即使抵押贷款利率再次上升 三角房市场的需求也绰绰有余

Zillow的一份新月度报告得出结论，仍有足够多的买家来保持三角区的房地产市场以创纪录的速度发展。

尽管抵押贷款利率上升、竞标战、房屋销售价格中位数居高不下，住房负担能力创历史新低。

Zillow的分析发现，在包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县在内的罗利大都会统计区，典型的房屋现在价值433,065美元。

这比去年增长了近35%。Zillow分析发现，在全国范围内，典型房屋的价值比一年前高出20.6%。

另一个增加的指标?根据房地美的最新数据，年初30年期固定抵押贷款的平均抵押贷款利率为3.11%，截至今天早上为5.11%。

“我在抵押贷款行业工作了29年，从来没有见过这样的事情，”MovementMortgage达勒姆分行经理JonDeHart说。“随着时间的推移，抵押贷款利率趋于稳定，”德哈特说，但自1月31日以来，它们基本上只是增加了。房地美数据显示，截至1月27日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为3.55%。

综合来看，Zillow发现，假设30年期固定利率抵押贷款的首付为20%，那么随着房屋价值和抵押贷款利率的上升，典型美国房屋的每月还款额比一年前增加了38%。

Zillow高级经济学家杰夫·塔克(JeffTucker)在发布最新报告的声明中表示：“预计今年抵押贷款利率会上升，但上升速度惊人。”“在大流行期间，创纪录的低抵押贷款利率一直是人们负担能力的生命线，即使在价格迅速攀升的情况下，也能控制每月还款。”

房屋库存

根据Zillow的分析，尽管抵押贷款利率上升，即使在全国范围内开始出现市场平衡的趋势，三角区的房价仍可能继续上涨，这表明可用住房库存的增加可能预示着更加平衡的开始市场。

这是因为，虽然3月份全国库存增加了11.6%，但三角地区市场上待售的房屋却少得多。

“在房地产市场，我们有一个有趣的高需求和低库存交叉点，”德哈特说。“在2010年至2020年的十年间，该国的新屋开工数量是自1930年代以来最少的。”

DeHart指出，在1930年代，有540万套房屋开工。德哈特说，在2000年至2009年的十年间，有2710万套房屋开工。但在2010年至2019年的十年间，新屋开工只有580万套。

与去年3月相比，TriangleMultipleListingService(TMLS)的最新数据显示，2022年3月整个地区的库存下降了29.3%。

WakeCounty的可用库存减少更为显着，因为TMLS数据显示，与2021年3月相比，2022年3月的库存减少了38.3%。2022年1月，库存比2021年1月减少了50%。

根据数字，2021年3月，威克县有1,255套房屋上市。2022年3月，只有774套房屋上市。

房屋的销售速度也比一年前快。在威克县，2022年3月房屋平均在市场上停留9天，比一年前房屋平均在市场上停留13天下降30.8%。

但数据中有一线希望，因为Zillow分析指出，与2022年2月相比，2022年3月的库存增加了12.4%。

“我认为库存会慢慢增加，”德哈特说。“需求仍然很高，现在仍然是购买的好时机。”

但德哈特说，市场不太可能很快恢复正常，进入平衡市场。“在库存纠正之前，需求仍然存在。”

尽管价格飙升，投资者仍希望您的三角形房屋翻转以获得巨额利润

房屋销售价格中位数创历史新高

这意味着该地区的房屋销售价格中值可能会继续上涨。

“3月份是迄今为止最大的考验，是否有足够多的买家能够满足新的要价以保持房屋价值以创纪录的速度增长，答案是‘到目前为止，是的，’”塔克说。“在某个时候，购买房屋的成本会阻止足够多的买家将价格增长带回现实，但就目前而言，随着购房旺季的到来，油箱里还有很多燃料。”

根据最新的TMLS数据，2022年3月，该集团服务的整个16个三角地区的房屋销售价格中位数为394,950美元，高于前一年的317,950美元。一年相差77,000美元。

在威克县，中位售价在一年内上涨了近90,000美元。去年3月，威克县的房屋售价中位数为360,500美元。2022年3月，这一数字增长了24.8%，达到450,000美元，增加了89,500美元。

根据追踪住房负担能力的TMLS数据，虽然2021年3月至2022年3月期间该地区的价格上涨了24.2%，但负担能力却下降了23.3%。虽然这一可负担性指标在2021年3月为108，但在2022年3月，该指数再次创下历史新低82。

“我认为，只有当大型机构投资者减少在该地区的购买时，三角区的房地产市场才会开始正常化，”德哈特说。“这是我个人的看法。”

投资者在罗利购买四分之一的房屋，在达勒姆购买五分之一的房屋