华尔街对房地产市场的增压

来源： 2022-04-18 13:56:48

如果您或您认识的人在过去六个月内尝试过买房，您可能听说过这些恐怖故事。

就个人而言，我从芝加哥、洛杉矶、纽约和美国其他城市的朋友那里听说过。看起来好像在某人的预算范围内的房屋最终会比要价高出 30% 到 40%。全现金买家正在抢购黄金地段。许多房屋都在出售看不见的东西。

更糟糕的是，抵押贷款利率飙升，导致每月成本更高，而财力雄厚的投资者(其中许多人得到华尔街数十亿美元的支持)正在加剧竞争。根据最近的一项分析，投资者在第一季度购买了三分之一的美国待售房屋，这是至少十年来的最高水平。

与此同时，初创公司如雨后春笋般涌现，准备帮助那些已经拥有房屋的人获得部分股权。

因此，搜索有关房地产泡沫的信息的人数也猛增也就不足为奇了。阅读房地产记者詹姆斯·罗德里格斯 (James Rodriguez) 的问答，了解正在发生的事情。

我们现在在房地产市场上看到的最大的事情之一是什么?

目前最大的故事是抵押贷款利率，在过去三个月中，它以近 28 年来最快的速度上升。在大流行初期，尽管房价上涨，但创纪录的低抵押贷款利率鼓励了购买活动。但本周，30 年期贷款的平均利率自 2011 年以来首次达到 5%——这意味着除了房源短缺和房屋竞争激烈之外，有希望的买家正在盯着更昂贵的月供。

你最近的一个热门故事集中在有人向华尔街出售了她家的股份。这种趋势是怎么回事?

过去两年房屋价值飙升，这意味着美国房主坐拥数万亿美元的资产，除非他们出售房屋、再融资或获得房屋资产信贷额度，否则这些资产基本上都被困住了。

但这些选择并不适合所有人，许多公司正在提供一种称为“房屋股权投资”的替代方案，他们向房主提供现金以换取房屋未来升值的一定比例。这些公司得到了华尔街公司数十亿美元的支持，这些公司渴望增加对美国房地产市场的押注。

谷歌搜索“是否存在房地产泡沫?”的人数飙升。你会对他们说什么?

今天对房地产泡沫的许多担忧源于美联储加息，这增加了发生房地产泡沫的可能性。经济衰退.不过，好消息是，与我们交谈过的专家在很大程度上同意，当今房地产市场的基本面与金融危机前的情况大不相同——贷款标准已经收紧，相对于需求，这表明市场的基础比 2008 年更加稳固。

华尔街对房地产市场的增压

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