南佛罗里达豪华房地产市场出现买家热潮
来源： 2022-04-06 12:06:08
南佛罗里达州的住宅房地产出现了前所未有的热潮。大流行加速了该州阳光普照的东南海岸线的需求，因为购房者从征收个人所得税的地区(主要是纽约、新泽西和加利福尼亚)搬迁，推动了房地产价值的急剧上涨。
根据房地产中介Redfin的数据，从2020年到2021年，房价同比上涨超过50%，仅迈阿密的租金在同一时间段内就上涨了31%。
对于那些想在南佛罗里达(从棕榈滩到珊瑚山墙和南点)购买的人来说，需要耐心，如果该物业是该地区令人垂涎的私人岛屿之一的超豪华海滨豪宅，则更需要耐心。
“顶级市场的供应非常有限，”DouglasEllimanMiamiBeach的房地产经纪人DinaGoldentayer说，她在2021年的销售额为7.5亿美元。交易流程，考虑到需求。”
她说，为了弥补这一差距，许多交易都是在场外进行的，买家的影响力很小，因为在这些情况下卖家不会被迫出售。
Goldentayer专注于迈阿密海滩，那里精致的夜生活、高强度的生活方式、海滨生活和全年晴朗的天气带来了稀缺的需求和溢价。
她说：“要买一套房子可能需要敲三下，买家必须愿意多付10%到15%。”
需求最大的是直接在海滩上的房屋，其价值已达到每平方英尺4,000美元。
“较大的公寓和顶层公寓正在全面上升，”她补充说，因为买家认为它们是可行的单户住宅替代品(具有重要的多层安全附加功能)。
一些公寓大楼吸引了大量的娱乐业买家：FaenaHouse、ArteSurfside、冲浪俱乐部、四季私人住宅和引人注目的扎哈·哈迪德设计的迈阿密千人博物馆名列榜首。
Goldentayer目前正在建造一座44层、4,600平方英尺、四居室、五浴、半层的住宅，位于60层的千层博物馆。这套由设计师设计的单元，景观丰富，从东到西的流通平面图，挂牌价为820万美元。
“不乏漂亮的公寓，”隶属于ColdwellBankerRealty的豪华住宅公司JillsZederGroup的JillEber说。
无论是在比斯坎湾还是大西洋，从可步行的布里克尔北部到巴尔港和瑟夫赛德，价值数百万美元的公寓和开发项目继续涌入市场。然而，今天购买的奖杯仍然是迈阿密海滩人造岛上的一座岛屋。
2020年8月，詹妮弗·洛佩兹(JenniferLopez)和亚历克斯·罗德里格斯(AlexRodriguez)以3,250万美元的价格在星岛购买了一套豪宅。吉尔夫妇促成了该地区最昂贵的独户住宅交易：价值7,500万美元的九居室、十一浴室分布在15,000平方米的海滨.-英尺。星岛很多。
“现代住宅在这里非常受欢迎，”埃伯说。
她最近列出了30PalmAve.，这是一个价值4300万美元的棕榈岛庄园，位于一个警卫门禁社区内。在13,144平方英尺的后面有100英尺的海滨和100英尺的船坞。玻璃和石头旅馆向空气开放，现代豪宅享有丰富的水景。
寻找一个更加私密的岛屿，一个没有桥梁的岛屿?从迈阿密海滩搭乘渡轮不远便可抵达费希尔岛(以该市最初的开发商命名)，那里有两个深水码头、一个九洞高尔夫球场和保安。目前的住宅挂牌起价为349万美元，并从那里开始上涨。
埃伯说，国内买家主要是抢购房源，其中相当多的新买家来自加利福尼亚，这是由于热带气候宜人和税收优惠。
道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)的SenadaAdzem表示，需求超过库存的竞争激烈的市场正迫使豪宅购买者变得更有创造力和更灵活。
“过去，买家有更多的选择和选择，”博卡拉顿的经纪人说。“现在他们必须对其他地理区域开放，或者考虑需要翻新的房产。他们确实需要向后弯腰以适应卖家。”
Goldenthayer对沿海房地产热潮进行了透视。“这不是股票交易，”她指出。“这就是住在你梦想中的家中所需要的。”
Adzem的建议：“做好准备：管理您的期望，并愿意为您喜爱的房产支付溢价。”
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