乌克兰难民危机给欧洲房地产市场带来压力
来源： 2022-04-13 11:05:31
逃离战争的乌克兰难民在欧洲各地得到了热情的接待，但他们停留的时间越长，他们的存在可能会加剧德国、波兰和捷克共和国等东道国的房价压力。
自俄罗斯2月24日入侵以来离开的450万人中，超过一半都去了邻国波兰，波兰已经是该地区最大的乌克兰侨民的家园。
来自当地房地产公司MetrohouseFranchise的MarcinJanczuk表示，波兰的商品房市场必须立即增长50万套，以满足目前抵达的难民的需求。
“我们估计，在(波兰)最大的城市，租金价格目前比年初高出约20%，”Janczuk说，并补充说难民涌入只是增长的众多原因之一。
欧洲国家大多支持基辅对抗莫斯科，并对难民表示声援，在私人住宅和紧急住所中为他们提供免费或廉价的住宿，并承诺在工作和学校方面提供帮助。大多数是妇女、儿童和老人，因为60岁以下的男子留下来打仗。
难民YuliaSarycheva说：“我每晚都会对我认识彼得和尤利亚这一事实感到感激。”她在布拉格的一个家庭公寓里找到了避难所。
然而，随着战争的拖延，目前尚不清楚难民何时可能返回，或者他们的家园在可能的情况下会是什么样子，因此对长期住房计划的需求正在增长。
2015年的回忆
来自住房研究机构GEWOS的SebastianWunsch表示，由于乌克兰难民的涌入，德国的需求可能会增长约200,000-400,000套，其中大部分位于已经人口过剩的城市。
他说，在2015年难民危机期间德国接收了100万难民后，2015-2018年的新租金增长略快于3.5%，而2011-2014年为2.5%。
德国接收的难民人数约为人口的八十分之一，但波兰已经跨过了1/15的门槛，因为欧洲正在讨论分配乌克兰人涌入的最公平方式。阅读更多
捷克政府估计，已有超过30万乌克兰难民进入这个拥有1070万人口的国家。
那里的房地产经纪人报告说租金需求飙升。
“增长是几倍的，”Chirs机构的ArtemEgorovPozo-Sandoval说。
尽管增加了房价和租金的现有压力，但数据显示，难民最终使东道国的经济受益，因为他们填补了劳动力短缺、创业并为税收做出贡献。
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