租公寓还是房子 这是房地产专家说您需要知道的

寻找要出租的公寓或房屋可能会带来压力。

租金价格已反弹至远高于大流行的低点，现在与食品和天然气价格一样，是美国消费者的主要通胀痛点之一。有几个因素导致租金上涨，包括住房库存低。这是一个恶性循环：库存减少推高房价，导致更多潜在购房者选择租房，进而推高租金价格。

以纽约市为例。StreetEasy提供的数据显示其房地产市场急剧上升。截至2月，曼哈顿的租金同比上涨36%，布鲁克林和皇后区的外围地区租金上涨超过15%。但飙升的租金并不仅限于大都市地区。根据CoreLogic最近的一份报告，随着1月份租金同比增长创纪录的12.6%，对单户出租房屋的需求正在飙升。

当前的房地产市场动态使得了解您的预算并准备好所有文件作为开始寻找住房的第一步变得更加重要。

计算住房预算

在决定你想为一个新地方支付多少钱时，知道你能负担得起什么是至关重要的。总部位于德克萨斯州奥斯汀的Y世代规划公司的注册财务规划师和创始人索菲亚·贝拉(SophiaBera)表示，在制定预算时，人们需要考虑的不仅仅是月租。“人们需要计算他们目前的开支，”贝拉说。“他们有每月的开支吗，比如学生贷款、信用卡债务或汽车付款?”

她建议使用租金计算器，例如rentcafe.com上提供的计算器。人们可以输入他们正在寻找租金的邮政编码、他们的月收入、预先存在的债务，该网站会推荐一个预算。根据Bera的说法，对于租房者来说，一个好的经验法则是将每月实得收入的30%左右用于租金。支付高达40%的费用可能会开始影响您在其他活动上可以节省和花费的金额。

租赁申请费用

当您有兴趣租用房产时，许多房东或物业经理会收取申请费。这可以低至20美元(纽约市限制费用)，但在许多地方高达50美元。

州、城市和公寓大楼都有不同的要求。尽管如此，大多数租赁申请都需要为每个申请人提供类似的信息，以便他们可以验证您的身份和您支付租金的能力。信息可能包括您的个人联系信息、社会安全号码、当前和以前的地址、雇主信息以及收入证明和信用报告。准备好这些文件可以帮助您更快地获得批准。

该费用不应成为交易破坏者，但由于申请过程通常包括对潜在租户的背景调查和信用报告，如果有多个人被租用，则可能会按个人评估申请费。您可以提供的任何当前信用报告来代替再次进行信用检查可能有助于降低申请费。

“尝试与房东谈判总是值得的，这样你就可以提取以前的报告来避免它，”租赁列表平台Zumper的高级市场分析师JeffAndrews说。但他补充说，“尽管如此，可能不值得进行一场大规模的战斗，因为你有更大的经常性费用来进行谈判，而这对削减的影响会更大。租。”

房产中介费

当您与房地产经纪人合作时，要计入租金预算的费用要大得多——如果您最终签订租约，则需要支付一笔经纪费。开始租房搜索时，您需要确保有足够的存款来支付这笔费用，这笔费用可能很高。

经纪人的费用就像找人的费用，通常约为一个月的租金，或年租约的10%至15%。安德鲁斯说，虽然你也许可以在没有经纪人的情况下找到一套公寓，但在大城市会变得更加困难。大多数在线住房平台允许您过滤搜索不需要支付经纪人费用的公寓。

虽然像现在这样火爆的房地产市场对租房者的影响力较小，但如果您想避免费用，依靠个人网络、社交媒体和在线列表板可能会有所帮助(尽管要小心在线列表板，因为经纪人使用他们也是)。在一些较小的城市和城镇，您可以自己进行搜索，在您定位的社区周围开车，并在物业前寻找出租标志。

无论您如何寻找公寓，请务必询问您最终与之合作的任何房地产专业人士是否涉及经纪人费用，因为与保证金不同，您不会拿回这笔钱。

保证金

通常，房东会在租户搬进来之前向新租户要求押金，这通常相当于一个月的租金，以及第一个月的租金。租约结束后，租户应该拿回他们的押金，减去修复公寓损坏的任何费用。但在租赁时需要采取一些基本步骤，以增加全额退还押金的机会。

安德鲁斯说，文档是你最好的朋友。“首先，确保你熟悉租约中关于保证金的内容。如果不详细，请敦促房东在租约中提供具体细节，”安德鲁斯说。如果租户拥有宠物，请确保您知道您可能会受到的宠物损坏。

房东经常雇用物业经理或维修人员来维修任何可能在公寓里损坏的东西。他们不希望租户尝试自己进行维修。如果有什么东西坏了，比如灯具、冰箱或马桶，最好尽快通知房东。

安德鲁斯还建议拍下搬入搬出前后公寓状况的详细照片。他说：“最好也创建一个书面记录，因此，如果您必须证明自己没有损坏房产，那么在您搬家时将这些照片通过电子邮件发送给房东或物业经理将对您有所帮助。”

安德鲁斯说，每个租约都会有所不同，因此与房东解决任何问题很重要。如果新租户拥有宠物，请确保条款充实，因为房东可能希望租户转换任何潜在的损害赔偿。

您的信用评分和租金

由于许多租赁申请都包含信用检查，如果您担心当前的信用评分会对您的租赁机会产生负面影响并想要改善它，您可以提前做一些事情。第1号：偿还任何债务以快速提高分数。

“如果[你]有一张低利率或零利率的信用卡，那就还清吧，”贝拉说。

她还建议致电您的信用卡公司，看看他们是否会提高您的信用额度以降低您的信用利用率。假设您的限额为5,000美元，但每月仅使用约2,500美元。也就是50%的利用率。但是，如果您可以将限额提高到10,000美元，那么2,500美元现在变成了25%的利用率。如果您最近开始赚取更高的收入，银行可能会为您提供更高的限额。

此外，贝拉说，当您与信用卡公司通电话时，询问他们是否会降低任何未偿债务的利率。“在某些情况下，银行会提供为期6个月的0%利息，”她说。

首次租房者要求

当有人第一次租房时，房东通常会希望担保人与租户一起签署租约。担保人是保证承租人支付租赁费用的个人。如果您找不到担保人，能够证明有充足的储蓄和良好的信用评分可能会说服房东放弃担保人。从较小的公司或个人房东处租房也可能对您有利。

如果您已获准搬入新建筑物或新家，房东或物业经理会要求您签署租约。“阅读你的租约!这是您签署的具有法律约束力的文件。不要害怕合法化，”贝拉说。

“任何看起来粗制滥造、不专业或不完整的东西都是一个巨大的危险信号。租约应该详细而全面，”安德鲁斯说。他建议查看租约中的每一页。“我认为最好对租约有一个全面的了解，这样你就知道你要做什么了。通过这个过程，你会发现可疑或不愉快的事情，”他补充说。

在您签署任何内容之前，请至少阅读两次。逾期租金的处罚很常见。租约中可能有条款阻止您转租公寓，如果您想提前解除租约，则必须遵守特定的时间框架。一些房东还将包括有关租户可以接待的客人数量和入住时间的条款。让朋友重读租约也有助于确保您没有遗漏任何内容。如果你的朋友或家人是律师，那就更好了。

搬家费用

如果您获准租房并且已经支付了所有直接费用和开支，请不要忘记考虑一项更大的预算项目：搬家成本。跨越州界线将比在城市内移动要昂贵得多。人们还应该决定他们需要多少服务。如果您打算自己或与室友一起搬家，这将比雇用搬家者便宜，但对体力和时间要求更高。

对于计划采用自己动手方法的人，请比较不同卡车租赁提供商之间的费率。另外，考虑一下您需要哪些用品——盒子、胶带、移动毯子、手推车。

像Moving.com这样的网站可以通过成本计算器帮助您估算搬家的成本。从燃料成本到搬家规模、搬家用品和搬家日期，还有很多成本需要考虑。周末搬家往往比周中搬家更昂贵。在搬家高峰期(通常是4月至9月)进行的搬家也可能成本更高。

如果雇用搬运工，您的物品重量会影响成本。据MyMovingReviews的JoshuaGreen称，对于长途搬家来说，每1,000英里每磅货物的费用约为0.70美元。对于较短的本地移动，他估计每小时大约60美元。

当你雇佣搬家公司时，别忘了预算大约15%到20%的小费。

租房保险

最后，根据Bera的说法，租房保险是必不可少的。这种保险不仅价格实惠，而且一些政策还包括对宠物或昂贵电子产品的额外保护。Lemonade.com等在线保险平台提供的保险费率低至每月5美元。保险客户在与提供商合并保单时通常可以获得更好的费率，因此，例如，如果您已经拥有汽车保险，那么值得询问您当前的保险公司他们提供哪些租房者保险选项。

安德鲁斯说，如果房客有任何可能在火灾中丢失或损坏的贵重物品，他们绝对应该购买保险。

另请咨询当地政府，因为有些城市要求租房者购买保险。

找地方租房可能会有压力，特别是如果这是您第一次寻找并且是在蓬勃发展的房地产市场期间。了解您可以从您的月收入中花多少钱、为寻找租金和搬家费用制定预算，并提前准备好您的基本文件，可以让您在找到新住处时迅速采取行动。