她说，去年底在建的86,000套公寓——其中62,000套是公寓，其余是专门建造的出租公寓——将延迟完工。
“在积压的情况下，我们正在考虑再过几年，”Senagama说。
CMHC的报告指出，由于缺乏配备污水、交通和电力等基础设施的服务用地，住房开工将进一步受到阻碍。Senagama不愿透露GTA的哪个地方土地短缺最为严重，但她表示这是市政当局和开发商认为的一个问题。
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