亚特兰大都会区的住房激增可能会推高房产税
来源： 2022-04-07 13:33:55
专家说，亚特兰大都会区蓬勃发展的房地产市场可能会导致更高的房产税。由于房东必须缴纳更多税款，即使是那些不在市场上买房的人也可能会看到更高的租金。
PaulaAlbanese在她的Marietta家中生活了41年，发生了很多变化。那时，她以大约80,000美元的价格买下了自己的房子。从那以后，她的房子价值上涨了近四倍。Albanese最近还注意到房产税的大幅上涨。
“作为一名老年人，我的预算有限，我能感觉到，”Albanese说，“随着其他事情的进展，我一点也不高兴。”
科布县税务评估办公室首席税务评估师斯蒂芬怀特预计，该县的税收消化率将增长约10.5%。换句话说，住宅和商业物业的价值将增加该数量。他说，仅在去年，他就注意到全县范围内的房屋销售价格存在巨大差异，自大流行开始以来，企业已恢复良好。
怀特说：“我们今年看到，需要改变的房产比很多年都多，可能超过20年。”“今年我们将重新评估大约177,000处住宅物业。”
但怀特表示，这并不一定意味着房产税的增加，尽管由于过去两年房屋销售膨胀，评估值可能达到历史高位。Gwinnett和Cherokee县的每名白人的房产价值也创下历史新高。他说，今年科布县可以征税约480亿美元，从而为该县、其提供的服务、县学校和其他司法管辖区带来更多收入。
业主将支付的总税单由物业的评估价值乘以由适当的司法管辖区决定的里程率组成。评估价值基于房屋的公平市场价值，这是买卖双方在交易过程中达成的共识。
“我们查看每个社区发生的销售情况，显示房屋价值的销售情况是多少?我们将其与我们的价值进行比较，”怀特说。“如果我们看到巨大的差异，是时候改变评估了。一些业主可能认为他们的价值没有变化。一些业主会看到增加。大多数人会看到住宅方面的增加。”
怀特表示，每个司法管辖区都可以降低其用于计算当地财产税的税率，以减轻纳税人的负担。怀特说，住宅物业的评估通知将于下个月发布。商业评估将在接下来的几周内发布。业主收到评估后有45天的时间对其评估提出上诉。
之后，税收摘要在6月最终确定并提交给各辖区，然后由辖区在7月之前确定本财政年度的千分之一。税务专员随后在8月发出税单。
Albanese希望这个她40多年以来一直被称为家的地方不会因为越来越多的人搬进来，而且房价继续上涨，所以不会让她失望。
“这个地区对很多东西都很方便，包括州际公路、商店、娱乐场所，”Albanese说。“但如果税收继续上涨，我害怕负债累累。”
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