房地产市场预计将保持多年强劲

亚利桑那州房地产经纪人协会主席加里·纳尔逊说，亚利桑那州的房地产市场仍然“异常火爆”。“我们看到过去两年房屋价值大幅上涨，本地市场同比增长约25%，房价中位数每年增长约12%至13%。”

专家表示，由于缺乏库存，千禧一代和投资者在购房热潮中扮演着重要角色，尤其是在风景优美的旅游目的地。

弗拉格斯塔夫RealtyExecutives的长期房地产经纪人和委托代理经纪人尼尔森说，弗拉格斯塔夫、塞多纳、普雷斯科特和斯科茨代尔的部分地区正在经历房屋成本的最大飙升。他描述了这样一个典型的房地产场景：“最近在弗拉格斯塔夫挂牌的一处房产建于1975年。它是一栋三居室、两间浴室、两车位车库、单层住宅，装修精美，面积1,740平方英尺。它以650,000美元的价格上市。有11场放映和7场报价，出价超过800,000美元。”

BetterHomesandGardensRealEstateBloomtreeRealty首席执行官NickMalouff也有类似的故事。他说Hillcrest位于Prescott西侧的ForestTrails内，两年前建成并以600,000美元的高价出售。“现在，它可能会达到800美元的高位——两年内增加20万美元。”

2016年，普雷斯科特TenneyRanch的一栋房屋以589,000美元的价格售出。“它刚刚以120万美元的价格上市，”马洛夫说。“这就是定价中发生的事情。这不仅仅是新房。TimberRidge的一栋老房子建于80年代后期，于2015年以289,000美元的价格买下。它刚刚以639,000美元的价格售出。”

尼尔森说，那些寻找2,500平方英尺房屋的人可能希望在理想的地区支付100万美元，甚至更多。

在北斯科茨代尔的Terravita社区，一栋2,400平方英尺的住宅于2月以1,335,000美元的价格售出。“这所房子四个月前刚刚以110万美元的价格售出，新业主没有采取任何措施来增加其价值，”ScottGaertnerGroup的一份报告称。

尼尔森说，这主要是因为供需关系。“目前，我们正在考虑在亚利桑那州的大部分地区提供一到两个月的供应量。在较高海拔地区，任何时候[可用]房地产的供应量都不足一个月。”

目前，市场上的房屋数量比去年少，而且当新建筑几乎停顿时，亚利桑那州继续感受到大萧条的影响。

“建筑商一直无法以足够快的速度将产品推出地面。建造房屋所需的时间大约是几年前的两倍，”Malouff说。“大流行对劳动力和材料造成了更大的压力和压力。建筑商正在为同样的工作人员而战，木材和其他商品的成本都在上涨。”

此外，千禧一代已经来到现场。

“我们没有考虑那一代人的影响，而这正是我们在全国范围内看到的，”尼尔森说。“千禧一代和婴儿潮一代一样大，我们只是没有计划让那么多人通过新建筑进入房地产市场。千禧一代的高端人士大约有40岁。”

此外，Wickenburg副镇经理兼经济发展总监TimSuan表示，短期租赁已成为“市场破坏者”。“包括VRBO、Airbnb和交钥匙在内的短期度假市场自2015年以来才真正流行起来。优步对交通行业的所作所为与这些短期租赁对住宿行业以及房产市场。现在，像佩奇市这样美丽的目的地在社区中有数百个这样的短期出租房屋占用了住房存量。试想一下，您社区中25%或30%的住房在如此短的时间内完全从市场上消失了!”

同时，预计今年利率将徘徊在4%至5%左右。

所有这些都使得在亚利桑那州社区提供经济适用房的努力变得复杂，这正在影响小企业吸引和留住工人的能力。因此，亚利桑那州经济发展协会(AAED)将经济适用房称为亚利桑那州城市面临的第一大问题。

曾在AAED担任领导职务的Suan将VerdeValley地区视为朝着可持续解决方案迈进的合作模式。“CampVerde、Cottonwood、Jerome和Sedona已正式合作，通过共享资源解决住房问题。例如，Cottonwood和Sedona都是小型社区，但他们合作聘请了一名住房经理，否则他们将无法独自完成这项工作。有了那个住房经理，他们能够领导他们的一些住房计划的实施。”

此外，Cottonwood有一个住房援助计划，CampVerde有一个包容性分区计划，以允许更密集的住房，他说。“他们甚至吸引了社区内的低收入住房税收抵免计划开发商。”

与此同时，Wickenburg正在制定一项契约限制计划，以使房屋永久负担得起，而弗拉格斯塔夫正在管理负担得起的出租单元。“该市资助购房者援助计划，”苏安谈到弗拉格斯塔夫时说。“他们与北亚利桑那州住房解决方案等组织密切合作，提供更多住房解决方案。”

尽管炙手可热的房地产市场没有降温的迹象，但尼尔森预计至少在未来三年内卖方市场将保持强劲。“我们没有看到市场发生变化。我们认为没有泡沫，也不会突然涌入库存。”

然而，他认为今年房价中位数不会出现如此大的飙升。“这是一件好事。我们需要放慢脚步，这是肯定的。”