迪拜的房地产市场难以满足对豪宅的需求
来源： 2022-04-20 13:39:34
据业内消息人士称，迪拜豪宅的需求正在超过市场供应，因为买家现在希望在迪拜拥有优质的度假屋和永久住宅。
根据房地产经纪公司联合广场大厦(USH)的数据，从2021年至今，迪拜所有主要开发商的高端房产均已售罄，现在它们在二级市场上以溢价出售。
在2020年COVID-19限制放松后，迪拜的销售交易开始回升，但大部分交易都在高端类别之外。据USH称，当时，大多数投资者采用买租模式，批量购买小规模、低价单位以获得更高的回报。
“在疫情最严重的时期，每一个价值超过100万美元的豪华住宅单元都是迪拜房地产市场的负担。由于在COVID-19之后迪拜变成了一个主要的买方市场，因此优质房产几乎没有卖出去，”USH说。
百万富翁涌入
大流行一年左右后，迪拜目睹了由于投资机会和生活水平而吸引的百万富翁涌入该酋长国，尤其是在处理COVID-19之后。
根据新世界财富的数据，2021年6月，阿联酋的高净值人士(HNWI)人数增至54,000人，较六个月前增长3.8%。
“迪拜目睹的百万富翁涌入推动了奢侈品市场的发展。今天的投资者仍然在寻求高回报。然而，他们现在投资的主要原因是在迪拜拥有一套超级豪宅。这导致豪宅类别的市场转变，扭转局面，导致投资者需求超过市场供应，”USH创始人兼董事总经理GauravAidasani说。
根据房地产咨询公司CORE的合伙人EdwardMacura的说法，对优质住宅物业的需求在2020年第四季度开始增加，但在2021年市场出现了创纪录的交易。
迪拜的关键抽签
有竞争力的价格推动了对豪宅需求的增长。Macura补充说，迪拜的其他主要吸引力在于其在管理大流行、举办2020年世博会、连通性、100%外国公司所有权以及一系列签证改革方面表现出的能力。
“在过去十年中，2021年的二级交易超过1000万迪拉姆(270万美元)，其中朱美拉棕榈岛占这些交易的近35%，”Macura告诉Zawya。
“对奢侈品市场的需求源于希望在迪拜搬迁或购买二手房的最终用户和海外投资者。与大多数全球城市相比，迪拜优质海滨物业的价格继续具有竞争力，”Macura说。
然而，由于二级市场库存不足，投资者已将兴趣转移到优质楼花市场。“最近在高端市场推出的产品反映了这一趋势，并得到了强烈的吸收，”他说。
Macura指出，尽管大宗交易数量创历史新高，但奢侈品市场仍只占迪拜整体市场的一小部分。超过1000万迪拉姆的交易仅占二级市场所有交易的3.3%，占2022年第一季度所有计划外交易的1.4%。
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