澳大利亚人的购房梦想变坏了

澳大利亚第二大城市墨尔本的自由摄影师GaryJackson于2017年开始购买他的第一所房子。

但经过五年的寻找，这位40岁的单身人士已经放弃了。在过去的12个月里，墨尔本的房价上涨了近20%，该市的房价中位数升至超过110万澳元(832,000美元)。

“当我五年前开始寻找时，价格已经太高了，”杰克逊告诉半岛电视台。“在我参加的每次拍卖中，房子的售价都比广告指导价高出六位数。然后COVID来袭，我的生意一夜之间消失了，从那以后我一直靠政府救济过活。”

像杰克逊这样的经历在澳大利亚各地都很普遍，在过去的20年里，那里的平均房价几乎翻了三倍。根据金融服务公司CoreLogic的数据，在同一时期，工资涨幅不到82%。

根据最新的DemographiaInternationalHousingAffordabilitySurvey，澳大利亚最大的城市悉尼现在仅次于香港，成为全球购房负担能力最低的城市——而且它甚至不是该国增长最快的市场。

这一区别在于位于北部750公里处的别致海滩小镇拜伦湾，过去20年里，那里的房价上涨了212%。

1月份，全国房屋中位价超过了100万澳元(757,000美元)的重要心理门槛——尽管为预计将于5月举行的下一次联邦选举创造了一个主要话题。

“如果[this]没有将住房负担能力纳入政府议程，我不知道会发生什么，”房地产市场DomainGroup研究和经济主管NicolaPowell在最近的一份新闻稿中表示。

一系列复杂的因素导致了澳大利亚的住房负担能力问题，包括创纪录的低利率、金融放松管制导致的宽松信贷，以及住房供应与人口快速增长之间的不匹配，导致澳大利亚人口在过去两年膨胀了三分之一几十年。

批评人士还指出，政府鼓励中老年澳大利亚人将财富投资于投资物业的政策。

这些激励措施包括鼓励所谓的负扣税的税收规则，允许房地产投资者用他们的收入来抵消损失——例如当抵押贷款还款额超过租金收入时。

高级经济学家马特·格鲁德诺夫(MattGrudnoff)在澳大利亚研究所的博客中写道：“负扣税不仅通过推高房价将年轻人赶出房地产市场，而且税收优惠也压倒性地流向了40岁以上的人。”，首都堪培拉的智囊团。

“大约70%的福利给40岁以上的人，而只有30%给40岁或以下的人。这对年轻人来说是双重打击。他们错过了负扣税优惠，他们被定价在房地产市场之外。”

改变的政治意愿

尽管如此，中右翼自由党-国家联合政府和工党反对党似乎都没有改变制度的意愿。

“考虑一下。悉尼以南85公里的卧龙岗数字金融分析负责人MartinNorth告诉半岛电视台，大约有50万年轻的澳大利亚人试图进入房地产阶梯，但已有数百万人坐在上面并享受着巨大的收益。

“我们让自己陷入了没有出路的境地，政府唯一能做的就是向首次购房者提供激励，让他们借更多的钱。”

诺斯市去年的房价中值上涨了30.4%，他表示，修补财政激励措施并不能解决已经酝酿了3年的问题。

“有些人会说，澳大利亚的经济现在是一个房地产经济，还有一些普通的经济活动，”他说。“因此，从选举的角度来看，政客们总是会转向房地产投资者。他们会对住房负担能力大发雷霆，但我认为改变的可能性不大。”

上周，澳大利亚总理斯科特·莫里森(ScottMorrison)淡化了住房负担能力问题，声称在澳大利亚进入房地产阶梯一直很困难。

“当你买你的第一套房子时，最难做的事——我记得珍妮和我第一次买房的时候，那是，当时很难，我相信现在更难——是你需要提取的押金一起，那是20%的押金，”他在当地电视台上说。

莫里森还指出，最近扩大了住房贷款担保计划，允许首次购房者借入房产价值的95%，而无需购买抵押贷款保险，这通常会增加0.5%至1.5%的借贷成本。

然而，该计划的扩大预计只会帮助大约25,000名已经接近获得房屋所有权的人，而反对派则指责莫里森试图在选举前购买选票。

一些数字认为，这个问题需要比堪培拉谨慎的政治阶层所展示的更大的远见。

“过去，我们在澳大利亚有一些有远见的领导人，他们在堪培拉这样的偏僻地方建造了城市，”丹尼尔·卢科维茨(DanielLewkovitz)对半岛电视台说。“但今天大多数政客只看到下一次选举，而不是这个国家在未来100年需要繁荣的东西。”莱夫科维茨说，澳大利亚应该从以色列等国家汲取灵感，以色列在内盖夫沙漠中部建造了贝尔谢巴市，并更多地利用其大片无人居住的土地。

“尽管澳大利亚土地面积巨大，但我们的人口主要集中在非常小的地区，可能希望住在这些地区以外的人获得基础设施和服务的机会非常有限，”他说。

“最近没有一个政府提出过像用新城市绿化沙漠这样的大创意。”

与此同时，对于像杰克逊这样幻想破灭的澳大利亚人来说，拥有房屋充其量只是一种幻想。

“现在连看房子都没有意义了，”杰克逊说。“银行不会借钱给我，因为我的收入太不稳定了，即使他们借了，现在的价格也很荒谬，”他说。