21世纪的老板说房地产价格仍然同比上涨就目前而言
来源： 2022-04-19 13:22:15
Century21NewZealand的所有者TimKearins表示，新西兰的房价总体上保持同比上涨，但情况正在放缓。
在他发表评论之前，REINZ发布了3月份的月度房地产报告，报告称新西兰的房价中位数与去年同期相比上涨了7.9%。REINZ表示，虽然价格每年都在继续上涨——除了一个地区——但增长速度正在放缓。
全国房价中位数现在为890,000美元，高于2021年3月的825,000美元，高于上个月的885,000美元。
“我们不要忘记我们已经摆脱了疯狂的几年，”Kearins说。“房价飙升到不可持续的水平，而且资金很便宜。我们现在看到的是一些不切实际的收益被收回。与此同时，需求旺盛的优质房产继续赚大钱。”
Kearins表示，新西兰的房地产市场在夏季受到了《信贷合同和消费者金融法案》(CCCFA)的严重影响，该法案要求贷方对所有新借款人进行极其保守的评估，将许多潜在的房主赶出房地产市场。
上周，商业创新和就业部(MBIE)发布了对CCCFA的拟议修改草案，公众咨询将于4月20日结束，最终修改定于6月颁布。
“人们仍然想买房，”卡林斯说。“然而，这些疲软的3月份数据反映了这样一个事实，即借款人遭受了自全球金融危机以来最大的信贷紧缩。今年冬天对CCCFA的一些重大调整有望让更多新西兰人实现他们的购房梦想。”
在整个新西兰，住宅物业销售数量从2021年3月的10,151套下降33.5%至6,752套。与此同时，全国可供出售的房产总数从2021年3月的19,437套增加到25,659套，增长了32%。
“房源增加了，销售额下降了，这意味着广告中的房产会停留更长时间，”Kearins说。“然而，我们现在看到，随着双方越来越多地达到令人满意的地方，供应商变得更加现实。”
Kearins表示，储备银行最近将OCR上调50个基点至1.5%，这是自去年10月以来连续第四次上调OCR，也是20多年来的最大涨幅，也需要放在上下文中。
“利率仍然比过去低很多，而对于许多支付天价租金的人来说，为抵押贷款提供服务仍然是可比的，如果不是更便宜的话，”他说。“这还不是买方市场，但对于那些能够获得贷款的人来说，今年秋天会有一些很好的机会。”
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